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himan.chen wrote:以投資而言，這樣的算(恕刪)
3%的物件很多呀，
台北捷運站附近，
低總價的找一下，
591再看一下租金行情，
年報3%以上的都不少。
不要一次看什麼4000萬的鬼物件，
多多參考一下1000初頭的案件，
你還可以分散投資個3間。
3間的收入加起來會比你一次什麼4000萬鬼四季紅，收益多很多呀。
又不用全部在一間。
阿對了，我忘記我當初是往下找，
所以房貸並不是全借好借滿，所以利息的確忘了算，反正每月收入比房貸高一點。
低於你那股市7%理論就可能囉。
不過現在物件真的是很難找了，股市跌這一波，加上房貸又更便宜
幹!!!!!! 附近的不是被買光，就是被漲價賣了。
說真的，千萬不要買房，請多投資股市。
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Ahoo Chen wrote:
3%的物件很多呀，
台北捷運站附近，
低總價的找一下，
591再看一下租金行情，
年報3%以上的都不少。
(恕刪)
好啦~~就算你真的找得到, 3%的獲利你滿意就好,.記得把仲介費, 每年的房屋土地稅算進去看看真實報酬.
對我而言買房租人那是old school比較保守的投資法, 但還是比放銀行好!!每個人能承擔投資風險的能力不同~我沒意見. 不過在房地產蓬勃發展的2003 ~2014, 投資客根本看不上租賃的報酬率, 每隔一兩年就漲個3, 4成誰會租人, 投客是因為奢侈稅跟房地合一稅被迫轉去租賃市場.
還有請看我的title, 我是鼓勵延遲買房不是叫人不買房..我也有自己的房子, 但不買第二間投資買賣賺價差, 也不買房租人賺那低投報, 股票想買就買想賣就賣, 現在疫情慘況, 假如房東要賣房換現, 可以去試試看要花多久才能成交.
所以囉~~我當然會繼續投資股市瞜!!感謝提醒!!
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以機率學來算，個人周遭還沒見過股市大賺的，長期下來賠的居多，畢竟，政府課稅以賠率來算，買同質股票張數一樣兩股一股漲停一股跌停贏賺六趴賠8趴，你認為划算？。。。
個人還認識個奇葩，一出入就是百張起跳，放著等漲才賣，放著放著錢就沒了。。股票幾檔有沒有雷？，踩到雷的血本無歸，沒踩到的，也不見得有利頭。。
這種機率下有賺的肯定比賠的還要少
房產就不一樣了，再怎跌還是有生財。。只是生多生少算了，股票也有配幾毛的，相比下收入哪個穩定？
每天跟人看曲線，連公司做什麼都不知道，看看報表就以為好，你是投資還是賭。。。跟你說啦，台灣股市只是政府做東的賭場罷了。。賭博沒人贏那誰還要玩
殖利率這麼好用，誰能跟我簽穩賺條款的，給一成利潤如何？講的頭頭是道，怎？外資大逃亡..業績差抓交替換業績嗎？
記得一句話當大咖想賣股，給的訊息一定是大賺，想買時給的訊息一定是大賠。。。如果讓多數人都賺到錢，那這些大咖都要吃土了。。。世界就沒窮人了
我昨天也賺7趴，那明天呢？後天呢？能穩定多久？穩賺不賠？。。。真的好笑，這麼好賺不然大家都去買大立光台塑台積電就好了。。。
房地產與股票的差別，一個2趴獲利，一個7趴獲利，能持續多久罷了，房產雖然利少但比較能長期持有，而股票雖然利多，但你能持多久，知道哪時該賣嗎？
個人第一桶金來自宏達電，但有多少人知道1300該賣的。。
500萬資本，投資房產，槓桿願意拉很大，其實獲利也不少於股票，看你怎玩罷了，股票融資就不危險嗎？
即便股市獲利，我也不會勸人去買，因為那還是賭，而且買了你用的到什麼東西嗎？你
買台塑他會送你汽油桶嗎？
房產就不同，可自住，可投資，可收租，
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