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<2017/5/2UPDATE>(絕非通則，絕不適用房價下跌中..) 體驗到甚麼是"剛性需求" "租不如買"

277分

樓主

個人積分：277分

文章編號：64147661

terrybog wrote:
如果租金跟你說的貸款是如此相近(我不確定你是否請銀行估算過了)
如果還沒請銀行看過，那麼你要不要先請銀行估算。...(恕刪)

沒有如果，真的就是這麼接近...
歡迎您去實際找找看看我是不是亂講

1.74%/480W/30年去算算房貸利息

自己用EXCEL拉公式算一算不就有了 =.=
還要銀行算甚麼

我確定我一定有這個利率(青年首購...)

貸款成數我是用8成去算，這樣成數多，利息費用才會比較高

terrybog

65120分

12樓

個人積分：65120分

文章編號：64147850

清流達 wrote:
沒有如果，真的就是這...(恕刪)

我的意思是銀行「鑑價」過了嗎？真的有能夠到480萬？銀行貸款是依照鑑價價格的成數來算的，不是你看到的房價80%來算，這樣懂了嗎？

hsubruce

36分

13樓

個人積分：36分

文章編號：64147974

其實不需要算得那麼精，又不是拿來投資。
自住需求，算利息跟房租就好了，房租比利息高那就買。
沒必要看那麼多，不過也要有錢買。
當然要省一點，路邊停車不用錢，租個大坪數套房不用1萬。
這樣算就不一定房租比利息高了。
看個人規劃了，如果薪資高沒問題，如果是30K又沒家裡支助的。
想想我的作法，租1萬小孩大一點，五六年後再買也可以，先存本。
剛好也可以在這波下跌中撿點便宜。

terrybog

65120分

14樓

個人積分：65120分

文章編號：64148078

另外樓上的說失業是指，如果發生不可抗力因素失業了。房貸最多三個月(展期再三個月)就會進入法拍，到時候以前繳的當然就沒有了！銀行也不是吃素的，他是善意的提醒要有風險評估！

277分

樓主

個人積分：277分

文章編號：64148095

terrybog wrote:
我的意思是銀行「鑑價」過了嗎？真的有能夠到480萬？...(恕刪)

懂...只是這跟我要表達的計算，沒太多關聯，只有影響我的自備款
(還是關聯在哪?)

用8成算是為了把利息支出最大化去比較謝謝指教

謝謝指教

真的要貸到8成

買建商的新成屋，不就很容易達成了嗎?

232分

16樓

個人積分：232分

文章編號：64148202

清流達 wrote:
自己試算的，有錯請...(恕刪)

應該說，你租太貴了.... 幫不了你

幫不了你

這樣也能比喔，中壢租的跟台北一樣貴（甚至更貴），你也租的下去...？

我板橋（4-5年的新電梯大樓）的「房租/坪數比」比你還低耶...

你這個算法太誇張了

嘘は真実の影！

277分

樓主

個人積分：277分

文章編號：64148212

terrybog wrote:
另外樓上的說失業是
到時候以前繳的當然就沒有了！...(恕刪)

以前繳的就沒有? 這甚麼地下錢莊阿....

法拍掉..拿來償還我已借的，尚未繳清的借款而已
借錢還錢，天公地道....

失業風險?
說真的，這您要怎麼量化

買房怕付不起
小孩應該也付不起乾脆送人好了

--------------------------------------
回頭說失業風險：

我量化的方式就是
租房或買房我一樣要每月出那個17000
不然就是沒地方住...

224分

18樓

個人積分：224分

文章編號：64148245

牛肉麵20年後會變成一碗30元嗎？說會跌的都完全沒考慮到最大的變因:通貨(現金)膨脹，導致現金不值錢。20年後只能拿更多的通貨(現金)，換取同等值的商品。

224分

19樓

個人積分：224分

文章編號：64148246

哎呀，重覆發文了~刪除。

224分

20樓

個人積分：224分

文章編號：64148247

哎呀，重覆發文了~刪除

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