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heart999 wrote:
我想你沒看清楚，我是說定金。
如果買賣雙方寫了定金收據，你要改約時間來簽約當然ok，他不賣他要賠你，你不買他就沒收。
但斡旋就不一樣了，斡旋並不是買賣契約或定金（定金在民法上有規定，而斡旋是仲介發明的...），對仲介來說即使屋主簽收了斡旋，他們還是會怕雙方有人反悔，只要你有心的話，可以找出漏洞不買。
我想大家也不用再回覆板主，板主只是當天事情沒順他的意，出來po文出出氣罷了...
經過不少板上前輩解釋，我已經有了比較深入的認識。也很感謝熱心網友的回應。
不諱言，這是我第一次買中古屋，以往都是買新成屋或是預售屋，所以比較不了解和仲介業的生態。
但我想您對於斡旋契約書是有誤解的，或許您對「斡旋金」的知識是 Google 來的，信義房屋的網站甚至有 FAQ：
「斡旋金在法律上並無依據，可以說是房屋仲介業為規避法律上訂金的規定，尋找較適用者所創造的名詞。就字面上的意思，是指當雙方意見有所差異時，為了表示誠意，願達成共識所提出的憑證，換句話說，買賣雙方意見暫時無法一致，買方提出部份價金做為表達購買意願，交由仲介者做為居間協調的憑證。主要的目的為促使交易快速有效地完成。」
但這個 FAQ 其實一點幫助都沒有，因為在真的要買的時候，房仲還是會建議買方先簽署「斡旋契約書」。
而這個斡旋契約書，就有約束效力了，因為當雙方對於價格合意的時候，雙方都會在「斡旋契約書」上面簽字，不是買方自己簽就可以了。
至於我的 case，我是有簽斡旋契約書，屋主也簽了。
只是我簽了兩次，第一次是我當日傍晚的開價，第二次是我當日夜間的最後出價。第一次開價的那份斡旋契約書因無效而銷燬 (因價格無共識)，我第二張簽的斡旋契約書，屋主也跟著簽了，表示同意我的出價，就以此份契約為準，雖然我們尚未簽署買賣合約，但斡旋契約已經成立，上面也有對買賣雙方的約束事項。
您說我可以找出漏洞不買，那您可以告訴我漏洞是什麼嗎？我如果不買，根據契約，我方付出的斡旋金是要被沒收的。
所以，請問您真的買過房子嗎？您真的知道我在說什麼嗎？
的確事情發展讓我覺得自己被趕鴨子上架，才會 PO 文問大家經驗 (我也在 FB 問朋友以及問同事，大家都不是擠在同一天) 。畢竟開始面談已經是晚上九點，談完都十一點了，如果再讓代書辦簽約，豈不是搞到一兩點？
請問您，您會喜歡半夜簽約嗎？
эта хит !
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心中有不滿是難免的。但是實際看來，你除了情緒之外並沒有損失甚麼，甚至還賺到一點時間。
我講講自己的案例：
我是星期六早上看房、下午說要下斡旋，然後晚上仲介來家裡收斡旋金
第二天上午仲介說約晚上 20:30 跟屋主談，我說好。
晚上 20:30談到 22:00 終於談妥價錢.
然後接著就馬上簽約，簽好回家已經11點多。
我是下斡旋隔天就面談、簽約，但是我沒有覺得有甚麼問題
主要是因為：
1. 談了一個半小時其實蠻累人的，希望趕緊搞定一切
2. 我很忙，對方屋主也很忙。兩造要約時間還蠻困難的。既然談好價錢就大家趕緊簽一簽，免得下一次時間約不好，一拖拖很久。
3. 如果不是當場簽制式的合約，而是過兩三天拿來一份對方準備好的合約的話，我會擔心是不是有問題，還要從頭看三遍。當場由中立第三方準備一份合約，我覺得還蠻放心的。
4. 價錢其實談得還算OK，雖然沒有賺到的感覺，但是也沒比市價貴。趕緊簽一簽也好，免得自己跟對方後悔。(是的，我覺得買貴了，對方也覺得賣低了...我想每個人都是這樣子的)
所以給你的建議是：
1.往好處想。除了不爽之外，其實你沒有損失甚麼。(除非你因為太倉促而沒談好價錢。不過你都說還OK了)
你省下來回的時間跟變數，早早了一樁心事也是好的。不然還要開車跑來跑去也是挺累的。
2.仲介雖然死纏爛打，但是答應說「好，就今天談」的人終究還是你。難道他還能把你綁架去會談、簽約嗎？
就算被勸說、被死纏、最後還是你自己作的決定、自己採取了行動。
都到了買房子的年紀了，該瞭解：對這一切要負責的人是你自己，並不是死纏爛打的仲介。
把這事忘了，往前看吧。把精力花在裝潢要怎麼弄才是正題。
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陳小春2525 wrote:
仲介哥您好，房屋買賣...(恕刪)
可是小春哥，在你身上發生的你是賣方，你說你是弱的那一方耶
還有，我說的中立，是說樓主不是站在仲介這邊來說話
樓主只是對那些不懂又愛亂放話的人提出疑問
不要說都我們仲介再說話，反正說實話你們也能當反話說
說反話不用說就被砲的更慘了
"""話說那位M開頭的網友"""
怎沒繼續解釋為什麼會認為信義房屋在搞違法事情呢??
soqqper wrote:
不管是不是有搞鬼，這種趕鴉子上架的方式，實在讓人不舒服
買房子這種大事情沒有考慮週全，匆匆簽約要小心啊
這個事情你回我也沒用，應該去問問信義房屋吧
為什麼要急著簽約呢?
如果你不急，那業務員也可以不用急，只是業務員不急，又會被說不積極
急了又說想搞鬼，說實在，誰會想要能簽約的東西過程出現問題而沒簽成?
如果不喜歡這房子誰又會出價格?
要不要當天簽約還要看買賣雙方同意且時間能配合呢!!
還有說你買房子是大事情，難道這位大大會房子都沒看清楚就出價格?
我想應該不會吧!!不如說說你買房經驗好了!!
不要再跟樓主問的，你有買房經驗嗎??
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