daKKK wrote:
人口成長慢 但是房子一直在蓋 空屋率一直上升
這就是根據
總覺得建商只要蓋房子就會賺錢 好像不用管賣不賣得好...(恕刪)
應該算是本小利高吧..怎麼可能會賠呢..
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房屋專案一直推出，房市看來很熱絡，但你可能不知道，法拍屋市場最近又悄悄熱起來，因為利率一直往上調，越來越多民眾繳不出房貸，過了寬限期後，房子在最後就遭到被拍賣的下場。美抵押貸款銀行家協會(MortgageBankers Association)就在近期指出，今年頭季房貸欠債或遭法拍命運比例高達12.07%，比2008年底的11.93% 又再攀升，市場待售屋數依舊偏高。
Liberty Asset資產管理公司北加州總監Sonia Chiou表示，法拍屋增加不僅使房價更加惡化，也是房市不振的徵兆。借貸屋主在還款期限前不出售房子，使銀行持有更多的法拍屋，而銀行為了不使成本負擔增加，急迫地低價脫手這些法拍屋。Liberty Asset資產管理公司為加州法拍屋批發業務公司，他們向銀行收購大批法拍屋，提供投資商法拍管道，像Chiou手上就有不少灣區三棟房屋售價58萬的案例。加州下降的房地產價格以及低利率的住宅貸款給予了投資者多年難逢的極佳機遇，大量投資商看好加州房產同時具備長期和短期投資的良好條件，已瞄準這個市場進行抄底，今年5，6月的房屋成交量已連續兩個月以2-3%的速度增長。在失業率持續攀升，或由全職轉為半職的人數激增後，房貸壓力勢必加大，法拍屋數可望持續增加，但房價也將走緩。
據房地產資訊公司“快訊”(Data Quick)最新公佈數據顯示，灣區4月整體中價位(Median Price )與2008年同期下跌41.3%，但這也讓灣區銷售量比上個月增加了0.3%的比例，拿2008年同期相比，也相對上漲13.1%。九縣在4月中，房市表現全區赴末，無一區倖免。但銷售量卻是表現漲跌互見。房屋中間價跌幅最大的為索拉奴縣，與2008年同期相比下跌17萬元。拿康特拉柯斯達縣、索拉奴縣和索奴馬縣來說，4月中間價比去年同期最低下降30%，最高則下降了43.7%。
灣區在去年同期的平均房價為51萬8千元，時隔一年後，跌到30萬4千元，成交量則從6,310所上升到了7,139所。灣區的表現還是在加州平均水平之上。灣區華人聚集的地區也都表現不一。三藩市除中間價下降，就連房屋成交量比2008年同期下降了33.6%，房屋中間價則從75萬，降至62萬8千元，下降了16.2%。但索拉奴縣4月中間價比去年同期下降43.7%，從32萬，降至18萬元。銷售量則從429所上升717所，比去年同期上升67.1%。
你看到這些資訊
還認為台北市的房子很便宜
永遠不會跌嗎?
(灣區在去年同期的平均房價為51萬8千元，時隔一年後，跌到30萬4千元)
這總價才多少 一千萬台幣
海嘯的房價才甚麼水準?
才這麼短的時間內
就忘了悲慘的時候嗎?
果然人不會有錢都是有原因的
天天聽新聞洗腦
催眠自己
難怪不會有錢
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