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SERVER3C wrote:
給泰國/大陸/等等來定居就好，反正現在台灣也差不多大陸三線城市了
只是應該討論，20年後，台灣能還有機會讓其他國家的人願意過來嗎
我也認為應開放外國人口來台，至少現在還有動能可以讓一些國家過來，順便還可以弄個什麼積分標準，吸收相對優秀人才，畢竟它們國家沒舞台培養不起的人才給台灣所用，還是對台灣有利的，台灣現在也還有吸引力，可能再過十年二十年，他國經濟也發展後，台灣就沒有選擇了；台灣人不婚不生，已經是發展事實，已是數十年所趨，目前仍未看到未來有轉機，不如開放其他國家優秀人口來台灣定居，創造我台灣的新生，新新台灣人，台灣自古本就是多種族群的在這片土地上發展過，而非單一名族所構成的國家，所以應再度展現對族群的包容。
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東哥cdy wrote:
少子化影響！報名國...(恕刪)
房市跟股市一樣 有起有落 可由史鑑今
從77年開始有趣的房價歷史新聞
1998~2014是多頭市場 怎麼喊空還是漲(此時交易量超過30萬)
2015~2017是空頭市場 怎麼喊多還是跌(此時交易量不到30萬)
房市在10年內 上漲了300% 現階段僅是下修20~30%
未來緩跌的機率高
而所有物品 價位高低 就是看供需法則
70年代新生兒30幾萬
80~90年代20幾萬
去年從107年變成不到20萬
自住需求的量驟減 且現在家庭很少生超過2個
基本上25歲以下的 幾乎90%以上都有房產繼承
僅剩10%左右得有需要買房
等到這波購屋主力(25~40歲的)買完或整建完
在沒有外資(含陸資)介入 大量買賣的情況下
再隔幾年 開始升息時就會有明顯跌勢了
而且未來政府缺錢 勢必把幾十年未調整的公告地價
調整回跟現價相符的實價登錄 採實價計稅才對
君不見15~20年前 日本也是房地產的高峰期 如今安在
錢、事業、房地產後繼無人 日本人口凋零比想像嚴重
少子化的衝擊驚人 何況台灣生育率僅剩1.13 政府也不思作為
跑去成立少子化工作室跟拿錢補助私托
結果私托跟著漲價25% 根本沒省到錢(跟補助電動機車政策一樣 錢進業者口袋)
幼教津貼 7年投入500億》重金補助 私幼趁勢漲價
未來房市除少數區域外 殊不樂觀
有緩跌10年的機率
房市殊不樂觀 空頭行情發酵 少子化美國將升息 交易量腰斬餘屋激增 持有成本高
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就是愛廢話 wrote:
未來十年二十年空屋率會更高～現在少子化，未來結婚率只會低不會高
去年新生兒剩19.3萬 2018年恐更低
〔記者吳亮儀／台北報導〕少子化問題嚴重，去年新生兒出生數僅十九萬三八四四人，跌破廿萬人大關，成了自金融海嘯影響後生育數次低的一年。
前衛福部長林奏延說，這幾年年輕人受大環境影響已不太生育，加上許多人結婚晚，年齡大就難懷孕，還有結婚數量也漸漸減少，國人觀念仍普遍認為結婚後才生育，若結婚數降低，也會影響少子化，今年的總出生數可能也會受影響，甚至比去年低。
http://元旦寶寶少？醫師：今年全台新生兒恐降至18萬
〔記者周彥妤／台北報導〕少子化已成國安危機，今年各醫院元旦寶寶出生情形冷清，台北市聯合醫院總院婦產部副主任林陳立提出警訊，指自104年起，台灣結婚對數逐年減少，生育率也隨之降低，前年全台新生兒人數20.8萬，去年減至19.6萬，預估今年將再降至18.1萬。
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如果一年減少快1萬的話 10年後不知道還能剩下多少
萬一不到10萬人 房市自住需求量剩下10萬左右
其他交易量都得靠投資需求來支撐了說~~
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談價也算很有經驗，
我實際接觸到的是，成屋後賣相如果不是非常好的房子，常常因為墊上一筆15～20萬的規費及管路費，有時還加上一筆裝修費，
賠個成本的0.5～1成才能成交的很常見，有些物件銷售超過一年還賣不掉的，也不在少數，
當然有些知名建商的好物件，被加價賣出的也不稀奇就是了，
但想靠以前買了就能加價轉手，恐怕已不是那麼容易，
我直接接觸的例子一：屋主成本估計約七百六，實拿不到七百賣出，另一例：屋主成本約740多萬，降價成700還賣不出去。
再另一例，屋主成本約930多，降價成900也還賣不出去。
這幾天接觸一例，知名建商的搶手貨，破千萬的房子，屋主大概賺個不到三十就出場，
說真的這種利潤跟所承擔的風險，還不如不買。
你說，有跌沒跌？我只能說大部分物件有緩跌，小部分好物件有漲。
備註：我看房的地區在新竹市及竹北市地區，鎖定2～3房產品。
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