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ty2657 wrote:
目前小坪數常會有挑高做夾層與陽台外推的現象，又有不少投資客參與其間，所以這現象應該要重視，若政府真能大力打擊此類新違建，相信這類房子的價格會受到抑制。
這問題有點複雜....
影響價格的因素太多了，
從土地取得成本、建物成本、市場接收度...有太多環節會影響價格。
我把問題簡單化，以一個沒有公設的公寓為例子，
A. 30坪公寓
B. 30坪公寓 + 30坪的違法頂樓加蓋
以一坪10萬來說，
A的價格 = 10萬X30坪 = 300萬
B的價格 = 300萬 + 頂樓加蓋的價值(假設100萬) = 400萬
A花300萬，使用30坪的空間
B花400萬，使用60坪的空間
假設政府把違建給拆，
B勢必要搬家(因為他的需求是60坪)，
把原本30坪的賣掉，去買60坪的房子，
市場需求增加了，房價就漲了...
