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teathea wrote:
我爸想要賣房高雄這間...(恕刪)
1.要賣房前要先爬文。
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=2575706
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=456&t=6359607
2.『請勿簽專任約』。
(專任約是坑殺屋主的最好工具-房仲心中的好蘋果物件、Apple!!!)
(專任約只對房仲有利)
(專任約，在銷售資訊不對等的情況下，房仲可以動很多手腳)
(專任約，房仲可以封鎖出售消息、沒有廣告、沒有帶看、冷處理數周、以沒人氣為由要求屋主降價、房仲再找親友充當買方、瘋狂議價殺價，打電話騷擾、按電鈴、不還鑰匙、批評房子缺點、找鄰居施壓屋主...，屋主須忍受到委託期滿，很難在委售期間解除或終止)
(有的專任約房仲會洩漏屋主手機給其他品牌房仲來說服屋主出售，只要在專任約銷售期間，屋主和其他房仲簽約即違反專任約，原房仲逮到證據是不會放過對屋主提告求償機會的)
【專任約是專門給房仲提告用的】
屋主可以簽一般約給一家房仲獨賣，如果房仲表現不好，屋主就再找第2家房仲不就好了~!為何要配合房仲巧語簽下專約呢?
【專任約】房仲告屋主(房仲勝訴)
https://judgment.judicial.gov.tw/FJUD/data.aspx?ty=JD&id=KLDV,113%2c%e5%9f%ba%e7%b0%a1%2c969%2c20241217%2c1
【專任約】房仲告屋主(屋主勝訴)
https://judgment.judicial.gov.tw/FJUD/data.aspx?ty=JD&id=PCDV,113%2c%e8%a8%b4%2c1886%2c20250108%2c1
(有的委售期滿後委託其他仲介銷售成交，前房仲不爽也會提告，有司法案例可循)
3.『請勿寫底價』
(開價就是開價，底價就請放在心裡，請不要告訴房仲說你想要賣多少，底價千萬不要寫在合約裡因為所有的銷售人員都可以看到知道，沒有人會守好屋主營業祕密，也千萬不要在LINE留下底價訊息，有的房仲居心叵測，會拿錄音錄影訊息為由興訟，逼屋主簽約或要脅拿傭金)
(沒品房仲一但知道屋主底價多寡，就像聞到血的狼會很瘋狂的，而這瘋起來對屋主是極度不友善的)
4.請勿在實價登錄表上簽名。
(實價登錄行情上網可查，不是簽約必要文件!)
(沒品的房仲喜好訴訟，故利用不對等資訊，誘騙屋主在房仲製作偏低價實價登錄表單上簽名，在法院上佐證說服法官，專任約的屋主知情低價實價登錄...)
5.委託銷售簽約後，請勿隨意簽立『委託銷售契約內容變更合意書』(簡稱契變)。
(委託銷售價格僅是開價，房仲為騙取屋主簽立契變降價在所不惜)
(房仲：契變一到手，開價就沒有，賀成交!)
(※屋主對於市價一定要有相當的敏感度，不要被房仲牽著走)
(很多訴訟案例是屋主一簽契變降價，房仲立刻賀電LINE訊息成交!!!屋主你還來不及同意呢~科科 賀成交)
(屋主和房仲在小房間會議室簽約時聊天說了甚麼全都會被錄音錄影存證，且容易被話術套話，因此請小心對話)
(現在房市低迷，來客來電人數少了很多，沒品房仲餓太久了是不會放過任何賺錢機會的，LINE截圖錄音錄影都將成為法院證據...法官真辛苦...XD)
6.該加註在銷售契約揭露物權瑕疵如漏水等，就請屋主認真填上，以免被買方提告。
(※現況點交不等於物權瑕疵，別被房仲騙了。)
(有的房仲會騙屋主當天簽買賣契約時請代書寫上去就好，但萬一買方不同意怎麼辦呢?
此時買賣雙方又要被房仲關在小房間好戰數小時...><...何必呢!賣房要賣的開開心心的)
(買方也有可能是房仲親友，所以屋主千萬要小心)
7.仲介專業素質參差不齊，一切白紙黑字、在商言商，切勿便宜行事。
(房仲簽約前說屋有多好，簽專約後就批評房屋缺點)
(金額及『條件』都要達到，合約才算成立，屋主如委售契約要求頭款30%，那就是30%，不是買方要求20%說了算)
8.以下是司法院判決書系統公開資料，房仲認為屋主違約是會認真提告屋主的，
畢竟在限貸令下，有一餐沒一餐的，花點小錢濫訴萬一打贏了何樂而不為呢。
所以簽約前，請詳盡公開說明書，以免賣房訟累，吃訴訟全餐一整年。
(※請屋主不要害怕房仲威嚇降價提告)
【專任約】房仲聲請『支付命令』訴訟範例
https://judgment.judicial.gov.tw/FJUD/data.aspx?ty=JD&id=TPDV,113%2c%e8%a3%9c%2c1621%2c20240715%2c1
【專任約】房仲聲請『假扣押』訴訟範例
https://judgment.judicial.gov.tw/FJUD/data.aspx?ty=JD&id=TPHV,113%2c%e6%8a%97%2c1040%2c20241018%2c1
【專任約】房仲『提告』屋主訴訟範例
https://judgment.judicial.gov.tw/FJUD/data.aspx?ty=JD&id=TPDV,113%2c%e8%a8%b4%2c4545%2c20241128%2c3
◎人有好有壞，房仲也是，賣房前請多問多看多比較。
◎賣屋請先上網查司法判決，盡量避開熱中興訟的房仲。
◎最後，祝福版主找到好房仲。
黃金劣犬
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總價3000萬差30萬差80萬...坪數單價總價是變數，恕無法建議是否要去。見面談就是要議價簽約，部分仲介會以退傭方式達到屋主底價，很多戲法房仲會拚了命讓雙方簽約，很難走出房仲小房間的。
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teathea wrote:
我爸想要賣房
高雄這間房子是我爸從年輕工作
一點一滴存錢買下來的
沒有用到阿公的任何一塊錢
也因此十分珍惜和愛護
小時侯我們只要想在牆壁釘東西，都會被強烈阻止
而且每兩周就要大掃除一次
對我爸來說
這間房子不只是他努力的成果
更守護了家裡的每個人
只是因為現在房間不夠住
加上工作地點遷移別縣市的關係
因此才打算要賣掉
這幾天我們都在媒合房仲
希望找到有緣的人繼續照顧這間起家厝
也希望負責的房仲能夠真的能幫我們找到對的人
但房仲形形色色
所以想問大家在委託的時候要注意什麼?
還有怎麼樣的房仲才是好房仲?
先替爸爸謝謝大家的回答了
樓主，老實說，除了最後兩段，說了你要問的事，其他從頭到尾的描述，對找到對的仲介與找到好買家是沒有幫助的，因為那些在評估房子價值是不能做 “量化” 指標的．
對買家更是無法要求繼續照顧這間起家厝，買家也可能是來投資轉賣，或出租用的．
什麼是對的，好的房仲，網路上查就一堆答案了，什麼專業能力強，誠實透明，以客戶為中心，耐心細心，費用清楚，明確說明所有服務費用....等．
但這些都是 “空話”，沒實務經驗的人，根本看不出來．
除了有熟人幫你介紹之外，其他就只能自己邊談邊學了．能給你的建議，先多接觸幾位不同公司的房仲，聽他們給你的建議，筆記或錄音記下他們講過的話，回來要做功課查證，多次確認後，你自然心中有些認識，哪些房仲認真回答你的疑問，哪些房仲迴避您的問題，你就有底了．也會傾向委託給那幾個房仲了．
千萬不要抱著，“我就是委託給好房仲了，那我一切都不要操心了”，不能說這一定會遇到爛房仲，但難說到時候那些事是你不預期的，大家誤會歧見又有了．
