房市僵局,張教授提出投資權HAPN解套!

楊太樂提出以住宅增值參與證券（Home Appreciation Participation Note, HAPN）解套。

目前房市陷入一種僵局，即買方覺得未來房價應該下跌，遲遲不肯進場，賣方及建商卻看好未來房市，因此也不肯降價出售，若能發行HAPN，由看好未來的建商或投資者買下未來增值的投資權，可望打破目前交易量萎縮的僵局。

HAPN實際可如何操作？舉例來說，小王欲買一間價值1000萬元的房子，傳統房貸的理想狀態下，小王年收入需達60萬元，可向銀行貸款達800萬元，自付200萬元頭期款。

若在HAPN架構下，由看好未來房市的投資者（可是一般投資人或建商、銀行等機構投資人）出資約三分之一（以370萬元為例），買下小王房子未來出售的增值價差，小王頭期款只需準備100萬元，向銀行貸款530萬元即可，以此貸款額度，小王年收入要求只需39萬元。

~結論~
如賣方與建商看好未來房市，由看好未來的建商或投資者買下未來增值的投資權!
自住者回歸自住的本質!