f814030 wrote:
車位20坪？！(恕刪)
20坪應該能裝3台車...但大概實際是雙車位吧,這公設有點扯...
我覺得外國人來台置產應該會被騙的團團轉,他們都習慣車位陽台,還有一些沒空調儲藏室都不算坪數
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spartamimi wrote:
我覺得外國人來台置產應該會被騙的團團轉,他們都習慣車位陽台,還有一些沒空調儲藏室都不算坪數
買房子不做功課
就期待別人把功課做好給你
別說是外國人
連自己都會被騙
但不做功課又怎能怪自己被騙？
那些東西不算坪數那只能說是朝三暮四跟朝四暮三的差別
結果自己還不是猴子？
舉例：
一間30坪含公設的房子建商要賣600萬，換算一坪20萬
現在政府下令改成實坪制，實坪剩20坪，建商就要賣20坪X20萬嗎？
你別傻了！一定變一坪30萬，整間房子還是賣600萬
然後公設的坪數10坪建商就更好去藏了
以現在制度，一戶10坪公設，100戶就要有1000坪公設
這些面積都要實際清楚有才會拿到使用執照
用實坪制，建商賣你一坪30萬後
在圖面把公設東摳西摳縮到最小剩900坪
建商賺了100坪結果你消費者還是花一樣的錢買
你傻傻的這樣消費者更有利？
另外現在政府在講的地下室不納公設，變使用者付費
太棒了，這樣下去計算更複雜建商就更好去呼嚨消費者了！
例如：
B1有機車格有汽車格，你沒汽車但你有機車要不要去攤B1車道的坪數？
B2沒機車只有汽車，但B2要不要經過B1上地面？所以B2要不要去攤B1的車道坪數？
B3以下依此類推...........
越簡單的算法，其實消費者越有利
越去斤斤計較搞得越複雜你真的算得贏建商？
簡單的算法你都算不好了
變更複雜你覺得你能算得比現在更好然後真的得利？
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spartamimi wrote:
20坪應該能裝3-4(恕刪)
台灣民間大致上是這樣算.......
1280 / 46.1 = 27.76萬 / 坪
有一批牛肉好便宜...... 甚麼政策也都回不去了
契約裡面都有計載清清楚楚, 拜託~你沒看清楚是你自己的問題
與其抱怨 不如檢討自己如何多賺一點
台灣房價怎麼會貴? 你可以住九份觀音阿
預售屋 :
1.地買了十幾年, 每個建案都說現在地很貴, 他們也很無奈
2.交屋款5萬非5%, 有意見不是不賣就是告訴你貸款額度會減少
3.討錢一個嘴臉, 爛的建商蓋完漏水又一個嘴臉........ 有本事來告
4.沒靠關係很難買淺銷, 自住手腳不快就只能買公開價....或轉單
5.單坪比建商便宜, 快來搶, 然後每一個屋主都調回家鄉, 每個都拜佛不說謊, 平轉給下一個阿呆
6.投資客拿第一手淺銷後, 車位灌坪數, 每坪加5萬, 再倒除回來變很便宜, 買到賺到
中古屋 :
1.每一個屋主都住國外, 擺著麻煩乾脆賣一賣
2.房仲網一堆標示不清不楚的平面圖, 多少平方公尺都不會寫, 客廳房間到底多大你也不知道, 除非你要求看合約或自己帶尺去量
3.裝潢好的通常都是投資客案件, 可能裡面都有一些漏水瑕疵要注意
4.買頂樓漏水不用怕, 管委會會出錢修?
5.車位也都灌在總坪數中, 有8坪~15坪不等, 陽台是要算錢的..... 台灣沒有不用計價這種東西
6.實價登錄怎麼可能買的到??
祝一切順心
台灣不錯...... 但懶覺人很多
銷貪的懶覺人更多
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