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看了兩各討論串 真的覺得 ， 很有感觸
反正 投資客就是該死 ， 政府就是該死 ， 房子就是必需品(或是買房子) ，我就是很努力但是買不起台北就是靠北...
讚呀 ， 有沒有人要移民北韓?
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1.我今天在英國,花了5英鎊隨便解決一餐,我覺得OK.
我當然也有能力在越南,花了5英鎊隨便解決一餐,但是我一點也不覺得OK.
為什麼?
重點不在我有沒有能力去花這5英鎊,而在於"合理不合理".
而合理不合理,並不是我的主觀認知,
而是必須建立在薪資水準這基準點之上.
前面我說過了,房貸基本上是為了中產階級而量身定做的.
中產階級,每週必須用46個小時或以上的工作時間,
來換取那固定的薪水.
你要說他們不努力嗎?他們並不是好手好腳卻好吃懶做,
46個小時根本是低估,5,60個工作小時的大有人在.
那為什麼要他們窮極一生努力工作,卻買不起一間"小"房子?
2.很多人都拿個人選擇或個人能力來看政策.
問題是,政策影響的是整個經濟面和社會面.
跟你個人選擇或個人能力,根本一點關係也沒有.
我在國外,有個搞房屋估價的朋友,
他跟我說,你很難去評估房價是否已泡沫化,
因為那牽扯到很多因素.
但是簡單來說,
如果一個地區的房價已達到必須兩代人來揹時,
可以肯定的是,該地區的房價已達到被高估的地步,
而且隨時都有泡沫化的危機.
全球已經有許多先進國家,他們都已經面臨過房價過高的情況,
如果40年房貸,真的是充滿"善意",而且是可以解決房價過高的政策,
那為什麼沒有人敢推?
難不成你要告訴我,台灣政府比較有遠見,比較有智慧?!
什麼"讓住者有其屋",口號喊得很美,
卻只是一個用美麗的糖衣,包裝了一個惡毒的謊言.
政府為什麼會擬推40年的房貸?
那代表政府一定意識到房價已經過高,讓很多人根本買不起房子.
從另一個角度來看,也代表政府已經意識到,
很多建商的空屋率過高,以及投資客手上的房子無法快速轉手出去.
所以政府面臨了蠟燭兩頭燒的情況.
這時他必須有些做為,否則兩邊都不討好.
有擔待的政府,應該正視房價被高估的情況,
並且利用那看不見的一隻手(政策),
去導正房價回歸到一個比較合理(不一定要完全合理)的水平.
很可惜,政府卻選擇站在建商和投資客這一邊.
讓本來已經不平衡的天秤,呈現更嚴重的失衡.
40年房貸美其名為讓住者有其屋,
其實只是去掠奪中產階級十年廿年的勞力付出,
來填飽建商和投資客的口袋罷了.
我實在看不出來,這政策的美意在那.
有人說,40年貸讓更多人買得起房子,不好嗎?!
讓我告訴你吧,本意是好,但是做法不對.
假設我現在月入40K,卻想買雙B代步,
你會覺得我是神經病嗎?
就算有銀行願給我貸240期,你也會覺得我是神經病.
沒錯,重點不在於你是否可以買得起,(因為只是假象,你卻得被梆20年以上.)
而在於,你選擇不屬於你能力負擔範圍內的產品.
不選雙B,至少我還可以選國產車.
但是房子你要選什麼?!又不是從帝寶變小房.
房子的單價雖高,但是卻不能改變它仍是必需品這事實.
就是因為它是必須品,所以才能炒.
雙B的價格,你炒給我看...
然而40年房貸的政策,
根本就是政府利用一隻你看不見的手,
強迫你去買不屬於你能力範圍內的商品.
為什麼能強迫?因為是必需品啊!!!
有人說,那你可以不要選擇在台北買屋啊~
本來是可以這樣的.
但是40年房貸一推,你覺得它只會影響台北縣市的屋價嗎?
根本就是讓中南部的房價也有了炒作的空間.
總結...
一,40年房貸,短期內的確可以讓部分人實現住者有其屋的美夢.
然而,這卻是建立在一個危險的基準點上.
1.只是讓財團和投機客,綁架你多20年的勞力支出.
2.你可能要債留子孫.
3.在你還完之前,房子所有權仍屬於銀行.
也就代表這40年內,你不能有任何意外.
你不能突然被炒,不能生病,不能出意外,不能有額外支出...
40年啊~就連神算子都算不到你40年後會在那.
二,短期內,因需求提高,房價沒有下探的空間.
長期還會因為信用擴張,促使房價再度上漲.
1.雖然短期滿足了部份人住者有其屋,
但是長期來看,卻可能造成更多人買不起房子.
而且從區域性問題,提昇到全國性問題.
2.房價再度上漲,可能泡沫化,泡沫一旦破滅,將引發更大的危機.
首先,被綁架的人,可能因為必須負擔不合理的支出,
例如,你買時是1600萬,到時房價可能降到800萬,
然而你卻必須償還1600萬的房價,可能讓你放棄.
然後,銀行擁有一堆帳面數字好看,卻賣不出去的房子.
銀行面臨信貸危機,進而引發金融風暴.
政府介入,拿民脂民膏救銀行.
經濟倒退好幾年,雖然到時房價相對便宜,
卻因為金融風暴,薪資更低,或面臨被裁員或放無薪假,
仍然是一堆人買不起房子.
而之前被綁架用40年房貸買房子的人呢?
更慘,因為他們之前的辛苦付出都已經泡沫化,憑空消失掉了.
那麼是誰笑了?
1.建商.因為房子賣出了,他們的收益已實現.
2.投機客.因為房子轉手了,他們的口袋莫名豐收.
3.銀行.一堆人押了長期賣身契給我,收入滾滾來.
這是政府的政策,就算危機出現,政府也必須介入救我,
眼前的收益才是真的,其他的~關我屁事,我是營利事業,又不是搞慈善.
這種惡法,如果你仍要支持,
那麼我也不知道該說什麼了.
很有遠見言論，2024的我們正被如此玩弄!!
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桃園縣中壢市：價位區間10~20萬/P，標明豪宅的開價也不過20出頭萬，只不過坪數大總價高。
查詢地段以中壢SOGO前面那條元化路二段為標的(不夠熱鬧？)，火車站附近還更便宜...
台中市西屯區：價位區間15~40萬/P，標明豪宅(雖然說幾乎都說自己是豪宅...)的也不過40萬，稍微偏離遠一點點到文心路一段外圍還有更低的甚至每坪不到十萬，4/2/2建坪40，這是被炒翻的七期耶(炒不夠大？)
高雄市鼓山區：價位區間10~25萬/P，標的物美術館路，扣除豪宅等大坪數高總價外，一般小坪數也還好阿，房價到外圍一點清海路(隔兩個街區)還有更低的。
搞不懂大家看泡沫的標的到底在哪，我朋友最近敗了一間屏東市區某大學+屏女附近精華區，室內坪數40坪才200萬不到，他還跟我說隔壁賣180萬，我根本不敢算那一坪到底多少錢，拜託誰來戳戳看這個泡沫戳破一坪會是多少錢？一坪不用3萬？台北的鋼就是鋼，屏東的鋼是塑膠的？台北的水泥就是水泥，屏東的水泥是紙糊的？
上班族資金不夠想住台北市？石牌捷運站附近某巷弄隨便察也不過25~40，哪來高到翻掉的，總價沒破千的列表一堆10月11月成交，自己不肯撿便宜一直跟別人比大安森林公園旁邊的房子，有錢人有那麼少喔，從樂透開賣以來億萬富翁大概也有三四千個了吧？更何況一堆靠自己的賺大錢的，跟別人比財力比不贏又不肯比腿力，機會就在房價好高好高的呼聲中消失了不覺的嗎？
補一個，我也不贊同延長房貸期限到40年=.=，不過原因跟前面經濟學的因素比較有關系。
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脤早見琥珀主 wrote:
很多人都犯了基本錯誤...(恕刪)
沒事, 只是提一下 , 犯了甚麼錯誤:
1.在倫敦花五塊英鎊,也可以吃很好~麥當勞 , 在越南 , 也可以吃很差 , 曾經蹲在路邊吃兩碗麵 , 喝杯咖啡 , 花10
萬越南幣 , 多少錢 ? 200塊台幣
2.有空看一下雷洛傳 , 最結尾 , 九龍太子道一千呎洋樓 , 價格5萬港幣 , 當時的時空背景 , 1960年代 , 往後數40年 , 是2000年 , 才剛過不久而已 , 現在你捧著一千萬港幣去太子道看看能買到甚麼
3.沒錯 , 你的薪水沒有漲 , 更正確的說法是在暴跌 , 這是無可奈何 , 全球化的當頭 , 你的薪水必須和全世界的打工仔作一個平均 , 尤其是對岸的八億農民工 , 達到這個平衡的方式為何 ? 第一個是改變你的量(三萬變三百) , 第二個是改變你的質(一斗米漲成1000塊)
4.貧富差距正在急速擴大,我是有錢人,自然可以買一千棟,一萬棟房地產,這不犯法
5.房地產應該值多少,跟你手上的貨幣量無關 , 而是和所有人手上的所有貨幣量有關,有空去玩玩大富翁,沒有,去買一套 , 或者去copy盜版也行 , 資本主義的最終極目標 , 就是把所有資產集中於少數幾個人手中 , 很殘酷 ,但就是真的.
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dos1976 wrote:
我就說和網購一樣阿，可以分２４期繳和４８期繳
假如每個月的錢都一樣，你可能會選東西的等級高一倍嗎？
有可能，但是你可以怪購物頻道說：你為何要推４８期分期？
還是你會慶幸說：這東西太好了，好在有４８期所以我可以擁有？
期數變多是選項，有的大說的沒錯
是會變成鼓勵民眾買房買屋
不過這樣有錯嗎？
況且，你可以依照自己能力選擇要怎樣還款不是嗎？
買房跟網購怎會一樣?還有人拿買車做例子......
看了許多網友的意見之後,我更肯定房價不會跌了
已有房子的人聽到房價會漲當然樂觀其成
但是若只有一間房子自住的人也別高興太早
因為等到房子舊了,孩子大了要換房,你也追不上房價了(或許會推出60年房貸)
不然就是賣掉舊房搬到較偏遠的地方
開版網友說得很對,這世代不炒房就跟貧窮畫上等號
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