想不懂一個問題?

26分

11樓

個人積分：26分

文章編號：52860832

宇宙超人FLY wrote:
假如背40年房貸或沒房貸但花光積蓄買了房

40年後銀行鑑價房屋價值歸零

房子變危樓不能居住

像2手車殘值為報廢價不修不能開

不修理沒水沒電不能居住

還直得花錢修理整理危樓和報廢車嗎?

花錢整理修理超過殘值

還是報廢價

銀行估價還是0元

所以銀行貸不到錢

只能等有人現金交易接手或是建商收購都更改建

不然沒錢買新房屋

而且新房一定比老舊危樓貴

所以賣了危樓也買不起新屋

但現在建商一堆建案都賣不掉

不可能再蓋新房屋

所以不可能收購都更

又要租新房子住嗎?...(恕刪)

食衣住行是人生的基本需要，
就算市價歸零，你跟家人也利用了這個空間遮風閉雨共同生活了40年，而且目前在全台五都的都會區裡，屋齡40年的房子也沒有零圓成交的例子 (內政部實價登錄)

we543543

3868分

12樓

we543543

個人積分：3868分

文章編號：52860913

宇宙超人FLY wrote:
背40年房貸或沒房貸但花光積蓄買了房

這樣的人生挺悲哀的，台灣人快窮到只剩下房子。

除非有錢到想怎樣都行，比較舒服的是租，台灣租
房子很便宜，少少錢就可以租到新房子。因為房子
會老，所以每幾年搬一次家，這樣就永遠有新房子
住。

至於老房子想住也不是那麼不堪，小弟一間1935
年蓋的房子剛重建過。不重建也能住，不過鄰居都
說想住新房子，就一起了。

住老房子也要看運氣，三十幾年前小弟高中同學家
是台北小建商，他老爸跟他說蓋房子不偷工減料賺
啥？倒了怎辦？幾十年後的事管他那麼多。台灣這
樣的不定時炸彈應該有一些。

bb123dd

3481分

13樓

bb123dd

個人積分：3481分

文章編號：52861558

想不懂一個問題???????????????????????

/// 不要想,,

crazyhatch

134分

14樓

crazyhatch

個人積分：134分

文章編號：52862051

宇宙超人FLY wrote:
地段再好土地殘值還是零
因為土地是共有的
上面還有其他人的房子
所以銀行不會貸款給你的超好地段價值0元的土地
銀行不是白吃
一般人更不是笨蛋會用現金買一小塊廢地

找個『超好地段』、『土地價值=0』的例子來瞧瞧？？

上面還有其他人的房子所以土地價值會=0？？？

另外

用『一大筆現金』買一小塊廢地的例子多得是

只是某些笨蛋沒聽過、也不會懂為什麼而已

沒知識多看電視

不要只會發廢文...

停權?? 版規?? 現在在我看來都只是權力的傲慢罷了!!!

bcn2718

1109分

15樓

bcn2718

個人積分：1109分

文章編號：52862911

以前北投土地不值錢
二堆磚頭30年前才標90萬*2不點交
30年後這邊蓋了北投捷運站人潮好多
目前鑑價=52倍多
(二樓以上均價目前委員開金口又調高60→65萬/坪，鑑價還要調高，中人拉線的打八折要收)

店面是每個月錢進來(流量)
土地押對寶，那個爆發力是一次領
你就等到都市發展到這邊，繁榮到這邊了，交通建設或是商場進來，一次領。
上天不會虧待你的，會把你這麼多年一次含利息給你，但你要知道這邊將來的都市計畫(以後的發展)

隔壁今年被金主221萬/坪押寶，連屋頂都沒有(破了一個大洞)的透天厝(標準危樓請勿靠近)。
實價登錄就不貼了，北投區那版有。

Ken一路發

298分

16樓

Ken一路發

個人積分：298分

文章編號：52863304

宇宙超人FLY wrote:
假如背40年房貸或沒房貸但花光積蓄買了房

40年後銀行鑑價房屋價值歸零

房子變危樓不能居住

像2手車殘值為報廢價不修不能開

不修理沒水沒電不能居住

還直得花錢修理整理危樓和報廢車嗎?

花錢整理修理超過殘值

還是報廢價

銀行估價還是0元

所以銀行貸不到錢

只能等有人現金交易接手或是建商收購都更改建

不然沒錢買新房屋

而且新房一定比老舊危樓貴

所以賣了危樓也買不起新屋

但現在建商一堆建案都賣不掉

不可能再蓋新房屋

所以不可能收購都更

又要租新房子住嗎?...(恕刪)

我也有個問題,我現在買了房子,假如以後台灣沉了,房子不見要怎麼向銀行貸款!?
或是台北也來個大地震,房子和土地整個不見,不繳貸款的話,房子會被法拍嗎?!

不長眼

6518分

17樓

不長眼

個人積分：6518分

文章編號：52864094

bcn2718 wrote:
以前北投土地不值錢
二堆磚頭30年前才標90萬*2不點交
30年後這邊蓋了北投捷運站人潮好多
目前鑑價=52倍多
(二樓以上均價目前委員開金口又調高60→65萬/坪，鑑價還要調高，中人拉線的打八折要收)...(恕刪)

以相同的例子來說
現在2100萬的電梯大樓.土地持分只剩下4坪-10坪不等
如果
50年後改建.房價不要52倍.2倍就好了.

同樣建坪的房子變成4000萬.4-10坪的土地持分
單坪土地至少要變成400萬-1000萬/坪??

請願取消林鄭家族的英國護照.https://reurl.cc/VaWZqQ

sundorys

5323分

18樓

sundorys

個人積分：5323分

文章編號：52864752

可以舉例全台有哪一塊土地殘值是0的。

lyi33tw

163分

19樓

lyi33tw

個人積分：163分

文章編號：52870866

很簡單，就是價值和價格的不同。

你認定的價格為0的案件

在建商和有想法的人眼中的價值遠大於你的價格。

有的人說單眼相機這麼貴，幹嘛不買DC就好
你自己可以思考看看。

bcn2718

1109分

20樓

bcn2718

個人積分：1109分

文章編號：52871509

我的地目原本是田，後來才改成建
我的是磚造法拍不點交，你找大樓，成本就高我很多了

過去幾年想要賺幾十倍暴利
也不是沒有
蘆洲路邊本來是停貨車賣椰子水的雜草地
只是蓋了一個捷運徐匯中學站，就有聽說那邊是全台灣賓士車最密集的區域
人家都翻了不知道幾翻了

至於你的大樓，土地持分也不會不見，還是有它的價值在
一改建，"都更新建案如果地點還不錯靠捷運站
蓋個30層，又有公共開放空間拿到相當不錯的獎勵"
單坪土地要上400萬-1000萬不是沒可能

這戶實價登錄10885萬，總共蓋了176坪(含5車位)，但實際土地持分才13.23坪
算起來土地單價822萬/坪，在我上述講的條件成立的時候，就發生了土地822萬/坪。

這棟正隆在我家隔壁，2003年向地主收購土地才100萬/坪，如果不計建築成本，賺幾倍?

機會一直都在，只是人們不相信。

不長眼 wrote:
以相同的例子來說
現在2100萬的電梯大樓.土地持分只剩下4坪-10坪不等
如果
50年後改建.房價不要52倍.2倍就好了.

同樣建坪的房子變成4000萬.4-10坪的土地持分
單坪土地至少要變成400萬-1000萬/坪??

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