延遲買房, 投資理財, 投資自己!

16分

41樓

個人積分：16分

文章編號：65554639

感謝您的分享還有各位大哥大姐的經驗分享。小弟出社會不久，雖想擁有自住房，但北部房價在我內心著實感到不合理。
目前資金運用有
1. 股票（50%放長期，30%短期，20%中期）
2. 保險
3. 未來想做基金但還沒找到適合自己的商品

我很想擁有一間房（自住），實在也很想買房，這樣也不用擔心房東的房子有什麼變動，但是真的太高了。
看到您的文章讓我更不擔心未來，租房子仍然是我成家之後初期的選擇，避免套牢，其他資金還是拿來做其他投資才能更早享受財務自由...

另外板上還真多投資神，有好多地方讓小弟可學習效法😄

jeterman3628

332分

42樓

jeterman3628

個人積分：332分

文章編號：65556632

那請問himan.chen,你現在住哪邊? 住的地方不用繳租金嗎?

571044549

393分

43樓

571044549

個人積分：393分

文章編號：65556723

投資理財要看的很準很準超神準...也不是說投資就穩賺不賠的..看到的都是賺的...枱面下躲在被窩裡流淚的呢?

我第一二三桶金都用來買房子...我的經驗>五年前在大陸不到250W台幣可以在一線城市買到台坪30坪有電T三房捷運站口新的...現在要買同樣標準又是新的...至少要250W五倍以上...現在拿250萬要去買同樣標準的房子只會被房地產公司保全趕出來叫你別鬧了..後面還一堆人搶著買......不過現在的房價是真的太貴太貴太好小..年輕人或負擔不起的也真的只能租房或住家裡了...

最後投資賺的應該還是不夠積累成購房的款項...頭期款就有可能...

謝謝

himan.chen

612分

樓主

himan.chen

個人積分：612分

文章編號：65556865

jeterman3628 wrote:
那請問himan.c...(恕刪)

請爬我其他文章，當你被動收入滾了 16年，房租只是小錢。沒時間再把觀念從頭講一遍。
順便回樓上，投資股票，跟買房一樣都要花心思。買房子，你會看屋況，看地段，看學區，屋齡。買股票，何嘗不是！？

jeterman3628

332分

45樓

jeterman3628

個人積分：332分

文章編號：65556954

himan.chen wrote:
請爬我其他文章，當你被動收入滾了 16年，房租只是小錢。沒時間再把觀念從頭講一遍。

我爬你的文章找不到,就直接說吧,現在您的被動收入一年平均起來大約有多少?

himan.chen

612分

樓主

himan.chen

個人積分：612分

文章編號：65562013

jeterman3628 wrote:
我爬你的文章找不到,...(恕刪)

如果不看價差，只看配股配息。去年約82W. 你想表達什麼？

jeterman3628

332分

47樓

jeterman3628

個人積分：332分

文章編號：65562846

himan.chen wrote:
如果不看價差，只看配股配息。去年約82W. 你想表達什麼？

這樣的投資很猛

但雖然你不買房,錢拿去投資,但你還要把你這幾年住的房租算下去,其實獲利就沒那麼高

同樣的錢拿去買房,一樣有房租可以收,這樣買房真的會很差?

himan.chen

612分

樓主

himan.chen

個人積分：612分

文章編號：65568133

jeterman3628 wrote:
這樣的投資很猛但雖然...(恕刪)

差多了哦，以我現在租的地方為例，市價4000萬，租金一個月3.6萬，一年43.2萬。
用買的，假設頭期款1500萬，背2500萬貸款， 1.8% 利息，一年約 45W利息，就跟房租抵掉好了。算算我用買的我會損失什麼？
1500W 每年最基本殖利率5%，一年少75W.
每月的收入要去繳本金，而不能再去投入繼續滾，再用用國中老師教你的複利，每年5% ， 20年，你的資產變多少！？

如果買房租房，是資產，但如果是“現在”買房出租，尤其是在台北，投報率絕對低的可憐，算算我現在租的房子就知道。

AppleDesign

545分

49樓

AppleDesign

個人積分：545分

文章編號：65570355

himan.chen wrote:
差多了哦，以我現...(恕刪)

大大是腦筋清楚的算法，把貸款本金/利息/頭期款可以產生的機會報酬率/貸款本金的機會報酬率拆開來看。
再把買房的利息費用、維護費用、長期持有稅負、頭期款損失的機會報酬率拿來跟租屋總金額做比較才是正確的評估。

我看絕大多數99%買房必勝/自住無差的論述，都缺乏最後房子資產的增值年化報酬率(通膨，其實)有沒有辦法擊敗頭期款的報酬率＋房屋貸款本金轉投資的報酬率的總額。

很多號稱投資專家的文章，也都把月繳(貸款本金＋利息)混著轉成投資非房地產標的來分析，其實也是錯的。

-- Using Numb3rs, we can solve the biggest mysteries we know

himan.chen

612分

樓主

himan.chen

個人積分：612分

文章編號：65573529

AppleDesign wrote:
大大是腦筋清楚的算法...(恕刪)

是啊，只要靜下心來拿筆算算，用國中數學就知道那樣的投資划算！
尤其是接下來20年，大家還期待房價漲三倍還是下拉緩漲可能性大，投資就是看未來， foresee 自己對未來的眼光，我是認為後者，所以我才說現在把資金投入台灣房產跟把資金投入其他標的，股匯市，公債，或是海外房產，20年資產將是倍數差距， 20年後來驗證！！

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