個人積分：5213分
文章編號：91091463
謝謝提點，我尚不知道有這種規定。
個人積分：36720分
文章編號：91092827
個人積分：88360分
文章編號：91092917
個人積分：88360分
文章編號：91092959
serway99 wrote:
我年紀46歲，現在居住在一間購買8年的兩房房子(約10年屋齡)，貸款已經繳清，現在想小換大，因為家裡有四口人，不考慮先賣後買，只能先買後賣，原屋大概1700萬，現在想買2700萬的房子，手上有現金500萬
你買房時38歲，
那時小孩未出生(因為你說小孩尚未讀小學)，
8年還清1700萬，手上有500萬現金，
我推估，表示你這8年內可多存到不只2000萬
你的賺錢能力很好，想請教38歲那年，也就是2016年左右，那時剛好兩稅合一的災情期，怎麼沒買至少3房或4房的房子，卻買了2房的？
如果當年買3房或4房以上的房子，應該現在不會有這個題目。
也就是我有開一棟樓，說 ‘’[買大不買小]‘’ …………，
有人在我開的那一棟樓的回文，覺得我似乎不食人間煙火，
其實不是的，該樓的23樓和您的例子，其實還真的不少。
自住的用途下，真的要買大不買小。
如果您換房順利，應該還是要把現在這間兩房的房子賣掉，
也真的會遇到最近幾年新蓋的很多兩房投資物件的出售賣壓，
雖然我相信您當年買進成本比現在新兩房低，但總是會遇到議價壓力。
祝順利。
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=7074685
個人積分：17分
文章編號：91093284
個人積分：21352分
文章編號：91093775
個人積分：106分
文章編號：91094059
只是個過程 wrote:
你買房時38歲，那時...(恕刪)
當年買房時，最後成交是1400多萬左右，我一畢業就去大陸工作了十年，把存款跟公司配股賣一賣大概湊800萬出來，確實我當時看了很多的2房跟3房，2房當時大都開價1600萬，成交約1400萬，三房都開價2200萬，成交好像都2000萬左右，當時考慮有3個:
1. 貸600萬的話，每月約要還30000初，我單身狀態是沒有問題清清鬆鬆的。
2.貸1200萬的話，每月可能要還6~70000，以我當時的薪資來說，我覺得太多了，影響結婚計劃。
3.還有當時有一種氛圍就是誰買房就是最後一隻白老鼠…
考慮完後就覺得買2房就好，以後房價下降再來買三房，誰知房價緩降了一小段後又噴飛了上去，雖然我的房子也漲了，但是三房的價格離當時又更遠了= =。當時沒有捏一下，現在追悔不及。
就如你說的，我勢必要賣掉兩房才行，現在落入了一種，我要是兩房賣得不好或是賣不出去，我可能會錢還得很痛苦，連投資的錢都沒有這種狀態。
個人積分：88360分
文章編號：91094274
serway99 wrote:
就覺得買2房就好，以後房價下降再來買三房，
誰知房價緩降了一小段後又噴飛了上去，
雖然我的房子也漲了，
但是三房的價格離當時又更遠了= =。
當時沒有捏一下，現在追悔不及。
就如你說的，我勢必要賣掉兩房才行，
現在落入了一種，我要是兩房賣得不好或是賣不出去，
我可能會錢還得很痛苦，連投資的錢都沒有這種狀態。
自住的話，尤其是第一間自住，能買大就買大。
其實你當年是有能力買3房以上自住的，
畢竟你不是投資，不是開爆財務槓桿。
現在你也有能力換房，只是比起當年，兩房和三房的 price gap 變大，你可能需要更用力。
以錢而言，如果有妥善的理財，應該跟當年付出相差不遠，甚至賺更多。
損失的可能是過去幾年住大房的舒適感，以及之後搬家的麻煩。
(台語有一句俗話：搬一次家，就像是火災一次)
就是表達搬家整個重新整理，花費的人力、物力、相關金錢花費的麻煩。
祝順利。
個人積分：29194分
文章編號：91095237
突破盲腸
個人積分：30分
文章編號：91095901
1.舊屋沒有貸款的話,買新屋就是屬於首購,沒有第二屋貸款成數只能五成的限制
但現在的銀行貸款確實是不容易申請,需要多問幾家
2.因為是先買,所以就是先考慮買新屋,以手上500萬再加上可以借跟股票,頭期款應該不用擔心了
之前也買過房子.應該也不用提醒買房額外的費用
3.買完房子後,就是賣舊屋 , 如前面有留言提到的,要注意賣屋後一個月要繳房地合一稅
(八年前的房子不太確定是新制還是舊制,要查一下）
如果是新制,持有六年以上,稅率應該是獲利的10%,且自助可抵免400萬
買跟賣在兩年內,也是可以申請抵扣（新的比舊的高應該是不用繳稅,但舊的要是自用住宅有居住事實）
細節也可以在賣屋的時候請問一下房仲或代書,
其他好像也沒有特別的事項
房市後續會漲還是會跌真的不好說,跟房子區域跟政經環境等都有關係...只能自己拿捏跟決定,實在不好說
當時我的考慮是說如果跌,那我舊的也不好賣, 如果漲也是新舊房也一起漲
所以只要負擔過得去就趕快買趕快賣, 把買賣兩邊的價格都鎖住,這樣就知道自己要負擔多少
能負擔就趕快處理好.把心思放在工作賺錢跟股票投資自己比較能夠掌控的事物上
供參考
謝謝，你說的第三點是我還沒有好好了解的部份。
關閉廣告