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小惡魔市集悅遊日本活動報導

我要回覆

台灣房價已經被房蟲炒到比日本東京的捷運宅貴4.5倍真有那麼值錢嗎？有圖有真相。東京還零頭款。

忌妒珊伯爵

400分

21樓

忌妒珊伯爵

個人積分：400分

文章編號：64818513

這很多阿
不過新屋在日本東京有小漲一波了
因為蓋的人工和材料不好找所以貴了點
這算是東京奧運後遺症吧

你舉的例子太遠了

東京千代田區人人知道
東京都千代田区岩本町2丁目13番1 有五六個不同線的地鐵站
正在賣的
2LDK 44.24m2 最貴的5600萬日幣換算台幣不到1600萬
實坪約13.3826坪換算我們的虛坪如果是35%大概20.58坪
所以大概是一坪77萬多台幣的概念
如果以日本實坪計算約台幣119萬

如果是舊屋普遍只有半價甚至更低看年分

5395分

22樓

個人積分：5395分

文章編號：64818610

pauyeu wrote:
問題是台灣政府不做為, 日本的持有成本很高, 各項稅也高(持有稅,遺產稅,贈與稅....), 買房投資根本不划算, 除非未來房價大漲, 否則沒有會投資房產.現在日本人根本不會買房投資, 原本持有的不得已繼續持有. 因為賣了要繳的稅也不划算.

是的,,日本房子持有成本很高,,,,幾乎完全跟車子一樣就是消耗品
相對的,,租金也很高

房地產三功能 : 居住,,保值,,炒作
日本房地產只剩居住功能,,,連自住稅金都很重
日本人很可憐,,,動產跟不動產通通不能保值,,,要來做啥

台灣真的學日本,,你不會買,,你也養不起房

sam life

437分

23樓

個人積分：437分

文章編號：64818650

台灣也開始在實施重稅打房
台灣的稅率持續在調高中
房地合一稅，地價稅，土地增值稅，房屋稅
有房子的持有稅和買賣移轉稅都逃不掉
房價在跌，稅率越來越高
房屋就會是負債而非資產了
拿舊思維來面對新環境
搞不清楚狀況的小心被套

pauyeu

60分

24樓

個人積分：60分

文章編號：64818663

honfu wrote:
東松戶那個建案我大...(恕刪)

不能只看單坪價格, 要扣掉公設坪數算出來的單價才準, 這樣算下來,若台北以公設35%計首算, 若坪價是30萬, 揆算成日本的實坪價格就約40.5萬. 可能比日本還貴, 可是所得是日本1/3

BIGHANCE

5881分

25樓

個人積分：5881分

文章編號：64819010

enzo69356 wrote:
是的,,日本房子持有...(恕刪)

sam life wrote:
台灣也開始在實施重稅...(恕刪)

台灣的稅制要向日本看齊的話

房價大概直接1折

但是這天很難來到

395分

26樓

個人積分：395分

文章編號：64819089

jason1688 wrote:
小弟剛從日本東京回...(恕刪)

這都嘛是政府的問題
一堆政策都為了圖利建商
40%最高公設比,這條是我覺得最扯的政策
我買房子有40%是不能住的,連用到的機會都少
你說走道電梯間公共設施的建設費用
建商老早就灌到每坪單價裡面去了
公設等於是被拔兩層皮
老實的建商單手屈指可數

再來就是房仲投資客一直炒
房價就桂森森嚕

53分

樓主

個人積分：53分

文章編號：64819093

THE666 wrote:
什麼當地蛋黃區.....(恕刪)

網頁上有寫160公尺所以正常人只要走2分鐘，但如果有身體有殘疾我就不敢說了。（附圖，有圖有證據），我相信日本商人比國內商人有誠信多了。

4533分

28樓

個人積分：4533分

文章編號：64819098

每坪大概是35萬台幣
e貴啊
台中應該20萬內就有

honfu wrote:
東松戶那個建案我大...(恕刪)

444分

29樓

個人積分：444分

文章編號：64819145

killer-sean wrote:
這都嘛是政府的問題...(恕刪)

恩!!

我也是覺得疑惑..

七年前買房,新房子公設比30%..

我付了50坪的價格,實際使用只有30坪

公設...我付了管理費,用公設還得付錢

公設拿來開餐廳,放健身器材,唱KTV..圖書館,電影院...這都是要付費的..

問題是..公設的地是我出錢的...

40分

30樓

個人積分：40分

文章編號：64819159

honfu wrote:
東松戶那個建案我大...(恕刪)

大大比喻合理. 除了實體價錢比人家貴之外, 其他環境, 人民素質等等軟件就不用比了.....

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