dallasoriginal wrote:
不知有沒有人實際丈量公設實際總面積
看跟總戶數的權狀公設持份加計車位實際坪數差 有沒有吻合？
我沒有，我沒那專業能力，我相信地政建管單位的認證印章。
有疑慮者，真的可以去找專業人士來丈量。這種是一翻兩瞪眼的，量出來有問題的話是無可辯駁的鐵證，上法院是可以告死建商的。
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現在民進黨也學國民黨那套官商勾結，而且更甚於藍。看扁嫂就知道了。
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nerdwannabe wrote:
實際面積應該不會有差 不過面積用途是不是你想像的那樣就不一定嘍
如很知名的, 美河市差不多2000戶, 每戶貢獻33萬買「公共」車道
當然啦, 實坪制, 這些偷雞摸魚的手段都無效, 建商要賺, 就只能直接算入每實坪的單價內, 不過單價就看消費者是否買單啦
賓果 ! 大部分情況，權狀登記的公設面積不會有差，重點都在為什麼會有這個某用途的東西被當公設 ? 而這個東西看來大可不必，又要花錢買。
很多人不會表達對 "實坪制" 的看法，或不懂實坪制真正核心的問題是什麼，以為是丈量與計算的問題，就去懷疑丈量與計算算法，最後鬧成不知所措，怎麼算都不對。
不過您舉的例子，我沒研究，是否涉及不法，我不知道。另外，沒頂蓋的公共車道，涉及的問題，不是公設，因為那不能被登記為公設，而是土地持份才對，這是完全不同的事。
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我前面就說了，如果公社是梯廳，大廳，逃生梯這些，我相信大部分的人都能接受，但是現在的情況是屋凸，外觀造型，頂樓水塔，水塔頂等等這些奇怪的"面積"政府都發權狀給建商賣錢，這就很奇怪了。
照說政府法規土地有容積率，規定每塊地能蓋出多少面積，假設一塊地100坪，容積200%，表示能蓋出200坪的面積，但是奇怪的地方來了，雖然用容積算是可以蓋200坪，但是建商可以銷售(且蓋好後政府會發權狀)的面積可能有300坪，這多出來的就是建商長久以來不能說的秘密了，這個邏輯真的很詭異，政府"允許"建商蓋200坪的建坪，不過蓋好後會發300坪的"權狀"讓建商去賣，這憑空多出來的"可銷售面積"，怎麼看都有點怪，也是大家最疑惑的地方。
我認為比較合理的做法是依照"容積率"的面積登記發權狀，"容積率"沒有的面積就不能發權狀，以我家來說，粗算下來，公設比就會從原來的30%，下降到約15%，這15%公設就包含梯廳，交誼廳，游泳池，健身房，大廳等等這些應該有算到容積率的面積。
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Antus wrote:
現在吵的實坪再過30年還是無解，因為台灣房子自有率快90%，如果突然公設不算，那先前買一堆公設的人光出來抗爭就飽了。
我前面就說了，如果公社是梯廳，大廳，逃生梯這些，我相信大部分的人都能接受，但是現在的情況是屋凸，外觀造型，頂樓水塔，水塔頂等等這些奇怪的"面積"政府都發權狀給建商賣錢，這就很奇怪了。
照說政府法規土地有容積率，規定每塊地能蓋出多少面積，假設一塊地100坪，容積200%，表示能蓋出200坪的面積，但是奇怪的地方來了，雖然用容積算是可以蓋200坪，但是建商可以銷售(且蓋好後政府會發權狀)的面積可能有300坪，這多出來的就是建商長久以來不能說的秘密了，這個邏輯真的很詭異，政府"允許"建商蓋200坪的建坪，不過蓋好後會發300坪的"權狀"讓建商去賣，這憑空多出來的"可銷售面積"，怎麼看都有點怪，也是大家最疑惑的地方。
我認為比較合理的做法是依照"容積率"的面積登記發權狀，"容積率"沒有的面積就不能發權狀，以我家來說，粗算下來，公設比就會從原來的30%，下降到約15%，這15%公設就包含梯廳，交誼廳，游泳池，健身房，大廳等等這些應該有算到容積率的面積。
您還算是願意真正正視 "公設比" 過高的問題，而不是像有些人，亂講什麼廣告實坪制，改一下算法就馬馬虎虎算實坪制，被人質疑就給人亂扣帽子的，您好太多了。
限制 "容積率" 有沒有辦法降低公設比，我不知道，但把獎勵不計入容積率限制的部分，劃進購買戶專屬面積內，我以前就看過，什麼機電室，空調室，當房間實坪賣給購買戶，在所多見，這可是實打實的專屬面積，不是公設，您看怎麼辦 ? 現在還有許多大樓太高，要有中繼水箱，否則水打不上去 (有些最新的聽說不用了)，不可能不算公設。
如果用潤泰賠償給人家的雙子星來當標準計算，聽說公設比約在近 20% 左右 (我不知是否真假)，那合理推論依法令規範的必要合理公設，當在 20% 左右。
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