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1. 當手上完全沒有預備金的時候，一樣都沒有房子住，風險有何不同?
但是..房子是有價的，當繳不出貸款被法拍，銀行賣掉房子的錢，扣除貸款餘額若有剩，仍是要還給貸款方的，有些人似乎以為會被全額沒收? 舉個例，如果貸款只剩50萬，600萬的房子被法拍，不會以為這房子就沒了吧? 這麼單純?
2. 如果手上有預備金，租房可以換租小一點的房子...房子一樣可以賣掉再買小一點的房子，如果房子折舊沒太多，基本上還拿回一筆錢救急，而租房付出去的租金都是沉沒成本。
租>買要有幾個條件，房子的單價高，稅金高，跌價風險大，房租低..還有最重要的是租金佔收入比例低。
不符以上條件，都是買>租，尤其是收入不多的，每分錢都很重要的，該從最小坪數負擔得起的房子買下去。
房子，是"不動產"，租金是什麼? 只是支出。
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清流達 wrote:
自己試算的，有錯請指正，謝謝大家
以下是目前狀況：
背景：租房//中壢 : 一房一廳(權狀21P，主建物14P)
價格：月租+租車位 15000
上班：開車走中豐北路到大園，單趟30-40分鐘
需求：新成員要出生...空間不足要換到2房(剛性需求大笑)
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看了比較能接受地點的租房
<2房+租車位>約 17000 左右
內壢中壢這邊現在
<2房30P(抓16/P) + 車位(110W-130W)>約 600W
目前利率：約 1.74%
貸款480W/20年-->每月23,696
貸款480W/30年-->每月17,124 orzorzorz
17124是包含本金的，都還差不多...
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單看買房成本：大約估算30年如下：
頭期 ---> 1,200,000
房屋+地價稅 = 4000*30年 ---> 120,000
管理費 = 60元*30P*12*30---> 648,000
貸款利息總額=1.74%/480W/30年--->1,194,609
家電與裝潢= 中等裝潢30P約略抓---> 700,000
合計 = 3,862,609
租房成本 = 17000*12*30 = 6,120,000
-------------------------------------------分隔線
單看買房成本：大約估算20年如下：
頭期 ---> 1,200,000
房屋+地價稅 = 4000*20年 ---> 80,000
管理費 = 60元*30P*12*20---> 432,000
貸款利息總額=1.74%/480W/20年---> 886,988
家電與裝潢= 中等裝潢30P約略抓---> 700,000
合計 = 3,298,988
租房成本 = 17000*12*20 = 4,080,000
我左算又算，真的租不如買..... 謝謝指教
你的480萬不用還嗎？
以30年來算
總支出386+480=866萬
866-612=254萬
得到一棟30年老房子而且還未算修繕費
以20年來算
總支出330+480=810萬
810-408=402萬
得到一棟20年老房子
難道你沒發現你還有本金要還嗎？
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[email protected] wrote:
你的480萬不用還嗎？
以30年來算
總支出386+480=866萬
866-612=254萬
得到一棟30年老房子而且還未算修繕費
以20年來算
總支出330+480=810萬
810-408=402萬
得到一棟20年老房子
難道你沒發現你還有本金嗎？...(恕刪)
每月還17000：這個就是包含本金480W+30年利息 --->這是確定現金流能否負擔
總支出成本---->這比較 買VS租 "總支出費用" ，所以沒把本金加進去
繳的本金會是"資產"，所以不是"支出費用"，別混在一起囉
照您的算法，會多算了利息費用(包含在那17000裡面)
就當作真的您花了254萬~402萬買到一棟30年前600萬的房子
您覺得很不划算?
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