chuohsun wrote:
13萬/坪...(恕刪)
用SC的嗎??? 13萬...夭壽!!
在10年前... 我姊夫好像說一坪約1萬!!
不過要看哪種房子!! 應該是4F以下沒電梯這種吧!!
要的話還要再去問問!!
我姊夫有把牌租人... 有時候要去看工地!!
PS: 沒裝璜那種!!
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今年行銷碩士剛畢業～
對於我來說～
行銷就是學怎麼學包裝～怎麼"吸引"客戶來買～
什麼產品都沒有誇大嗎？呵呵～
應該說～誰有說實話阿？
誰沒誇大阿～
重點不是在於他們行銷人員如何行銷～
在於我們法律怎麼規定八
他們騙了你，如果違法了，那就是他們的錯了～
但只是良心不安，很抱歉，妳學了一堂"變聰明"課~
誰騙了誰？什麼叫騙？
有個準媽？電視上的廣告都是據實稟告？
妳喝了奶茶，旁邊有標明他成本多少？
可以去看看另一篇"iphone成本多少？"
人家承擔風險，投資，花錢買地～都不用錢？
鑽的錢都是暴利？
成本跟利潤這兩個factor不是簡單的正相關好媽～
有人說女人的錢好鑽？！
我不否認～
成本～我可以跟你說非常的便宜～（因為我們家就開美容沙龍的）
其他的成本跟PR cost不低好媽！！
～都沒有業者倒掉？
告訴你～每年都倒一堆～
更不要說那些個人工作室！
這個社會的運作沒有這麼簡單好媽～
用簡單的腦袋去想這個社會，
妳也會便簡單化～
就被這個社會邊緣化了～
多去圖書館看看書，妳會發現這個社會是用種非常複雜交錯的規則跟理論在運作的～
每個行業都有他的一套～
外行簡單看～內行看功夫～！！
小弟在此非常尊重各位在各領域的專業！！
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poles1 wrote:
呵呵! 那就當小弟...(恕刪)
你完全忽略了一個重點：物品的價格不是依據成本來訂的，尤其是非工業化的產品。
所以就算你知道了真正的成本（你的算法還忽略掉很多隱形成本呢），你還是沒辦法買到接近成本的價格，因為你不是在跟建商比價，還有跟所有有興趣買這房子的人比價，這就是所謂市場決定價格。
請想想所謂拍賣是怎麼回事就會明白，古董的製造成本跟最後拍賣價格，一點關係都沒有，上一次換手的價格跟下一次換手的價格也不是絕對有關係。
買房子不是跟買豬肉一樣簡單，看起來都是買賣東西，但是買房子複雜多了。
很少有人到市場買豬肉買到上法院吧？ 所以買賣房子絕對比買豬肉難，至於難在哪，等你有機會買賣過房子幾次就知道了。
（所以仲介才有賺錢的空間.............. 說到黑跟暴利，沒良心的仲介也是很黑，不止沒良心的建商有暴利而已）
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balizu wrote:
完全忽略了一個重點：物品的價格不是依據成本來訂的，尤其是非工業化的產品...(恕刪)
其實小弟完全沒提過"價格是依據成本來定的"...
但是成本還是很重要, 一般來說, 這是價格的底線. (當然 房地產持續不景氣後的跳樓大拍賣不在此限)
小弟也了解是"市場決定價格", 小弟的重點是
"何為市場價格? 如何取得?提高資訊透明化."
有了充足的資訊, 就不容易受到建商或業務話術的影響
balizu wrote:
忽略掉很多隱形成本呢...(恕刪)
小弟的算法是總成本, 已經包含您所謂"隱形成本", 除非財務報表是亂編的, 這要吃官司的.
這成本只高不低, 除非這建商真的超級有良心, 完全正派經營.
(或許不超過一成的管銷費用不在內, 因為不是專業會計, 這方面不了解)
balizu wrote:
買賣過房子幾次就知道了...(恕刪)
就是因為買賣過幾次 才知道其中的困難之處
或許每個人的困難不同 但是小弟最大的困難在於如何談價錢
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