stephen02 wrote:
一、房屋格漲不漲和透不透明無關
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阿添添 wrote:
我想大家都忽略了一件...(恕刪)
你好像也忽略的一件事?
房子跟股票/黃金不一樣
是會變舊變老或損壞的~(除非有重大建設加持可以漲)
屋主不急慢慢賣,
那房子的耗損,維修,管理費,利息~屋主也慢慢付吧~
空屋率那麼高,
如果不管屋況只看地段,
同一個區域絕不會只有你一間房要賣
你開高價我就找別人買就是了~
若考慮到屋況,年份久了,狀況差了
你就一定要比人家便宜,
不然再等100年賣給政府當古蹟好了~
買賣房屋....賠錢賣的人也是一堆哩~
不急售,開高價?
那慢慢賣吧~
房子跟老酒一樣
屋齡10年會比屋齡5年的更貴喔~
以我自己的例子,
三年前賣我房子的屋主(自售)
買的是新房,
賣給我的總價,拿去還他剩餘的貸款都還不夠要再貼錢哩~
等於幫我繳了自備款跟七八年的房貸
(手續都是我這邊找代書去弄的所以他房貸剩多少我很清楚)
10個賣房子的人 只會有1~2個急售的會便宜賣
但是卻有8~9個人想賣到好價格的...
那就跟那1~2個急售的買囉,反正買方也不急~
同理~
10個買房子的人 只會有1~2個急買的會用高價買
但是卻有8~9個人想買到便宜價格的...
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一間雙號巷子裡的房子(2房).的交仲介賣71萬/坪賣出.
另一個單號巷子裡的房子(3房).沒交給仲介賣.屋主自售的65萬/坪賣出.
都是20~30年的房子(都是一手屋).2棟房距離不到50秒路程斜過個馬路而已).賣65萬沒給仲介賣的比交仲介賣71萬的還更近信義之星.更近以後信義路捷運101站.走路不用3~5分鐘.
因為2個案件的代書是掛在仲介裡的同一位代書處理的.(因為2房的屋主2個小孩大了.要換大房.買了我同棟3房那個屋主的3房).另外我同棟還一個3房的開價89萬/坪(原則上是撐行情指標價^^.懂我意思了嗎?不是真要賣的.但有人要89萬/坪要買.它也是絕對賣.呵呵.同棟房同樓層竟能夠一坪差25萬.哈哈哈哈哈)
可想而知......大家想想各中玩味之處吧.^^.
小弟是住在這邊的人(跟賣65萬的屋主同棟不同樓).剛好這2棟房的屋主我都認識.也剛好看到他們的買賣合約價格.開89萬/坪的第3位屋主我倒是真的不認識.但附近的幾位鄰居都異口同聲認為.真的如果有人89萬一坪買那間的話.那真是大盤子一個.也都認為那間目的是要撐行情而不是真要賣.
對了我家這附近還有開101萬/坪的.比較近1~200號之間.也有開68萬/坪的.價格真是多樣化.讓我是很驚豔的啦.
不過也還好.讓我最驚豔的是台中鄉林建設的(朕即天下).從一年前開賣喊70幾萬(猛打電視廣告.請大陸演員張鐵林主演廣告.全省撥放.還聲稱熱銷喔)一直慢慢60幾50幾40幾30幾喊到27.28.到現在有成交價是21~23.就這樣轉眼一年了.你說是不是更驚豔啊??真敢開價............價差50萬一坪.果然是沒政府狀態.能這樣隨人開價..
台灣房市真是多采多姿啊.花樣(漾)年華.^^.
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