greatsteve1201 wrote:
五結鄉，說大不大，說...(恕刪)
以我的認知
全新透天
600~800萬就入手了
代表當地的房價，其實還滿低的…
通常買大樓被套的機率，非常的高
查一下那建案，建坪46坪 地坪不清楚
但我猜大約 一戶持有6坪 以那裡的地價12~15萬 一坪算15萬
6坪=90萬
建坪一般的估法，7萬1 算好一點的建材10萬
460萬+土地成本=550萬
以上都是用最高價是估的…就算用最高價去估
感覺這建案賣合理價，大約是800萬
如果用低價去估的話，8萬*46=368(還沒用到成本7萬1去估 = = )
土地6*12=72，總成本440萬…代表合理價是600萬
換我剛才找到的透天
地71坪 那裡地價，一坪2~2.5萬 土地成本約142~177萬
建材的成本，一坪5萬5 467萬(5萬一坪…我抓5萬5也是高一點)
建案成本 估609萬，賣850萬
找代銷，比如仲介來賣，賺6% 成本估640萬
最後賣850萬，還算合理…
透天的成本，感覺還比較高…但透天賣的
還比較便宜，100~250萬…
