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以房地產市場為例[1]
房地產業成長過程中極易出現地產價格龐氏騙局。由於土地價格的市場投機炒作，會出現虛漲，土地價格出現成倍、甚至幾十倍的飛漲。如日本的地產價格暴漲就是典型的例證，日本六大城市的地價指數，在1980年代的10年間上漲了5倍，地價市值總額高達4000萬億日元，相當於美國地價總值的4倍，土地單價為美國的100倍。1991年以後地價暴跌，泡沫破滅，至今經濟尚未恢復過來。房地供需過程中的龐氏騙局，住房市場容易出現這樣一個迴圈：從眾的購房理念—帶動住房需求和價格的攀升—帶動房地產商的利潤期望—進一步推高了房屋價格—消費者認為房屋是不會貶值的投資品而追高購買，這樣供需關係使得價格不斷提高，直至某一天購買房屋的資金難以為繼時，房產價格將應聲而落。房產價格的下跌，必然導致一連串資產價值的大幅減價，直至銀行貸款無法收回而導致金融體系的危機。
案例三：龐氏騙局的中國例子——德隆案
備註：那是個委托理財極度盛行的時代。德隆只是其中影響最大的一家。
數據：非法吸收公眾存款450億。
德隆2001年到2004年利用六家金融機構非法吸存460億元資金。而據報道，司法機關統計的六家金融機構460億元的非法吸存額，時間段為2001年到2004年，實際僅占其總吸存額的一半
方式：保底委托理財。
德隆旗下機構一直從事“保底委托理財”業務。法院裁定這種“保底委托理財”業務是一種變相的“非法吸收公眾存款”行為，判決書認定：“友聯等金融機構……吸收公眾存款32658筆或與693個單位和1073名個人簽訂合同，變相吸收公眾存款437.437億餘元，其中未兌付資金餘額為 167.052億餘元人民幣”。法院判決書認定“保底委托理財”，即承諾保底和支付固定收益獲取客戶資金的方式，其行為不符合證券市場的資產管理特征，與吸收存款還本付息的基本性質一致，應屬變相吸收公眾存款。
結局：德隆崩盤，唐萬新被判刑。
由於股價完全脫離企業內在價值的支持，這一游戲之得以維持，必須確保委托理財業務融資額的持續擴張。與傳銷的性質相仿，傳銷的產品本身只是一個載體，本身的價值無關緊要，核心的是整個傳銷架構的搭建和資金鏈的金字塔效應。從2001年開始，由於中國股票市場的監管環境發生了根本變化，媒體的不斷報道揭發，終使德隆旗下機構不斷發生擠兌風波，銀行警覺，被銀監會盯上
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