另外，會PO文不外乎就是希望專家高手能多多提供意見，而不是只…
感謝幫忙。
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downgmen wrote:
今天有請教專業的朋友...
簡言之：
1.房子如果已經存在超過15年，就過追訴期，就沒辦法起訴，無刑法上的責任。
2.房子如果超過20年，連民事的追訴期都過，連租金都要不到，只能等樓塌。
3.如果超過15年，未滿20年，可以要求最近五年的租金，最多就五年，剩下的也都過追訴期。
...(恕刪)
對以上你所謂專業的朋友的回答,個人是覺得有疑問的
建議找真正的專業律師或代書
以下一則新聞給你參考:
大崙派出所 判拆屋還地
中國時報/ 2012/02/06
桃園縣警局民國四十年間以「借用」模式，興建中壢警分局大崙派出所，在未訂立契約情況下，持分十五位地主兩年前提起占用土地返還之訴。高等法院上月判決縣警局敗訴定讞，未來不但要拆屋還地，還要償付地主侵占期間不當得利十八萬元。
縣警局對敗訴判決感到遺憾，認為大崙派出所位居中壢、大園、觀音三鄉鎮市交界處，是地區治安維持重要單位，如今高院判決拆屋還地，未來將另尋租用土地興建派出所。目前縣政府考量撥用過嶺重劃區內機關用地，作為派出所新址，但兩地相隔距離甚遠，恐將造成警勤空窗。
民國四十年興建的大崙派出所，總面積一○八六平方公尺，桃園縣警局當時與地主達成口頭協議，由持分人無償提供建地做為派出所用地。在未訂立書面契約的情況下，十五位持分地主兩年前提起返還土地之訴，並附帶追討五年，共十八萬九千餘不當得利租金。
訴訟期間縣警局曾多次與地主協調，希望站在維護地區治安立場，能以租用模式繼續使用大崙派出所。但地主們認為，警察局六十年來長期占用土地，不但影響使用收益，更嚴重妨害持分人權益，堅持追討。
桃園地院民事庭一審認為縣警局無法提供明確契約資料，九十九年七月判決警察局敗訴。桃縣警局不服判決，去年提起上訴。高院審理認定縣警局無權占用民地，導致地主無法正常使用土地收益，駁回上訴，全案定讞。
熱騰騰,2012.02.06剛出爐的判決
大崙派出所,在"口頭"有"借用"的狀況下
於民國40年,蓋屋到現在民國102年
結果咧,還是判派出所拆屋還地,全案定讞!
而且照你所述,你的土地應該是沒有出借
(假定你是唯一持有人,沒有其他持分人出借)
在這樣的情況下,你不但應該要求拆屋還地
拆屋費要對方出,而且還可以要求對方不當得利,要求賠償!
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