第二屋禁貸馬上房價現形 by柯文哲

2125分

181樓

個人積分：2125分

文章編號：87680514

台北市的市容奇差無比
老房問題不在老，是在缺乏自治管理
買房限制多，就會賣得慢
賣得慢，新建案就少，
連都更都會難推案
市容無法更新就會繼續越老越爛
但又不能不限制，繼續讓房蟲毫無邏輯爆炒，
把「買房不用錢」這5字說得沾沾自喜，
建商瘋狂墊高預售屋價格，產業沒升級薪水沒增加，先拉抬整區房價，增加整個社會的痛苦…
打房真的需要平衡與藝術…

小俊俊

3540分

樓主

小俊俊

個人積分：3540分

文章編號：87803038

gray48816 wrote:
台北市的市容奇差無比...(恕刪)

調高稅也沒用只有第二戶限貸五成立馬見效

我是絕對中立的網路傭兵還沒有人抖內付費不用1450只要50元就好

chfan815

2014分

183樓

chfan815

個人積分：2014分

文章編號：87803343

小俊俊 wrote:
調高稅也沒用只有第...(恕刪)

所以需求減少，建商也會虧錢蓋便宜的房子來賣你？全世界就你最聰明，好棒棒！

小俊俊

3540分

樓主

小俊俊

個人積分：3540分

文章編號：87803859

chfan815 wrote:
所以需求減少，建商也...(恕刪)

要賣的普通人跟投資客賣不掉就會降價了

我是絕對中立的網路傭兵還沒有人抖內付費不用1450只要50元就好

new45019

91分

185樓

new45019

個人積分：91分

文章編號：87804843

政府蓋房,一人送一間房子,皆大歡喜.

JOJOJOKOKOKO

5297分

186樓

JOJOJOKOKOKO

個人積分：5297分

文章編號：87805007

如果由貸8成，突然變成不管第幾間房都只能貸4成，會發生什麼事？

我賣掉一間原本貸款8成的房後，要再買一間的話，這時貸款只能4成，賣掉後的錢可能付不起下一間的6成頭款，所以只能抱著原來8成房貸的房，導致成交量萎縮，沒貨可買，不然就是要賣個高價才夠錢換屋，沒貨跟要賣高價，就是現在限貸政策搞出來的

delenatii

2425分

187樓

delenatii

個人積分：2425分

文章編號：87805065

JOJOJOKOKOKO wrote:
如果由貸8成，突然變成不管第幾間房都只能貸4成，會發生什麼事？

我賣掉一間原本貸款8成的房後，要再買一間的話，這時貸款只能4成，賣掉後的錢可能付不起下一間的6成頭款，所以只能抱著原來8成房貸的房，導致成交量萎縮，沒貨可買，不然就是要賣個高價才夠錢換屋，沒貨跟要賣高價，就是現在限貸政策搞出來的

您說的例子是不能成交的狀況，
可是反過來說，賣掉一間原本貸款8成的房後，要再買一間的話，價錢相同的比較容易成交，
那些開高價的，會慢慢消失。

JOJOJOKOKOKO

5297分

188樓

JOJOJOKOKOKO

個人積分：5297分

文章編號：87805210

假設原本1000萬貸款8成，
貸款800萬，頭款現金200萬。

漲到1500萬後，賣掉，
還掉貸款800萬，有700萬現金。

這時要把賣掉的同等級的房子1500萬買回來，
貸款只能四成的話，就是只能貸600萬，所以要拿出900萬現金，可是舊的賣掉後只得現金
700萬，還差200萬啊，那就再貼200萬換同等級的好了。

結果第一棟，投入200，負債800，市值1500
第二棟，投入400，負債600，市值1500

價值不變
賣再買要多投200萬，還要冒買到爛貨的風險
以上還沒計入房地合一稅，計入的話一賣一買還更虧.

Sinfield

14454分

189樓

Sinfield

個人積分：14454分

文章編號：87807840

JOJOJOKOKOKO wrote:
漲到1500萬後，賣掉，
還掉貸款800萬，有700萬現金。

房地合一稅會要人命...
如果是自住也不會有賺的問題
如果不是自住就虧大了...

每天選擇什麼都會永遠的失去這一天所以不需要在爛人與爛事上浪費一秒鐘~

小俊俊

3540分

樓主

小俊俊

個人積分：3540分

文章編號：88530923

lycer wrote:
把豪宅線拉低可能比較...(恕刪)

單身貴族的豪宅的確是2000萬

我是絕對中立的網路傭兵還沒有人抖內付費不用1450只要50元就好

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