<2017/5/2UPDATE>(絕非通則，絕不適用房價下跌中..) 體驗到甚麼是"剛性需求" "租不如買"

flyinsect306

8分

51樓

flyinsect306

個人積分：8分

文章編號：64149250

我住台中北屯,我租比買便宜@@ 2房1廳 28坪左右租金1萬,隔兩條街的中古屋約15萬一坪(差不多年紀的電梯大樓)

租20年 240萬 / 買間房420萬 . 所以我還是租房子.....

現金在手希望無窮,一方面也是沒現金

jamesrc

164分

52樓

jamesrc

個人積分：164分

文章編號：64149300

如果認清事實，是通货澎脹是不变的定律。

skyissky

43分

53樓

skyissky

個人積分：43分

文章編號：64149316

中壢這邊的租金行情
2房加車位17000等級 = 實售價 19萬/坪
2房加車位15000等級 = 實售價 17萬/坪
你再算過吧
稅的部份剛收到
800萬的大樓房屋稅8200元

dummyliu

231分

54樓

dummyliu

個人積分：231分

文章編號：64149327

我也是認為樓主租金算太高，房價算太低，怎麼算當然都是買房合算。如果他要買房的地點租金真的可以到那樣高，怎不買呢? 台灣的租金房價比約64倍，他算的三十倍不到。直接算 1.7*12/600=3.4%，有這麼好的投報率，大家借錢也要投資買房了。

清流達

277分

樓主

清流達

個人積分：277分

文章編號：64149388

skyissky wrote:
中壢這邊的租金行情
2房加車位17000等級 = 實售價 19萬/坪
2房加車位15000等級 = 實售價 17萬/坪...(恕刪)

我是覺得租金高的誇張...
但是大家自己去看看591
差不多就是那樣....
我也很無奈

我都找電梯大樓有收管理費這種的

您的價位應該是不含家具的才有辦法

光車位月租(季繳)就每月2500起跳了(還要跑去家樂福) =.=

清流達

277分

樓主

清流達

個人積分：277分

文章編號：64149419

dummyliu wrote:
我也是認為樓主租金算太高，房價算太低，怎麼算當然都是買房合算。如果他要買房的地點租金真的可以到那樣高，怎不買呢? 台灣的租金房價比約64倍，他算的三十倍不到。直接算 1.7*12/600=3.4%，有這麼好的投報率，大家借錢也要投資買房了。..(恕刪)

房子3.4%算好投報率?
乍看是定存一年的3倍

但是實際是多2.3%
都不用算沒租出去的空屋
房東要繳的稅+管理費+裝潢....

哪裡好賺阿 =.=

sony9

726分

57樓

sony9

個人積分：726分

文章編號：64149423

因為
我也年經輕輕就椎間盤突出了.....哈哈

生過病..所以.......信心....
是首先...賺錢要有健康的身體...

清流達 wrote:
量化算數字給你看啦...(恕刪)

我是蓮霧王 ~路過蓮霧園

小白的哥

49分

58樓

小白的哥

個人積分：49分

文章編號：64149433

再檢查一下你的假設，如果將你的數字原封不動的套用，折現率用1.2%(定存大約1.06%-1.09%)，即使30年後房價打5折，結果還是"租不如買"。重點是30年這麼長期的現金流量估算，只要假設稍微變動，對結果影響是很大的。

清流達

277分

樓主

清流達

個人積分：277分

文章編號：64149557

小白的哥 wrote:
再檢查一下你的假設，如果將你的數字原封不動的套用，折現率用1.2%(定存大約1.06%-1.09%)，即使30年後房價打5折，結果還是"租不如買"。重點是30年這麼長期的現金流量估算，只要假設稍微變動，對結果影響是很大的。...(恕刪)

您是要弄敏感性分析喔 XDD

折現1.2%，通膨應該也不會比這少太多吧

只能抵銷後先當作沒有囉 ><
(其實是我不知道該怎麼套用那個折現...XDD)

空空空看空

19分

60樓

空空空看空

個人積分：19分

文章編號：64149564

你還少算了頭期款120萬租房的話
這120萬有利息

另外失業風險
當然是一種風險阿
你現在賺的多你會想非大樓不住
不想跟小孩幾一間非三房不可
非得有車位

如果有一天你失業了
你要車幹麻說不定車第一個賣掉
自然就不需要車位了
真沒辦法大家擠一擠租各二房或套房也可以是選項了

買了不動產動就變成難了
當然這每人量化的標準就不一樣了

就像我覺得結婚好
我算了一堆結婚可以省下的錢
但是不想結婚的用自由兩字就打趴我了

重點是你想怎麼過過的快樂最重要
想買就買想租就租

在這裡討論有點不知道你是想說服網友還是說服自己

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