小 資 蝸 牛 wrote:
我是想知道房產跌的理...(恕刪)
首購一生一次
就真的是一生只能用一次
限縮房貸 10～20 年
(低持有稅，又要讓房價合理就不該給高槓桿的年限）
實價課稅
(沒道理房仲收費用實價，政府收費不用）
禁止預售轉賣無落日條款
（現在開後門讓房蟲逃命，避免多殺多的情況發生）
以上隨便組合實施
保證房價就往合理的方向走了
食衣住行育樂都算消費支出
東西舊了就要換
天經地義
不然
跟天龍國一樣
到處都是3～4000萬3～40年的房子
不只有礙市容
還危害大眾安全
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小 資 蝸 牛 wrote:
台北市房價就是沒跌 新北市房價開價就是卡在那裡
台北市中心圈的新屋來自舊屋改建,新屋價格是舊屋一倍價,第二圈的新屋來自素地與舊物改建,新屋價格比舊屋貴50%,因為不斷有倍數成長價格新屋開出自然整體價格不會跌,綜合均價百萬元吧!但是綜合均價有什麼用?追求高級地段好宅的價格是中古100萬元新屋200萬元,所謂的三房三千萬在台北市只能買到還可以的地段中古屋,要買好地段的中古屋要4000萬,沒有縮小房地產範圍所談的都是瞎子摸象,一個說象腿一個說象鼻子,還會在這兒說房地產未來跌價的,看的不會是台北跟新北,因為本來就一直穩穩的價格持穩與上漲,都是被嘎爆的中南部房地產,從本來還可以選擇地段到完全買不起了
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UUSSDD wrote:
少子化少子化....
跟大家說一下...少子化會不會衝擊房市?!
會!!!!
少子化還會衝擊什麼?
市場勞動力!!!!
市場勞動力問題大於房價, 所以政府做了什麼? 開放一堆外勞進來, 外籍人士來台工作!!
因為要彌補這些少子化帶來的人力缺口
這些人來久了, 80%回去 20%留下來, 請問....這不就補充了缺口了?
所以少子化一定會被嚴正看待!!! 政府需要這些人力阿, 不然馬路誰鋪 餐廳誰煮飯給你吃?
引進來一半的人就....一部分會幫你買房子了~ 也許不是蛋黃區 也不是蛋白區 不過應該有蛋殼區
80%回去 20%留下來 ← 這種邏輯不是很正確，就算都不留下來也沒關係。
因為低端人口只能當基數墊底！假設在某都會區，每天都有2萬人來此工作賺錢，雖然他們買
不起房，但最基本的吃飯總是需要，如果每人每天只花10塊錢吃飯，那麼自助餐的老闆也只
賺這每人10塊錢，一天就可以賺20萬，所以高房價就由自助餐的老闆買，再貴也要搶著買，
因為要先買下來，才能賺這每天的20萬，因此才說人口就是基數，有足夠的人口墊底才能形
成金字塔，畢竟金字塔的頂端，只限少數的有錢人，正所謂：【一將功成萬骨枯】。
所以都會區的高房價，就是被北漂族用屍骨給墊起來的，並不是北漂族有能力買得起房子。
因此只要每年的外勞或移工，持續擠來都會區汰舊換新，填補最底層的人口基數就可以了。
