台灣房價已經被房蟲炒到比日本東京的捷運宅貴4.5倍真有那麼值錢嗎？有圖有真相。東京還零頭款。

THE666

2695分

11樓

THE666

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文章編號：64818054

jason1688 wrote:
至少是在當地蛋黃區，捷運2分鐘耶。在台灣就算是鳥不生蛋，在捷運兩分鐘路程的房子你報價報來看看就知道啦。

什麼當地蛋黃區....
這個站硬要跟台灣比的話，應該比較接近"山佳站"。
山佳站的蛋黃區...呵呵

下面地圖，藍色圈圈就是他們的基地...離車站走路2分鐘，
這樣你知道這個地方有多小了吧....
離車站走路3分鐘外，就看不到任何商店了...
(3分鐘內也沒幾家店)

以下該車站的站前廣場街景，自己看吧，看我有沒有唬爛...
該車站GOOGLE街景

離車站走路10分鐘還有一大片的....
高樓層剛好看得清清楚楚。

jaar1234

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文章編號：64818082

jason1688 wrote:
在捷運兩分鐘路程的房子你報價報來看看就知道啦。...(恕刪)

明明是北總線、JR武藏野線，什麼捷運？

pauyeu

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pauyeu

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文章編號：64818200

jason1688 wrote:
小弟剛從日本東京回...(恕刪)

問題是台灣政府不做為, 日本的持有成本很高, 各項稅也高(持有稅,遺產稅,贈與稅....), 買房投資根本不划算, 除非未來房價大漲, 否則沒有會投資房產.現在日本人根本不會買房投資, 原本持有的不得已繼續持有. 因為賣了要繳的稅也不划算.

kiwitale

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14樓

kiwitale

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文章編號：64818222

大大好認真唷，這麼用心找地圖。

不過鐵道和捷運，本質上是一樣的東西。只有台灣才有區別。

THE666

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文章編號：64818231

kiwitale wrote:
不過鐵道和捷運，本質上是一樣的東西。只有台灣才有區別。

這倒是，連最知名的山手線其實也是鐵道。

honfu

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honfu

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文章編號：64818368

jason1688 wrote:
小弟剛從日本東京回來...(恕刪)

東松戶那個建案我大概算了一下每坪大概是35萬台幣

從東松戶站到東京車站的距離,
以台鐵的距離來看大概是八堵或是鶯歌到台北車站的距離
八堵類似的物件應該是八堵東京站這個建案
實價登入有三筆,以實坪計算每坪大概27萬台幣
從衛星圖看起來東松戶的生活機能比八堵好,再加上日本的高所得來看,東京房價真的是便宜

鶯歌新成屋在車站附近的以實坪計算房價大概是35萬/P左右
鶯歌的生活機能從衛星圖看起來跟東松戶可能差不多
但是人家日本的所得高我們兩倍以上

結論:雙北的房價跟東京比至少溢價一倍,所以雙北房價至少要跌50%才能跟東京接近
東京跌了二十幾年,雙北如果以每年2%跌價,二十幾年後就可以跌50%

但是仔細想想,雙北房價砍一半,也就是新成屋:板橋25~30萬/P, 台北市40~60萬/P(豪宅排除),
好像是比較合理可以負擔的起的價格
不過依照台灣人的理財習慣, 中古屋不用跌到這麼低就有一大堆人要接了,更何況是新成屋

montoya168

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montoya168

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文章編號：64818371

jason1688 wrote:
至少是在當地蛋黃區...(恕刪)

這地理位子換算大概三峽吧

ray0808_pilot

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18樓

ray0808_pilot

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文章編號：64818379

樓主大哥，我也認為日本房價相對便宜，只是你舉的例子實在不怎麼樣，很容易被吐。
東松戶站不在東京都，在千葉縣松戶市。離東京車站搭電車還要將近一小時。
用台灣來比喻大概就像在機場捷運山鼻坑口站之類的吧。

要是我的話會想買間中古的來去度假兼養老，像這間離池袋電車15分鐘，
兩房日幣1500萬，換算台幣才400萬出頭。
平平都是板橋區，新北市板橋跟東京都板橋，房價和生活品質一比還真是天堂與地獄啊