上述那些都不是影響本島房價最重要因素
你可以等核四蓋完商轉後 開始找房子
到時候應該會連原價一折都不用喔
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98sherumi wrote:
請問為什麼QE結束房地產會跌? 純粹利率攀升,貸款負擔增加所以房價就會崩跌?
那幅度多少?能貶多少?10%20%30%??
可以買房了嗎?崩了?沒房或換屋的朋友可以下手買了嗎?現在是好時機嗎?
這個問題應該反過來問,這一波房市上漲迄今為止,主要的原因是什麼?
當支持上漲的預期心理和資金動能同時消失時,房市又該如何反應?
心理預期一旦轉變,資金開始緊縮,升息只不過是壓垮駱駝的最後一根稻草.
以82年和08年的歷史經驗來推論---
這一波中期週期性的調整,房價會先快速的向08年因QE而起的起漲點靠攏,簡單的說,成敗皆是QE.
接下來一旦升息循環開始,房價會緩慢的向03年的起漲點逐步接近,明白的講,就是溫水煮青蛙的過程.
所以過去十來年的漲幅會全部跌光?沒錯,但原因不全然是中期週期性調整,而是長期趨勢的改變,
當中期週期性調整的過程,會剛好對接上台灣史無前例的人口結構的改變,這才是房市最大的硬傷,
而這個硬傷幾乎沒有逆轉的可能.
另外還有一個近期可能成真的重大利空,被少部份人錯誤的解讀,並沒看清事件的本質,
台灣正面臨繼傳產和製造業後,第三波的資本和人才的外流,兩岸的服務業一旦開放,
一個正在轉型消費大國的中國大陸,對台灣的磁吸效應,會遠遠超過政府的估計,
政府的算盤是吸引投資促進就業,立意良好但錯估形勢,今日的中國不在是已往的中國,
整個服貿協議原該是台灣對中國限制少放寬多,結果被錯置成中國對台灣限制少放寬多,
那最後的結局就是台灣吸引到一些破銅爛鉄,而有實力有資本有人才的台灣本土企業,
正對著全世界未來最大市場磨刀霍霍,而這點從那些建商和金控大老闆的動作中昭然若揭.
綜上,台灣房市不是會跌到那裡去的問題,而是到底台灣還要有多少時間來力挽狂瀾的問題.
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mb75sh wrote:
重點不是利率攀升的影響，相對房貸，利率即使短期內攀高至4~5%，每月月付金額也頂多相差數千至一萬元上下不等，相信這對有土斯有財的人民觀念，咬緊牙也會能撐過去……...(恕刪)
嘿，問題沒那麼簡單的。
現在是一堆投資客，炒一間房子不夠，買一間再將房子貸款，再投資另外一間又將第二間拿去貸款，無限循環下去。
此時利率上漲1%，所付的利息是倍數效應的。這些投資客是否真的口袋深不見底？錢都拿去買房子了，深不見底簡直是屁話。
上述講的利息是房價崩跌的一半因素。
另一半因素，現在國際資金大退潮，各國都有調升利息的準備（有金磚國就調升利率了）。
各項因素都指向房價會跌，手上一直握著會跌價的商品的人真是佛心來著的，更何況是手上持有半打以上房子的人。
自助沒差，好吧，勉強同意（其實是差多了），但第二棟、第三棟以上的房子還沒差？講給鬼聽鬼才相信。
本人觀察01的房地產文章許久，一堆人一看就是房仲的洗腦文：
QE來，房價漲；QE結束，房短空長多。
利率低，房價漲；利率高，房價沒差。
有無奢侈稅，房價都會噴。
…
最後一項大絕，自住沒差…
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davidsmoker wrote:
這個問題應該反過來問,這一波房市上漲迄今為止,主要的原因是什麼?
當支持上漲的預期心理和資金動能同時消失時,房市又該如何反應?
心理預期一旦轉變,資金開始緊縮,升息只不過是壓垮駱駝的最後一根稻草.
以82年和08年的歷史經驗來推論---
這一波中期週期性的調整,房價會先快速的向08年因QE而起的起漲點靠攏,簡單的說,成敗皆是QE.
接下來一旦升息循環開始,房價會緩慢的向03年的起漲點逐步接近,明白的講,就是溫水煮青蛙的過程.
所以過去十來年的漲幅會全部跌光?沒錯,但原因不全然是中期週期性調整,而是長期趨勢的改變,
當中期週期性調整的過程,會剛好對接上台灣史無前例的人口結構的改變,這才是房市最大的硬傷,
而這個硬傷幾乎沒有逆轉的可能.
另外還有一個近期可能成真的重大利空,被少部份人錯誤的解讀,並沒看清事件的本質,
台灣正面臨繼傳產和製造業後,第三波的資本和人才的外流,兩岸的服務業一旦開放,
一個正在轉型消費大國的中國大陸,對台灣的磁吸效應,會遠遠超過政府的估計,
政府的算盤是吸引投資促進就業,立意良好但錯估形勢,今日的中國不在是已往的中國,
整個服貿協議原該是台灣對中國限制少放寬多,結果被錯置成中國對台灣限制少放寬多,
那最後的結局就是台灣吸引到一些破銅爛鉄,而有實力有資本有人才的台灣本土企業,
正對著全世界未來最大市場磨刀霍霍,而這點從那些建商和金控大老闆的動作中昭然若揭.
綜上,台灣房市不是會跌到那裡去的問題,而是到底台灣還要有多少時間來力挽狂瀾的問題.
同意你的觀點
人口結構性的改變 生育率的節節敗退
幾乎不可逆
另外請問依下 兩岸的服務業一旦開放 雖然人才流失
但是否有可能吸引更多大陸客或是華僑回來台投資房地產 或是說置產呢?
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alexfann wrote:
同意你的觀點
人口結構性的改變 生育率的節節敗退
幾乎不可逆
另外請問依下 兩岸的服務業一旦開放 雖然人才流失
但是否有可能吸引更多大陸客或是華僑回來台投資房地產 或是說置產呢?
先不論人均五千美元和兩萬美元的地方,服務業在何地更有發展空間和生存可能,
更不論中國到底會不會真的成功轉型成消費大國和城鎮化後可能的商機有多少,
也不提服貿協議中對台灣對大陸自然人流動的重重限制和規範.
只簡單的說明一點,如果真要選擇海外置產,正常人不會選擇一個對他不友善的國家,
以自身經驗為例,2010年中隨團參加了最近挺熱門的馬來西亞的第二家園計劃,
幾百萬就能在吉隆坡市中心買間樓,實話說很有吸引力,即便買下來當冬天的避寒居所,
當時都覺得物有所值,但最終放棄的原因無它,主觀上敝人認為馬國政府對華人不友善.
回過頭來看看台灣,此前對陸配取得身份證硬是比一般的外配要多個好幾年,
就算ECFA通過後,現在的服貿協議中,對大陸自然人流動,也一樣是限制重重,
就算進來投資,大陸人士要取得貸款和取得居留身份的可能性也是趨近於零,
而這些林林總總的規範,都有很強的針對性,所以說規範是好聽,說難聽根本就是歧視.
最後現今執政對中國的態度,算是史上最友善一個,但一樣一堆限制和規範,台灣是民主社會,
而民主社會的常態就是輪替,以現今執政的施政績效,這個輪替的可能性,對花千百萬置產的人,
不可能不列入考量的重點.
