niftyc wrote:空屋率是指住宅存量中，部分空閒的住宅單位，將空屋數除以總住宅存量所成之比例。空屋一般形成之原因有：
1. 住宅市場投資者增加，投資人購買後閒置空屋，等待最佳出售的時機
2. 市場供需失衡，供給超過需求
3. 房市漲幅過高，造成大多數人無法負擔
4. 季節性居住單位如：學生宿舍、旅館等
5. 待租住宅
6. 居住者簽出之待售住宅
7. 新建成屋
8. 不堪居住之廢棄住宅
9. 人口外移後剩餘之住宅
空屋=空閑住宅
空屋率=空閑住宅率
我也贊成拿 "台電用電量偏低"來推估是一種較好方法。
營建署新聞:
營建署「空屋資訊」研究成果將與行政院主計處
99年度「人口及住宅普查」結果比對後，適時發布
行政院96年11月核定「整體住宅政策實施方案」後，台灣住宅政策正式由國宅政策逐步轉為更全面的住宅政策。該方案首要目標為「健全住宅市場」，其中最重要的執行策略之一為「加強住宅及不動產相關資訊的建置及發布」，其中空屋資訊是影響住宅及不動產市場景氣及價格之重要資訊，營建署自民國97年起辦理「建立長期空屋資訊推估」可視為上述策略之重要工作。
營建署表示，所委託研究之「空屋」是用台電用電度數來判斷各住宅的使用頻率，每月用電度數低於標準的家戶即表示使用頻率偏低的家戶，與行政院主計處每10年1次調查空屋率在調查方式與調查內容雖略有不同但意義相近，故將委託研究所統計的空屋，定義為｢低度使用住宅｣以作區隔。該研究案係利用台電用電資料、房屋稅籍資料進行勾稽及統計使用頻率較低的住宅數據，以此方式建立一套推估低度使用住宅資訊之推估機制及建置低度使用住宅查詢系統，目前已完成全國各縣市及各鄉鎮區低度使用住宅比例、低度使用住宅屬性分析、低度使用住宅有效性分析及低度使用住宅市場性分析之統計數據。
營建署表示，為求推估方式及所得資訊之正確性，將與行政院主計處99年度「人口及住宅普查」之空屋率進行比對後，選擇適當時間與方式公布。
http://www.cpami.gov.tw/chinese//filesys/file/chinese/news/new-2/100-7b.doc
