綠漉漉 wrote:
您阿祖我住的好好的為(恕刪)

房子只要地震不會倒就住好住滿,不過人生總有意外,有時候沒頭沒腦就失去一切,人生歸零都不夠賠人

下午吃完午餐回到大樓,一進大廳就聞到很重的燒焦味,保全說是樓上某住戶家裡傳出的,已經通報消防隊來破門進去滅火,我心想你這個蠢蛋......怎麼不讓他燒個夠把整個樓上燒光光.......這樣就直接蓋新房子了......至於起火人家要怎麼賠鄰居賠到脫褲子......那是你家的事

今天住的是大樓還有保全跟物業人員在管理,如果住舊公寓的結果應該就是燒給他開心了,等著要都更的人沒人會去打電話喊救火,讓你拿房子出來賠可以少個反對多個同意
自己房子不顧住到一堆危機怪你自己啊~難怪求都更~因為自己不知道危機也不找人修繕
綠漉漉 wrote:
自己房子不顧住到一堆(恕刪)

希望你是自己住獨棟透天

對於一些等著老死的老人目前我還有很多年時間可以等待,不過期限不是老人可以決定,因為人數比例達到以後將會廢樓,再發生今天這種事就不會有人因為工作職責必須打電話救命,漏水斷電時自己想辦法,至於房屋修繕這種事就麻煩要住的人自己花錢幫大家修,要是外牆磁磚有剝落砸到人要留下的住戶負責,因為我們會發起各種訴訟要求引致意外災害發生的人負責,當然萬一以後地震樓倒有人掛了(當然是留下來的人)......我們會告造成房價損失要求賠償其他住戶......算是直接沒收房子了
A博 wrote:
網路化以後人人都可留(恕刪)


那種沒有基地面積容積率計算基礎下的一坪換多少坪,希望不要一再被誤用
請先確定自己土地有多少坪,根據容積率跟各式獎勵後,一坪土地可以蓋幾坪建物才是對的,營建成本看要花多少
不要繼續再說我現在室內幾坪要換幾坪了,那比舊權狀幾坪要換新權狀幾坪更亂
要搞清楚現在有公設比這種東西存在

--->> 我大部分同意你的說法,基本上建商敢提分配比,基本上都已經算好容積率獎勵跟樓地板面積了,商人不做賠本生意的,這個你真的不用太擔心。

我的建議,除非你家是畸零地,土地面積太小,又是那種巷弄內,從路中線切上去都蓋不了幾層的,就只能認命縮小坪數換現金,否則基地夠大,就是去爭取室內1:1,不用貪,也不用虧,合理的利潤給建商,自己不吃虧。
影片會說話,睜眼說瞎話上來消毒最不可取
NYPD SWAT wrote:
基地夠大,就是去爭取室內1:1

要論基地夠大我想沒有一棟公寓是夠大,建商整合很多棟到夠大,整合到兩面臨路三面臨路四面臨路,爭取了獎勵,灌了容積......才有可能多給,這又回到了我說的到底自己這塊基地值多少能蓋多少,很多棟總和後能多創造多少,要爭取還是得要了解,這樣談起來應該是有所依據較能有進展,想談都更的地方太多了,真正能成的地方太少,要看都更後的總銷售額,地段最重要,總銷售額還排在後面

最主要是都更前的地目及容積率跟都更後的地目及容積率是否有大耀進,能由住變成商才有搞頭,為何有人多分許多?有人連基本都拿不回?要算啦~~~不能老是堅持二字......搞錯只是浪費自己時間,建商談別的案子去了,對每個人來說只有一個案子在談,對建商來說有很多案子在談
A博 wrote:
沒這回事啦不要亂說,(恕刪)

房屋稅從千元漲到數萬 重建後因為屋齡構造單價及路段率之調整, 房屋稅上漲約3~10倍
減半徵收12年,通常是收到房屋稅單才驚覺。
土地增值稅 大約要繳100多萬。
通常地主在簽約時,容易忽略這一點。
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