kevin721202 wrote:
不論投資或放空都一定要搞清楚自己玩的是什麼東西(恕刪)
我不會買這種東西，
這是什麼我都搞不清楚，
全球房地產都在漲，這個還會跌，
有人能解釋它為什麼跌嗎？
龍校長說穩穩收租，免維修、免管理，不是嗎？為什麼連本金都虧了？
我買一間實體的房子10幾年，光收到的租金總和都已經超過我當初買的價格了，房價還漲了7倍，所以麻煩專家們告訴我，這個ETF是什麼鬼？
再來就是一堆人看空房地產，
連這種鬼ETF都不敢空，
是在空哈囉的嗎？
個人積分：36927分
文章編號：84338557
個人積分：63762分
文章編號：84339147
個人積分：23056分
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文章編號：84340151
個人積分：11174分
文章編號：84340156
個人積分：27110分
文章編號：84340176
tany3472 wrote:
所以麻煩專家們告訴我，這個ETF是什麼鬼？
今天剛跟朋友聚餐回來
感覺沒什麼人討論呀
我來解答一下好了
這支ＥＴＦ是投資一籃子的不動產抵押貸款證券（ＭＢＳ）投資公司
這些投資公司商業模式有三種風險
1. 信用風險
這很好理解，懶得解釋，當大量MBS違約，會損害該公司的獲利
2. 利率風險
因為很多MBS幾乎都是固定利率抵押貸款，大多為 30 年期，有些為 15 年期
當回購收益率隨著時間的推移擠壓而壓縮獲利，這些投資公司就要再找機會重購去延長這些債務
但利率每個月都不一樣，所以很考驗這些投資公司的眼光
3. 槓桿風險
由於MBS被打包成幾乎不可能大量違約（市場正常情況下）
這些投資公司就會使用槓桿去擴大獲利，而該槓桿倍數都是４倍起跳
因為對利率非常敏感
所以一有升息消息，就會影響這些公司的股價
畢竟借貸成本上升，槓桿就變得不好用，甚至虧損
獲利模式則是利用3.所說用槓桿去做套利
（你可以想成銀行定存1%利率，我跟銀行借0.5%利率，拿去銀行定存，賺0.5%利息）
而這支ETF就是吃這些MBS投資公司所套利獲利後的配息
在美國通常都是派發8%~10%以上
台灣因為要扣30%關係，只派發6%上下
而且這支還有吃匯損
對我來說
「垃圾」
個人積分：36927分
文章編號：84340181
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文章編號：84340191
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