請問各位前輩，因為第一次購屋，所以有些疑問想請問大家，最近看上一處社區型透天，查詢該建案之地籍圖為一地號，建商也是以此一地號申請建照（共照方式），經詢問建商，其表示未來會再申請土地分割，僅社區內車道是一地號共同持分，分割後讓每一戶都有一個地號，想請問各位建照下來後建商仍能分割地號，正常這種情況是可行的嗎？因為看大部分好像都是先分割土地後才申請建照，所以有這個疑問，謝謝大家～
因為想知道可以分割地號的話房屋下的土地權狀應該就是1/1吧 如果是一大塊地號沒分割的話不就是土地權狀上看幾戶就依照比例幾分之幾這樣嗎 怕建商說會分割結果無法分割的情況發生
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once25 wrote:
請問各位前輩，因為第(恕刪)
應該是可以，我現住的房就是這樣做的，不過已是四十年前了。
這對建商的好處是：規劃方便，因為是用整個社區一起算建蔽跟容積率，可以少掉先分割造成的設計不便。
不過這方式對購屋者會有一個陷阱：一般購屋者只會確認購買的建坪，並不會分析建蔽與容積綠是否有異，對日後房屋有改建或重建時會發生大問題；以我現住的這邊為例，分割後，邊角的房屋有較大的土地面積，所以買屋者當初認為＂賺到＂空地，最近出售就以此為賣點，不過經過代書查詢，這塊地屬於＂容積已使用＂，就算拆掉重蓋，也只能照原來樓板面積蓋新房子，成了只能建小屋，每年還要付較多的地價稅。
"每年要負較多地價稅"...這句話有語病....分割後持有比較多的土地當然要付較多的地價稅...當然也會使用較多的空地停車.或造景之類的....充其量只能說被吃掉了"容積率"而已....
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公設都獨立出去成立了公司。隨房屋所有權，每個獨棟住戶都同樣擁有一股。管委會就是在管理這個公司。
他們說，這樣以後改建時比較不會麻煩。
巷口1.3號已合建成雙拼的4樓電梯公寓，樓下當小7。大概就是這樣吧。
三年前旁邊本來不屬我們社區的空地建了兩棟透天。因為要路過我們社區和使用水資源，所以最後協議加入我們社區。每戶繳給管委會200萬後也各擁有一股。公設分割出去還能這麼有彈性。
我買的時候已經分割好了，所以不清楚是先分割再建還是建好再分割。不過就我的理解，只要全數同意，未來再分割不是難事，需要不少費用就是。(就算事前大家都先蓋好章，不過到時候有人不出錢也是難辦)
我家族曾有塊地(不過上面只有一間房和造林)，分來再分去的都沒問題，不過，第二次沒人捨得再出錢，就不了了之。
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...最好是有運作管委會!.....小孩在社區內亂跑吵鬧,寵物在社區內大小便,停車亂停,雜物亂丟,我有產權想圍起來...
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