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xieb wrote:
這些人都住到桃園去了,一天花兩三個小時在通
勤上,再加上台灣超長的工時,有多少時間可以陪伴他們的小孩?這麼多人要台北桃
園通勤,衍伸出來的更多交通運輸需求,又是要全民買單嗎?
...(恕刪)
你說出了重點了嘛
每個人都想陪小孩
每個人都想工作離家近
但
有那個人可以決定你可以住那邊?
沒有人可以決定呀
你要住，他也要住，大家都要住之時
不是由錢來決定是什麼?
我是屋主，這樣多的人要來買我的房子，我不賣高點，我是呆子!
這樣房價還有不高的?
你還要謝謝那些認命住桃園的人
要不然那些人全來台北了
這個房價再漲一倍都不止!
不再往台北市買房子，就是最好的方法!
偏偏大部份的人做不到
所以投資客當然利用你這點大大的獲利了
又回到老問題，
你的房子最近漲了65%了
有一天你的工作調去桃園了
你會用原價賣了去桃園買新房子嗎???
哈~我等著看哦!
別說的這樣正義凜然了~~~
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denny_kf wrote:
只要我用房子抵押 ,...(恕刪)
變出來祇是一個比較誇張的陳述法
講好聽一點叫註記在資產負債表上
講難聽一點就是憑空變出來的
"現在的商業銀行體系早就不是先等待存款人把錢存進來之後才把這些錢作為貸款業務的本錢"
難道你不知道二十一世紀的現實世界中
早就跟十九世紀銀行發展的初期不一樣
是有一元存款才能貸款一元出去 ?
你是真的不知道一堆國家的商業銀行貸存比是超過 100% ...
還是你天真的以為這樣是不行的 ?
看來你不了解現代商業銀行是如何創造貨幣的 ...
我轉兩則小新聞讓你了解一下實際的數字 ...
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http://www.ftchinese.com/story/001030347/ce
2009年12月17日 07:09 AM
韩国强制银行降低贷存比率
Seoul to cut banks' loan-to-deposit ratios in effort to stabilise system
英国《金融时报》 克里斯蒂安·奥利弗 首尔, 罗伯特•库克森 香港报道
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South Korea yesterday moved to boost the stability of its financial system by urging banks to balance loans with deposits.
韩国昨天敦促各家银行保持存贷款平衡，以加强金融系统的稳定性。
The country's financial regulator plans to issue rules next year to force banks to reduce their loan-to-deposit ratios to 100 per cent by the end of 2013.
该国金融监管机构计划明年颁布新规则，迫使银行在2013年底之前将存贷款比率降至100%。
Korean banks have among the highest loan-to-deposit ratios in the region. “There is nowhere in Asia like it,” said Duncan Wooldridge, a UBS economist.
韩国银行的贷存款比率为区域内最高。“在这一点上，亚洲没有一个地方赶上韩国，”瑞银(UBS)经济学家邓肯·伍尔德里奇(Duncan Wooldridge)说。
Korea's Financial Services Commission said banks on aggregate were lending 112 per cent of deposits at September 30, using inter-bank lending to bridge the funding gap.
韩国金融服务委员会(Financial Services Commission)表示，截至9月30日,各银行贷款总额相当于存款总额的112%，它们使用银行间同业拆借来弥补资金缺口。
The five biggest Korean banks by market value have an average ratio of 120 per cent, much higher than the Asian average of 86 per cent, according to Bloomberg data. West European banks average 150 per cent, and US lenders 96 per cent.
根据彭博社(Bloomberg)提供的数据，在韩国五家市值最大的银行，其贷存比平均为120%，远远高于86%的亚洲平均水平。西欧银行的平均贷存比为150%，美国的比例为96%。
Northern Rock, the UK lender, had a ratio of more than 300 per cent at its peak before being nationalised in 2007.
在2007年被国有化之前，英国北岩银行(Northern Rock)的贷存比最高曾达到300%。
Seoul officials said the regulation should allay fears that Korean banks might lurch back towards a funding crunch as they accumulate assets.
韩国官员表示，有人担心随着韩国银行资产规模的扩大，它们可能遭遇资金不足状况，而新规定应会消除这一疑虑。
The government was forced to guarantee as much as $100bn of the banks' debt after the 2008 collapse of Lehman Brothers.
2008年雷曼兄弟(Lehman Brothers)破产后，韩国政府被迫为该国银行高达1000亿美元的债务提供担保。
Mr Wooldridge said the time-frame of the move on ratios appeared practical. “There is a grace period so as not to create a massive credit crunch. It's a gradual approach, gingerly deleveraging.”
伍尔德里奇表示，新规定的时间框架似乎比较务实。“有一个缓冲期，这样不至于引发大规模信贷紧缩。这是一个循序渐进的办法，正小心翼翼地去杠杆化。”
译者/功文
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http://hk.epochtimes.com/10/3/2/114397.htm
匯控交成績表
業績遜預期 股價倫敦受壓
(從左至右) 亞太區行政總裁霍嘉治（Sandy Flockhart）、匯控行政總裁紀勤（Michael Geoghegan)、香港匯豐銀行行政總裁王冬勝出席記者會。（攝影：潘在殊／大紀元）
【大紀元綜合報道】匯豐控股（香港：00005，倫敦：HSBA）上年度純利按年增長2%，只有452億（港元，下同），末期息每股0.78元，令投資者大跌眼鏡，市場原先估計賺601億。以每股盈利計算，業績實際上倒退了24%，連續兩年大幅遜色於市場預期。
由於匯豐是去年最賺錢的歐洲銀行，而且不像它的對手蘇格蘭銀行（Royal Bank of Scotland Group Plc）和勞埃德銀行（Lloyds Bank）曾接受英國政府紓困資金才得以渡過難關，因此市場對其期望甚高。
這家歐洲最大上市值銀行旗下最賺錢的市場之一香港，其內純利較2008年度滑落7.9%至390億港元。
匯控受到利淡業績打擊，昨日在倫敦開盤不久就應聲下挫，當地時間12:44更擴大至6.0%，最後收市報6.82英磅（約79.40港元），成交量比平常高出大概3倍。
投資者信心受創，拖累同類股份如渣打（香港：02888，倫敦：STAN）、蘇皇和勞埃德等下跌逾2%。蘇皇和勞埃德早於2 月底先後公佈業績，結果比預期較佳，渣打將於明天（3日）公佈業績。
至於匯控在本地的股價表現，昨天終場上揚 0.93%，以86.65港元作收。當時匯控的業績尚未公佈。
各大券商意見不一
恒指重磅股匯控為全城所關注，各大證券行亦不敢怠慢，第一時間發表投資評論。
一．看淡
美林亞太區銀行股主管Alistair Scarff表示，匯控盈利令市場大失所望的理由有三，它們分別是：
1) 營業費用高於預期；
2) 非利息收入（如全球金融及經紀交易收入等）不如預期；
3) 以及減值撥備高於預期。
此外，美林認為這不單是會計報表上的數字變動（債務價值重估）遊戲，那些都是一次性的問題，今回問題的嚴重性可是來自比預期差的收入和開支數字。
二．有利有弊
瑞銀分析員Alastair Ryan指出，稅前盈利大失所望，而一級資本（9.4%）、股息（全年2.64港元）和淨資產（53.88港元）則比預期好。
三．反映在股價上
未來證券分析員John Wadle認為匯控業績在多方面皆令人沮喪：
1) 淨息差由09上半年的3.05%回落至下半年的2.84%，比Wadle所預測的2.88%為低。淨息差或進一步下降，因為匯豐融資（HSBC Finance）的7%淨息差將難以維持、新興市場的3%淨息差正面臨重大壓力（貸存比率僅50%）和企業及商業借貸競爭激烈；
2) 09下半年的交易收入僅147億港元，遠遜上半年的333億港元，2010-11年可謂充滿挑戰；
3) 下半年撥備比預期高出78億港元，直達975億港元（全年2,050億港元），然而撥備於09年應可見頂。
當Wadle發出報告時，匯控於倫敦的股價大約是79港元，比昨日香港收市價86.65港元低出9%，他認為利淡消息已經反映到股價上。Wadle的合理價為80港元。
四．看好
摩通亞太區銀行股主管Sunil Garg對匯控的看法比較樂觀，他指出若然把所有特殊的項目撇除，匯控業績並沒有表面上看來那麼糟糕，而派發股息金額百分比更符合Garg的預測。除此之外，信貸撥備在09下半年已有明顯改善，當中以中東為例外。Garg更讚揚匯控的資本穩健，決定維持「增加比重」評級，年底目標價設在117港元水平。
捐鉅額花紅做慈善
另據亞洲時報在線報道，匯控在財務盈利披露前，市場盛傳行政總裁紀勤（Michael Geoghegan）為平息英國的官民不滿情緒，打算把年度400萬英鎊（4,600萬港元）的花紅，悉數贈給慈善機構。
英國媒體報道民眾不滿意金融公司高層管理不善，部份更要接受政府救援，才能避過2008年9月金融海嘯的一劫，有關高管最近相繼被迫放棄領取花紅。儘管匯控「自食其力」度過難關，紀勤也受到壓力而屈服。
不過，紀勤也打算將投資銀行25％的收入作為員工紅利發放，低於蘇格蘭銀行的27％。
匯控第四季派息0.78港元，與去年相同，紀勤稱：「是在最艱困的情況下派息給股東。」
許多買盤自去年起就期望匯控能走上復甦，但結果令他們極不滿意。
也許就像匯豐集團主席葛霖（Stephen Green）在評論集團業績時所說：「巨大的挑戰和風險似乎並未完全離我們遠去。」人們唯有拭目以待未來發展。
一百年前營運模式
匯控行政總裁紀勤於昨天對分析員的演說中表示：「19世紀時的銀行運作模式其實完全沒有問題，銀行在獲取存款後然後進行借貸。」
匯控的貸存比率約77%，反映其放款額比存款額為低。在歐洲100間最大的銀行之中，只有15間的貸存比率少於100%，跟亞洲情況有著天淵之別。
匯控對手勞埃德銀行的行政總裁丹尼斯（Eric Daniels）在上月26日公佈業績時指出：「銀行曾經利用高效率的金融市場去幫助個人和企業，這樣可以在19世紀銀行運作模式上加上額外槓桿。若然持有一英鎊存款才可借出一英鎊的話，將不可能令經濟和社會變得十分美好。」勞埃德的貸存比率高達158%。
紀勤昨天表示，對匯控保守的資產負債表管理方向不曾感到歉疚。◇
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psyduck wrote:風險自負這點我是同意, 但問題是財團及投資客與一般人的武器及資訊不對等, 所以我不認為這是一場公平的競爭! 而是政府利用公器及政策, 去幫助財團及有錢人(投資客)繼續剝削老百姓, 如果真的是公平競爭的話, 我相信民怨不會累積得這麼深, 大部分的鄉民會乖乖地摸摸鼻子回去打拼工作賺錢買房的, 也不用在這裡練習打字了!
不過 在華人圈子 有土斯有財的觀念 這價 目前只是 會看回不回而已
不想撘車的人 就會說 怎會開這台車出來 罵罵罵
然後就看者搭車的人 在罵罵罵
也許搭上車 會車禍 但是也許也會到目的地 風險當然要自負
沒上車的人 當然 再等下一班車吧 看哪班車好就去擠吧..(恕刪)
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