在刮別人鬍子之前，先照照鏡子！
bigrat wrote:
不意外
這位"自己號稱"很純樸的仲介
在ptt就被眾鄉民所......
只要不是新手都會知道
他就是出了名愛酸人（偏偏當服務業的就是愛與眾人為敵），愛裝神祕（好像有很多內幕 但是沒人聽過他說的內幕），還有寫的文章沒人看的懂（因為文法很奇怪）
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Ambroise wrote:
不打嘴砲＜交易面大幅...(恕刪)
恩,這篇嘛,我來認真一下好了.
顯示奢侈稅發酵使買方在降價期望下，短期購屋意願下滑。
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但是詭道的是,照這說詞,就不應該發生小弟公司同篇文章出現的總公司成交價累進到500多萬(小弟公司可是跑全台,北市成交案件上個月可是6件),問題在哪?
這篇文章中並沒有解說清楚"建物"買賣轉移是純粹以"住宅類"還是總體為主,總體為主的話,我可以篤定回答"見鬼",上個月台北市的商辦跟土地店面等成交量並不低,所以這段話的真正問題就是我們在3大謊言中常出現的"統計學"迷思,是以哪種作為統計,哪種作為區分.
"房價飆升購屋寧小勿大小心買到高點",樓地板供給面積為新高,2012 會是市場考驗的開始
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你有沒有注意到你的舉例很2面諷刺,如果成交量低,那供給量高,市場的整體需求是以買方多還是賣方多?那何來的"奢侈稅"?
說穿了,房價飆高,我沒記錯板上某些人對於報復性的漲價真正內語並不瞭解嘛,內語就是"既然你奢侈稅效果不高,抱歉我就給你15%甚至10%給你加上去開高高,你能拿我啥皮條",整體統計來說,現在市場上真正不受奢侈稅影響的產品,占總體比例是多少,新聞有說嗎?
更不要說,為何我一開始就說很直我為何看出來信義房屋在這奢侈稅之後麻煩的問題會出現,這棟樓某幾位比我強嘛後面我就看看你們能生出啥"東東",讓我品香一下(菸
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hittaku0413 wrote:
請問您正確的分析為何...(恕刪)
引您言:
我所知的附近地區，房價是沒跌反漲...
但成交量就不清楚了...
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沒跌反漲:因為賣方不願降價出售.還想看看有沒有人接手.但少了投資客了.不像以前投資客跟仲介聯手炒作.不到半年.轉手1.2次兼炒高房價.買方(自住客也還在跟賣方耗).加上所謂投資客跟仲介聯手把奢侈稅的錢灌在房價中的報復性上漲.房價符合你說的不跌反漲.還有就是建商現在在撐行情.
成交量您就不清楚了:因為投資客不進場了.仲介少了一個能配合炒作的好咖了.跟自住客還在觀望.成交一定少.所以大家就看最後誰撐的久.比耐力.
其他:當然市場還是有那種正常要買賣的市場(不是那種買了沒2年就要賣的喔).他們沒奢侈稅的問題.要買要賣.就看雙方互相滿不滿意對方的價格摟.至少不像以前不正常的供需跟炒作(不過仲介還是想維持平盤以上.會在裡面洗雙方一下腦).但有沒成交?也還是少.因為一個不想降.一個在觀望.
現在就像拉力賽.誰的耐力好.應該就能比出結果.現在重要的是.別跟建商起舞(他們在撐行情).久了賣不出自然建商有壓力.
就看大家的智慧了.都好幾年沒買了也不急在這時.等有人軋不過來.就分出勝負了.就怕你撐不住這1年.
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