happywork01 wrote:
真正買下去才能知道...(恕刪)
寫了那麼多數據,本來就是要執行才能知道是否可行,還沒執行就召告天下它是可行,版主可真有自信.
所以都已經鼓勵版主去買了,也是被檢舉刪文
那到底買不買? 版主心裡應該有答案吧...
個人積分：17分
文章編號：64178092
個人積分：277分
文章編號：64178287
個人積分：65120分
文章編號：64178600
個人積分：9167分
文章編號：64179072
個人積分：17分
文章編號：64179162
清流達 wrote:
一下黑臉一下白臉，不會錯亂嗎 XDDD ...(恕刪)
HaN次方 wrote:
樓主應該是認為只要付出300多萬的成本就可以有一間當年現值480萬的房子.
房子是自己的,所以不列入成本.
而租金是給別人的....
總之不管怎麼算,有能力有需求就去買,反正後果都是自負.
另外一提:一位房東朋友
北部20多年4房華廈,權狀40多P(市價1200W),含管理費+租金只租2萬.
重點:樓下就是捷運站...還被嫌貴...
真該勸這位朋友賣掉這間,換去中壢買2間來租人,還比較好.
這是我發的第一篇,沒刪到的那一樓.
我從第一篇就是表達了有能力有需求就買 買 買....始終如一.
反而是版主當成是激將法?? 還要發祭品文?? 是誰錯亂了??
所以還沒買是事實? 還是買了被說沒買,而惱羞?
總之覺得租不如買就去買,反正要自住又不是投資.
個人積分：17分
文章編號：64179754
個人積分：65120分
文章編號：64179880
個人積分：65120分
文章編號：64181156
個人積分：2992分
文章編號：64181378
清流達 wrote:
給您大大的讚!!! 第一個PO社區的
我昨晚也看了
您推薦的基本上都是20年左右的房，
也就是想要便宜就只能找舊房(合理多了..^^)
畢竟當年房東入手價可能很低
名第大廈：蠻符合需求的(雖然只有一間，我找時間去看看 22年屋 時價居然15W/P ....)
中原至尊：那邊主要是學生社區...出入較複雜..價位再加租車位差不了多少，不符需求(23年屋 時價 11W/P)
建國國宅：桃園永安路..那邊不熟，無法評論，(18年屋 時價 12W/P)
龍岡森林公園：靠龍岡較偏遠，上下班會塞爆...(那邊全新文華樣、MYCASA才 14W-15W/P...)
哈 代表有認真作功課 大家疑惑的點是 樓主你講的 買600萬的房跟租1.7萬的是不是同一個標的
(1.7萬兩房 以租屋價位來說應該是要很新的房了吧)
因為租房正常是為了省錢 1.7萬跟1萬元 每月價差7000元 一年下來就可以差距8.4萬
每年8.4萬 拿來買基本家具就夠了(頂多只有第一年要負擔 有時可要求房東折抵房租)
何況591的租屋是開價 可以小議(例如租一年折1個月)或要求有付基本家具家電可住人
盡量把房租控制在1萬左右 把錢存下來
桃園本身會很難停車嗎? 有些附車位的租賃頂多貼2000元 1.2萬內就很好找了
剛剛在591看冠世界二房的1.35萬元 有車的二房1.65萬
三房的1.85萬
清流達 wrote:
看不懂的計算
借480W(前10年平均每月利息約5377..，要把借的本金也算進去?)
每月10000-17000房價支出(利率漲，房價都不漲)...哪來每月再2萬存入.. 房租還是要付的
因為你實際拿下去買的錢是600萬 以房貸平均2%來算 等於月付3萬
如果租金能控在1萬 等於月可存2萬 如果把你120萬頭期+480萬拿來放20-30年保單
獲利也不錯
用買賣房及租房的資金 去推算應該買賣房或租房的抉擇
利息一來一往 多付利息跟多賺利息 後續差距會拉大很多
當然如果你非要租比較新的 用1.7萬下去抵 每月可存的剩1.3萬囉
1.7跟3萬比起來 比1半略多 此時就可衡量要租或買 房貸租金比2倍左右要衡量
清流達 wrote:
外幣保單3%?? 有這種東西? (大多假設外幣漲..很美好^^)
您自己拿複利現值跟年金現值表去算一算就知道了(不計入外幣漲價)，巄豪小耶
我每次算都是存20-40年才2.2-2.5%
只存10-20大多跟定存差不多1.2-1.8%
只存10年大多比定存低(前期有費用..)
外幣保單 美元澳幣的保單 甚至人民幣定存都有3%的(某些銀行不定期會推) 只是有匯兌風險
像美元這幾年正常大多在28~34元波動 小弟都在30以下買(像是最近低於30了)
放20幾年 總有高過30的時候再換回來 不期望匯率多賺錢 只要持平就好
純賺利息就划算了
(外幣3%比台幣2%每年高約1% 20年高20% 注意別讓匯率跌超過20%時換就好)
台幣保單目前是2~2.2%左右吧
舉例給你看
辦理一年期人民幣定期存款，按年利率3.2%固定計息。
臺灣銀行人民幣存款《臨櫃》交易優惠方案106.4.1~106.4.30
(每個月會依宣告利率的新方案)
匯兌風險要自行評估
誰說的應該不是重點耶...(我比較期待紅雲說 >< 我的天宇布袋戲~~~~)
我的情境是3倍!! 我驚呆了
那到底要多少才是一倍阿??
房貸160W：17000/3= 5700 買600W房 才會一倍?? 嘖嘖嘖~~~
房貸480W：17000 = 買1800W房 才戶一倍?? 有這麼好的事情會在鬼島發生~~
還是感謝您耐心的回覆，光社區就是很大的幫助了，感恩~~~
哈 紅雲兩卷書嗎 霹靂也有臥雲初行雁唷 不過有陣子沒追了
以前感覺蠻好看的
小弟在南部 看市區1萬以下就能租到3房了(10-20年左右 屋況不錯+有基本家具的)
甚至有朋友跟你預算差不多 在安南區租2房7000元(5年左右房屋)
他都把錢拿去買保單 存了100多萬了吧
或許未來 覺得房屋下修到合理直實 再考慮進場換大坪數的囉
從77年開始有趣的房價歷史新聞
看看這個 說不定在過幾年就有感下修了 像台北新北等高價區 有時一年下修個3~5% 價差就50~100萬
剛性需求的話要有房可以住 至於租或買
之前就講過 房屋上漲期間跟房貸租金比2倍以內可考慮買
下修期間 可以多看多比較 也可考慮多存點錢 讓現金為王
2014年高點之後 2015到現在2017年 很多地方都有感下修了
像是遠雄在台南的建案聽說每坪開25萬 之前台南有投資客大推 也不知買了多少
狂賀～狂賀～台南市北區 遠雄新建案每坪25萬
結果剛剛看591 國泰建案的開22萬 都還不是成交價...
只看大樓的話 國泰開價22vs遠雄開價25萬vs興富發開價12.8萬
各位看倌會選哪個下去議價??
最近好像有網友來分享購屋心得? 剛好關於三者最貴的遠雄
遠雄建設的新房，廁所磁磚吐黑，漏水造成壁癌
p.s當然不少網友都推薦南部買透天 個人也這樣認為
如果能力夠的話 考慮透天或花筆錢 好好整修家中房屋吧
個人積分：1091分
文章編號：64181431
安慰法(自住沒差!)
激將法(空空都是買不起!)
貼權狀(教別人如何投資致富)
貼捐款(投資客都是好人)
關閉廣告