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1.打電話請區域內各大連鎖房仲/獨店前來房產估價，順便問現在收％服務費，通常是不簽為大。
/有需要的話，只簽一般簽，順便把服務費%談好，白紙黑字落地。當然拉，不降不簽。
（例：A房仲收3％，B房仲收2％，C房仲最硬收4%，用2％攻3％，4％，降價↓↓。）
2.打電話去私立銀行放款部說你要買附近房，帶必要文件去讓銀行估價，順便問利率，
去逆推設定現今賣房參考價。
3.壽險貸款部也有房貸部門，問問看附近房可貸幾成貸多少，逆推現今房價。
4.（+？？％成為自售訂價。）不到成交最後一刻，底價絕不可露餡＝成交價。
賣方必殺技：
我必須要跟我父母/妻子（皆不在場/手機關機/家中無室內電話）回家多方討論看看，以時間換取空間。
5.訪價完畢，整理好物件，上數字網賣屋。
6.物件前2F自掛紅布條/紅帆布/貼紅紙，『屋主自售，行動電話』，颱風天要收。
key屋主自持/藏物件信箱，要有鎖/交公寓管理室員
(為啥要在2F掛，掛1F仲介常常會破壞自售方式。)
包準電話接不完，平常心/誠意待人。白天有工作者約晚上時段看屋。
仲介來訪，如1.泡制。
賣方說詞：我朋友/家人要我幫賣屋，免抽仲介費。（順便過濾好壞房仲/訪價，是否接近市價。)
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如何加速售屋速度：
1.物件要整理好。（油漆/漏水壁癌要處理/整潔明亮/有無家具皆可）
2.售價接近市價，有賺n%就好/別太貪心。
3.說詞正常，遇到殺價，別生氣（這要練習/以時間換取空間/自設停損）。適時調整售價。
4.有錢大家賺/別拒絕房仲帶看/路越活越好賣。小心房仲簽約文件/能閃就閃/請看1.。
5.物件/該區地政附近有認識/正直代書，說不定買方是新鮮人/啥都不懂。
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加贈賣方四句箴言/錦囊妙計
好吃地瓜籤，啥子都不簽，房仲別來千，心中留好籤。
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lily3682 wrote:
房仲坑殺賣方五密技第...(恕刪)
好文..不要沈下去~
我個人幾點看法:
1.無論如何,賣房千萬不簽專任約~就連親威或家人都是一樣..
2.不寫底價,因為它們(仲介)都會想要您的底價後,再砍一段...若真的要寫底價就是寫開價哦..
3.開價的話,就詢問最近一年來,同一社區或附近相同類型房屋的成交價(OBS,管理員..)...還要加上供買方議價的部分哦..
4.無論如何,上數字網站自賣..這一點最重要..
5.仲介如果回報某甲出多少錢..都不要理他,一定要有"下斡旋"或"下邀約"再說...因為口頭都是屁~不易舉證,沒路用...某甲也可能是假的,它只想測試賣方的底價...
6.當真的有"下斡旋"或"下邀約"時,要看到"斡旋單"或"邀要書"才算哦(如果沒看到,也有可能是仲介在唬人哦),價格如果差太多..也不要見面談..因為買方會誤以為可能再加一點就會成交哦...最好差距在100萬以內再來見面談會比較好(放小魚才能捉大魚)...
7.如果6個月內都沒有人出價或出價距離成交價差距二成以上,建議降低開價會比較好..
8.簽約的仲介最好距離房屋愈近愈好,太遠且小仲介就算了~因為它們的買方大部分都會以它們的所在位置為主啦..
9.仲介費可以談,這是公開的事實~如果沒有達到賣方的理想價,直接砍仲介費..不用客氣..(因為沒有成交,它們是沒有辦法賺到錢的,有時1%也行啦)
供賣方參考~
也供買方看看...當您出價時,賣方都不理您..就有可能是差太多囉..不是加價,不然就算了,反正有錢不用怕買不到房啦..
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