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再來，北部最嚴重的泡沫還是存在於公寓，一堆20~40 年的老舊房子，很多人花了一兩千萬買了舊公寓，好像就可以住萬年一樣，這些舊公寓可能已經幾十年沒有檢驗結構或補強翻修，地震來不曉得會有多少公寓變成危樓? 因為政府沒有像日本一樣強制作房屋結構鑑定檢驗、強制做房屋翻修，所以日本很多老舊房子還要扣掉房屋修繕成本，表面上看房價不貴，但是房子修完搞不好總價不會比全新的便宜。台灣的舊公寓如果加上隱含的修繕補強成本，可能要多三成費用。
像這次花蓮六級如果發生在台北，可能會有幾萬棟舊房子倒掉，然後有幾十萬棟會變成危樓無法居住，但是到時候政府或建商可以重建多少房屋? 假設你買了 30 坪的舊公寓，土地持分 6 坪，依照計算大概可以分到 30 坪房子，但是都更程序相當繁瑣複雜，到時候倒掉重建又要牽扯到全體住戶分配權益與重建成本，建商要蓋好開始銷售，都更戶才有辦法遷入，這過程沒有拖個十年八年不會有結果..
台北市有 30 萬棟 40 年以上舊房，40 萬棟 30 年舊房，但是一年平均都更一千棟... 加上台灣人沒有房屋結構鑑定與修繕的觀念，也沒有法律規定，到最後很多人買到的都只是土地 + 潛在危樓，等待遙遙無期的都更...
更慘的是，台灣目前整體房貸金額已經到了GDP 五成，也就是 8 兆以上，代表很多人的錢已經卡在房貸，體現在家庭負債上，每戶平均將近六成的收入要拿來付房貸: https://udn.com/news/story/7238/2753923
就算到時候一堆都更新屋重建好了，台灣也沒有任何經濟動能再去購買新屋~
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