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史丹利1119 wrote:
大寮捷運站對面轉角好像5-6xxx萬
附近都1~3xxx萬
好可怕
哄抬房價不是要賣人 , 勞工買不起 , 富人不缺房 , 幾乎沒人買房了，2016年以後哄抬房價 , 主要是騙取房貸，掏空銀行。
３００萬的房哄抬到９００萬，賣不掉怎麼辦？答案是借８成房貸７２０萬，就獲利４２０萬出場了。過幾年台灣房市泡沫開始，法拍屋房價腰斬，本金都拿不回來，呆帳留給銀行和人頭去扛。炒房的財團和建商數錢數到手軟，破產的銀行和人頭哭到腿軟。
２０１６年房貸只借掉６兆，之後平均每年借掉（掏空）１兆，２０２１年房貸借掉（掏空）高達１１兆！去年就借掉１兆，離法定上限１２兆不遠了。 末日近了 .
大陸２０１６年就開始慢性泡沫了，看看今年有多慘？
深圳、東莞、惠州、成都、南京的銀行都出現了房貸額度不足的消息，而武漢、合肥、重慶、杭州、鄭州等多個城市更是傳出有銀行額度用完，被迫「停貸」。
https://www.cna.com.tw/news/acn/202107020122.aspx
上海法拍屋房價已經腰斬 , 銀行連本金都拿不回來 ! 後面還有幾百萬間法拍屋 , 呆帳持續暴增 , 過幾年就會有大量銀行破產 . 下一個輪到台灣和南韓 .
https://china.huanqiu.com/article/44ewCwbGl2B
上海法拍屋 , 法拍後房價腰斬 ! 本金都拿不回來 !所以大陸銀行都怕了 , 不敢放貸 . 怕銀行呆帳持續暴增 , 銀行破產 .
實坪13坪 , 市價63.2萬人民幣(一坪20萬台幣) ,法拍後只賣到35.6萬人民幣(一坪11萬台幣) .
评 估 价 : ¥632,000
当前价 356,000 叁拾伍万陆仟元元
https://zc-item.taobao.com/auction/643414639050.htm?spm=a213w.7398504.paiList.15.1be254b3nXGseE
記得2019年大陸法拍屋數量只有50萬套 .
2020年7月 大陸法拍屋 117萬套
大陸叫網紅放話，不要斷供，要繳完房貸！不然銀行就慘了！
結果沒錢就是沒錢！勞工就是繳不起房貸！房價太高也沒人有錢進場承接，法拍屋繼續暴增沒人買．
2021年5月 大陸法拍屋 245萬套
https://zc-paimai.taobao.com/list/0_______56950002.htm?spm=a219w.7474998.filter.19.5eed74cee3kyxG&auction_source=0&st_param=-1&auction_start_seg=-1
韓國銀行業界收緊家庭貸款部分銀行停止放貸
隨著韓國金融部門要求銀行收緊家庭貸款規定，韓國銀行業界響應金融委員會建議上調貸款利率，部分銀行停止放貸。
https://www.yazhouribao.com/view/20210824074019967
炒房已經是夕陽產業
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目前長住大陸的台灣人口多達200萬，其中多數為勞動人口。
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20180803002327-260405?chdtv
以前在外派到東莞駐廠過，十幾年前東莞人山人海，當年實坪２０坪的台商社區公寓只賣台幣９０萬，現在哄抬４倍以上，加上世界工廠離開大陸，東莞就變成空城了。
長沙也面臨工廠外移的窘境 , 但因為房價不高 , 房貸房租壓力不大 , 就有閒錢消費 , 撐起長沙內需經濟 , 所以長沙經濟很穩定 .
以前東莞也和長沙一樣人山人海的，現在快變空城了，然後房價居然還是１６年前的幾倍！掛了一堆賣不掉！真的不要趁經濟好時哄抬房價，那會毀掉內需經濟，也會毀掉一個都市！
東莞大朗最熱鬧的商業街，晚上賣東西的比買東西的多，你們看這樣做生意能賺錢嗎？
長沙出現繁華盛世景象|長沙黃興步行街彷如東京街頭，場面嚇人|新一線城市長沙
世界工廠東莞一去不復返！人都去哪了？(被低薪+高房價趕跑了)
當然樓主會好奇，長沙房價有多便宜？
衛星都市 ７７萬台幣買實坪２２坪的公寓。
市中心 實坪16坪 , 賣台幣120萬 , 離長沙車站4.5公里車程 . （離台北車站4.5公里房價多少呢.....）
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=6325982&p=41#82349468
長沙是大陸GDP第15高的繁華都市 , 房價為什麼超便宜的 ? 因為長沙政府很努力打房 .
大陸70年住房權名存實亡了
中華人民共和國物權法
第29條 因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力。
第149條 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
台灣有健保 , 大陸也有類似的制度 .
城市居民基本醫療保險（URBMI）, 成人一年繳245元人民幣 (台幣1045元)
https://zh.wikipedia.org/wiki/%E4%B8%AD%E5%9C%8B%E5%A4%A7%E9%99%B8%E9%86%AB%E7%99%82%E4%BF%9D%E9%9A%AA
炒房已經是夕陽產業
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7大4小？？！！史丹利大請問您打錯了嗎？太可怕了！
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c326679a wrote:
有點資本的話透天真的才是辦法~
透天的價值在於"土地"跟"權"~建商或仲介推一層好過透天的都是騙人的~
"自己的土地+地上物所有權+沒有管理費"=賺~
一整棟大樓那種管委會都不知道A了多少錢~還有30~40年以後要是房屋老舊要翻新問題也多
然後被收購或都更時~基本上也是一口價(因為整棟樓都這個價~沒德談)
因為你不賣你持有的土地權狀只有1~2坪怎麼談都談不贏~因為你總不能用這1~2坪蓋棟樓吧...
1.管理費就是拿金錢換時間的概念，是賺還是賠主要是看你的時間值不值錢。
2.透天的土地持分大是沒錯，但是土地如果不能活用，他就只是土地而已，產生不了價值。透天比大樓容易都更是種迷思，台灣的透天很少獨棟，都是連成一排的假獨棟，那種都更沒有比公寓大樓好談到哪去。
3.透天翻新並不容易，如果室內翻新大家都差不多，但是整棟翻修可能預算跟法規會比你想像的更複雜許多。透天隨便改建那是老觀念了，現在你隨便加蓋或是佔防火巷看看，馬上就有工務局上門來找你了。
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