開始看房子後，幾乎每天都會接到不同房仲打來的電話
有的房仲十分安靜，從頭到尾靜靜站在旁邊不出聲，等我們提出問題才回答
有的房仲很積極，但是積極的背後往往摻雜著不實的訊息
也有的房仲會用拖字訣，例如問他怎麼浴室的燈泡沒裝上抽風也沒有作用，
一開始回說那個燈裝上就會動了，第二次再去看，原來抽風孔直接是封死的，
他就說再確認，問題是到第三次看屋時一樣是沒任何改變
看過一間標榜汽車停地下室的公寓，房仲說該棟住戶要合資重新整理地下室，但就是不讓我們看地下室
說什麼目前有積水的情況，半個月內會施工，於是跟房仲說等動工了務必通知我，我再過去看
然後，就沒下文了
或者是A家房仲賣的物件(我們有去看過屋況)沒賣掉，換B家房仲賣，直接將原來的開價再加一成上去
又或者是屋況差到極點，空氣中瀰漫著一股霉味，肉眼可及整面牆都是壁癌，房仲一樣說那個很好處理
花點小錢就好，一再強調那個區域很少有物件釋出等等
也有遇到那種貌似誠懇的帥哥房仲，第一次看屋就直接說
「不瞞您說，已經有別間店的買方出到xx了，這已經很接近屋主的底價了，如果要談應該是可以成交的，可是這是我們店接的case，所以我們先壓下來，希望是由我們這邊來成交，那您覺得xx這樣的價格您可以接受嗎？可以的話就下斡由我們去跟屋主談」
而那個xx的價格和房仲的開價相距不到30萬，我只能說，那個出價的人真是佛心來著
還有那種看起來像新的但很明顯有拆除的物件，房仲一開始就說那是因為隔壁鄰居和前任屋主的糾紛
所以現任屋主增建時就被舉發，(一整排都是那樣的增建但就那間被舉發)
建議我們照規定來內縮就沒事了，還說費用只要50萬就可以弄好
對於屋內情況有些疑慮，像是廚房的地面為什麼和客廳有落差，還跟我們說屋主是特別弄成那樣的
也說那是屋主花了300萬重建的，原本是要自住的所以材料都用很好
就是為了這個case我去學怎麼調謄本，一調.....什麼重建？明明就是拉皮，都將近40年的房子了
甚至還查到屋主原本的入手價，350萬購入，然後開價980萬，說有糾紛所以降為780出售
房仲甚至說屋主的底價要700多萬，嗯.....直接翻一倍，賣房子真是門藝術啊~
所以我們直接挑明了跟房仲講說這明明是拉皮怎麼說重建，房仲說屋主怎麼講他們就怎麼跟客戶說
長輩直接說這樣子是欺騙，到時候發生問題誰負責？房仲只說他們會"協調"我們和前屋主處理
還沒發生問題責任就撇得一乾二淨，我不敢去想真的發生問題會是怎樣的情況
而最近二次遇到比較有印象的經驗
一次是看一塊建地，房仲一直說年輕人先求有再求好，地先買了以後房子再慢慢蓋
又說開價實在是很便宜，那附近看不到這樣的價格了，我們一樣說要跟長輩商量
和長輩們討論的結果是自己蓋房子太麻煩了，沒背景什麼的怕到時候問題一堆，於是作罷
可是沒二天我就看到該建地附近的電線桿上張貼了它的廣告，不是很便宜？那應該早就被搶走才對吧？
後來又接到該房仲電話，一樣是老調重談，甚至還說我很難找，如果有誠意的話就留家裡電話給她
我心裡在想，每天那麼多陌生來電，如果每一通未接來電都要回撥才叫有誠意，那我還是沒誠意好了
另一位房仲是位長得漂漂亮亮的小姐，我請她帶我去看A物件，看完後她說手上有B物件，於是順便去看
看了之後對B物件印象蠻不錯的，當天回家後調了謄本發現房仲跟我講的坪數和謄本不同，
而謄本和房仲網上所登記的坪數倒是一樣，所以我跟她說房仲網寫的坪數和她講的不一樣耶
她第一個反應是「那是小姐KEY錯了啦」(這時我還沒讓她知道我有調謄本)，所以我還是請她去確認
然後找了外子約看第二次，但當天外子提的問題她都沒回答只會一直說那間房子有多好多好
我又問到坪數的問題，她回答我說她的資料沒錯，然後給我看二份謄本，一份是建物的，一份是車位的
原來她的坪數是將二者加上去，可是我發現到怎麼她的謄本上登記的所有權人名字和我調的不同
怕是自己記錯地址，要回去前還特別留意了一下門牌號碼，回家後再去確認
確認的結果是我調的並沒有錯，我還特別再繞去那棟大樓去問管理員那間的住戶到底是姓什麼
然後可以肯定的是我調的資料是對的
看完後她又說要帶我們去看另一間在附近的，說已經約好了，但事先並沒有跟我們講
外子此時已經對這位小姐的態度不太滿意了所以直接拒絕，於是她打電話聯絡說有事不能過去了
當晚該房仲就打電話來問我們決定了沒，我直接對她提出房屋所有權人的疑問
畢竟是幾百萬的交易，都是辛苦錢，我一點都不敢輕忽，也不怕她知道我有調謄本了
房仲只說那是屋主後來過戶給她侄子，那我繼續問她到底是上任屋主委託你們賣房還是現任屋主？
她只會強調說要我放心，說她們是大品牌的房仲，都有專門的代書在處理，不會拿這種事開玩笑
我一樣請她去確認，總是要釐清心中的疑問
另外我還問她貸款的問題，她只說她們履約保證是xx銀行，可是房貸就要我們自己去各個銀行詢問了
(我還以為大品牌的房仲業者會有合作的銀行？看來是認知錯誤)
我們說還要帶長輩去看，於是約了第三次看屋，她從頭到尾房仲沒有提到委託者的事
也因為長輩並不喜歡，所以我也懶得再去追問她了
房仲後來打來詢問，我就向她講長輩不喜歡，她繼續問說是哪一點不喜歡，那她以後找物件好排除掉
可是呢，該房仲也跟我說「以後要不要就一次都帶出來看，不然一來一往的時間拖很長」
這個......前後二個多禮拜的時間我們看了三次房子，這樣就是時間拖很長了？
於是回她，長輩也有自己的生活安排，我們要請長輩去看房子也是要提前一個禮拜就約好讓長輩空出時間
我想，這位小姐算是急性子或者很缺業績吧？但那種咄咄逼人的態度實在讓人欣賞不起來
買房子對我們而言是人生大事，我實在沒辦法在還有疑慮的情況下做決定
所以真的是要多看多接觸，然後漸漸就能發現仲介那些虛虛實實的話術
最好是我們去看屋時就有別組客戶下斡旋，最好是別組客人的出價都很接近屋主的底價
一有什麼疑問，或者覺得有哪裡不對勁，真的要聽從內心的話
而那些喊得出名稱的房仲都有制服，愈是大品牌的愈是人模人樣
每當房仲們秀出那代表著物件資料的薄薄的一張紙然後帶看一次房子就要我們決定
有些連要索取那張紙都還不願意或者給的不情不願的，這樣要我們馬上決定？
真不曉得是他們太天真，還是他們覺得我們太天真？
倒是也遇過一些xx地產的，反而產調書都很詳細，一個物件就是厚厚一本
物件基本資料有的不用索取就會自動奉上了，這樣的仲介相對給人較有責任的感覺
而很多大樓要出售並不會在房子外掛上出售牌，有次房仲帶我去看了某社區大樓，
物件本身我覺得還算可以，但沒有到非買不可的地步，所以會想看看同社區其它房子的格局
於是我自己跑去找大樓主委表明說想買這個社區的房子，問看看有沒有其它住戶要出售
也因為透過這樣的方式，目前我們有找到滿意的物件了，接下來就是再去多看幾次房子
沒問題的話就會進到議價過程
也祝想買房子的版友能找到自己心目中的好房
