關於 下斡旋一事 我是否被唬了?

家具家電要留下來,這是你的購屋條件,跟價格相關,應該要列入但書才對,如果屋主因此不賣,那就是條件談不攏,不買而已,這個仲介處理的得不好

至於下斡旋之後網路下架??我有一點懷疑!除非你已經出到屋主的底價之上,否則應該不會撤掉廣告,因為如果撤了,沒談成,要再重新刊登會有問題!

再則,如果市一般約的案件,更不可能撤,永慶撤了也還有別家,沒有意義,這跟你下斡旋無關(除非你出很高價)

至於斡旋的第一順位,每一家仲介的處理方式都不一樣,無法以某家的遊戲規則來評定另一家

買屋找誰,賣屋找誰,我覺得,先做功課吧!!比較一下同區段的開價,免得你殺價殺得很開心,買得開心,住進去才開始傷心

你都叫人家不要打電話叫你加價,你也不會加價了,你還希望他連絡你幹什麼??準備簽約??除了談成了之外,他也不適合打電話給你了,不是嗎??
信義,永慶都差不多啦,個人認為房仲只有分直營體系與非直營體系的公司,直營體系公司業務有底薪抽成低,交易沒有一定趴數,印象中傭收至少要有四趴的利潤,不到4%業務寧可不成交,因為利潤都被公司拿去,反而非直營體系的房仲因為抽成高所以只有有一定的利潤甚至2%都肯做,給你參考參考,所以不太需要挑品牌啦,只要能用你想要的價格幫你買到你想要的房子就是OK的房仲了....
分享...

1.任何合約上絕對可以註記但書,兩邊簽章即可,個人寫過幾次絕對OK
2.房仲的話真的信義真的比較不會亂搞,他們的話通常我會聽六成,不過自己還是要做功課
其他的老實說大概都只有帶看功能...台灣房屋更扯...
一直要我簽要約書,給他軟釘子說我11點下班還說可以等我..甚至衝到社區來被內人找警衛轟出去

嗯~下斡旋之後~還是能看!
目前我在房仲的那邊聽到的是....

如果是信義的~那下斡旋後....他們就不會再帶別組客人看.....

但是!如果這間房子是連賣的話.....那!別家仲介還是會帶別組客人去看.....

然後看哪組客人先下斡旋.....誰下的斡旋價格高.....價高者得.....或者~屋主屬意哪間房仲~斡旋價格又符合!

就那組客人買到.....


我也很厭倦那種~~要跟人拼價錢的感覺.....+上!仲介這關就很虛虛實實了....還拼價錢!我就很搖頭了!
公公說:老天拿走你多少,就會還你多少,我說:敢拿走老娘東西,我一腳踢死你

:戀戀: wrote:
嗯~下斡旋之後~還是...(恕刪)


實務上有人下斡旋時,房仲會要求屋主簽個短期大約一到兩個禮拜的專任約,99%的屋主都會同意。
而且房仲也不會笨到有人下斡時才跟屋主議價,越好說話(房仲的認知是越笨)的屋主就越容易中招。
當一個物件被議價到低於市場行情時,房仲內部就自己吃下來轉賣,議價不下來就會設局賺違約金...
房仲公司內部有的是買方,擅加利用就可以製造糾紛賺到違約金了,所以對於笑裡藏刀的房仲都不用太客氣!
如影隨行 wrote:
房仲來說.說真的.信義比較正派..


你確定....還是我的運氣比較差....

kir0 wrote:
各位先進大家好! ...(恕刪)

下斡旋不代表屋主要賣你,所以,就沒有所謂的只有你能買得這個問題.

:戀戀: wrote:
嗯~下斡旋之後~還是...(恕刪)

請問斡旋金高低有何差別?如果斡旋成功不就只是轉入定金?跟房價總價並無關連,價高者得不是指房屋總價嗎?

下斡不代表屋主會賣給你喔..

價高者得是正常的.換做你是賣方....應該也是選擇較高的總價成交吧!

現在屋主都很聰明了.很多都不簽底價給仲介.也怕仲介騙屋主簽底價結果低價馬上成交.屋主又不能不賣!

所以您又不是斡旋開價...屋主當然有權利選擇較高出價者!

下斡旋金是表示買方很有誠意的表現~

至於邀約書....幾乎都會被認為沒誠意或不是很認真的買方!

yu0556 wrote:
你去車行看一台車,跟他說能不能100萬賣,他說要考慮,但是若他考慮後願意賣那你就必須買.不然沒收訂金.
但是他如果考慮完不想賣,訂金還給你就好.
請問世界上有人肯這樣買車嗎?...(恕刪)


你去車行看車,人家車子開價135萬,你要用100萬買,收你5萬訂金車主當然要考慮一下啊,
不賣你把訂金退還也合情合理啊,如果你是出原價,但是車主不賣你那就不一樣了。
關閉廣告
文章分享
評分
評分
複製連結

今日熱門文章 網友點擊推薦!