Benlux2016 wrote:
不是勸年輕人要繼續...(恕刪)
人家話講得很誠實啊！只是只講了前一半，後一半是：等我老張挑好買好，你們再買。
我老張絕沒說謊，誰規定話一定要一次講完的？
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在文山區已有3間老屋的張金鶚，包含35坪的5層樓公寓、及2間華夏，為就近照顧父母，購買的新屋地點同樣位在文山區，總價約4千萬元，坪數不到60坪，再加2車位。他指出，考量現住樓上的93歲年邁父親，所以仍以目前住家附近的新建社區為選擇要件，特別要有理想的公設，及良好的社區管理維護。
關於4千萬的房價，張金鶚指出，未來手中的3間老屋都會賣掉，但因父母還有居住需求，3間房目前還未賣出，之後傾向先賣掉手中的2戶住宅，包括公寓及之前自己住的華廈9樓，再以房貸8成方式，籌措換屋資金，頭期款約付800萬元。
1.長年喊空，文山區有4間房，只進不出
2.現在這個時點還在買進，未來才計劃賣出，高點何在?
3.低利時代，寧可選擇貸款買屋(開槓桿)，也不賣房換屋，誰要賣房?
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tany3472 wrote:
我們從張教授的訪談...(恕刪)
4000萬買的？ 有人脈通路的人，折扣回饋是嚇死人的。
最後…
例如最近熱門的東區的走法：
東區 11800===>8000萬。認賠32%===>都沒有人了。所以會賠8000萬開價，再打8折。 6400萬吧，但還是沒人潮。
買了也沒用。
https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%B8%82-%E6%9D%B1%E5%8D%80%E5%80%92%E5%BA%97%E6%BD%AE-%E6%88%BF%E6%9D%B1%E9%99%8D%E5%83%B9%E6%80%A5%E5%94%AE-000527370.html
房市／東區倒店潮 房東降價急售
信義房屋忠孝光復店店長方偉明指出，過去東區店面相當搶手，大部分屋主手上都有好幾個店面，光收租金荷包就很豐厚，但自從商圈沒落，屋主開始脫手，他就接到較往年增加的售出委託。以台北市忠孝東路四段一間店面為例，1樓加地下1樓總面積約45坪，屋主以總價4000多萬元買進，2015年開價到1億1800萬售出，今年則降價到8000多萬求售。
舉另一個案例，忠孝東路四段巷子內，是一間61坪雙層樓店面，2015年屋主開價9000多萬，因惜售而未能成交，今年也是降價低於7000萬，希望盡速賣掉。
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