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hubsch wrote:
想順帶請教一下,有些房子,土地持份是0的(社區華廈),
那這些土地究竟是屬於誰的?
買這種房子有沒有什麼風險?
日後會不會容易有糾紛情況?
這種房子版上的朋友們建議買入嗎?
就是只有地上權,沒有土地所有權
只買地上權的問題就是"地上物是會壞的",一棟房子不翻修使用年限大約20年
之後開始小修大修,頂個40~50年之後就得整建,修建,重建
而某種程度以上的整建行為就得要有"土地使用權同意書",而土地所有權人當然不會白白幫你蓋章
有碰過這類業主偷偷整建被土地所有權人密告拆報大隊,現在還在案內...
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簡單的說,買這類房子等於買車子(動產),壞到沒的修殘值就等於零,跟一般建物不同
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土地所有人是誰可能性很多,這類案子有些是BOT案,開發者無法有土地
所以只單賣地上權....
或因為樓下是"交通建設",或"政府設施"所以無法把地賣給你
怕住戶聯合起來把房子給拆了....連同車站也拆了
當然建商也可以自行設定地上權,不過不多人做就是了
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hubsch wrote:
想順帶請教一下,
有些房子,土地持份是0的(社區華廈),
那這些土地究竟是屬於誰的?
買這種房子有沒有什麼風險?
日後會不會容易有糾紛情況?
這種房子版上的朋友們建議買入嗎?
前些日子才有一篇類似的
請看請問房子沒有地權會有什麼問題？
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文章編號：15394893
HELLO~
已經潛水很久了~~今天看到這系列文章，真的忍不住想發言~也希望大家救救台灣~沒事多洗洗盤子(台大教授說的~)
爲證實我的發言正確~我會舉例一些物件底價~給大家參考~也請不要失望~
我不會筆戰~只是給大家參考~現在很多人失業~連業務都有國立大學的學生想要做~
假設您的兒子栽培到國立大學~而去做業務~當然有人賺了一千萬(北部)也有人倒貼(汽車業務)~
您會怎麼想?
我想說的是~
所有的機油一罐(1L)成本價只有60~75(一般大賣場成本價只要100多元不到120)
不管你買的是20W50礦物油或是0W60的全合成油，成本價就是這樣~~
但是消費者買的是150~1200~您覺得合理嗎?
台灣CP值最高的是中油~還是沒人要買~~
賣機油還是有人倒店? 為什麼? 房租、管銷、接待、技師薪水、水電、冷氣~~不用錢嗎?
不要叫我買~因為我以前的公司用量超大~就是這種成本~但是我不能用成本買~
早期念土木~
水泥那時候一包只要120元~一立方台泥也沒有多少錢~
為什麼房子要幾百萬?連二手凶宅也要上百萬?
地要錢阿~工要錢阿~
社會就是醬阿~如果您的父親上工~卻被老闆說~您的工~我可能請外勞就就好了~你不值一個月4萬元~
您有機會坐在電腦前面嗎?
就算房價賺您20%~30%，還是可以談不是嗎?談到就是您的阿~~
營建廠商會賺錢~沒錯~但是也是在刀口上拼命阿~像現在推出的房價~就是之前鋼筋水泥暴漲的時候蓋的~
那~蓋好後房地產看跌~廠商要怎麼處理?如果您認為鐵定賺錢~為什麼您不去借錢來蓋?
買東西~沒有人比巴非特更會買~但是他不講價錢~而是講價值!!!!!
所以買房子才要去看~去算他的成本~而不是甲說一坪10萬~就用這種價錢去算~~
那您肯定會錯失良機~
全棟的台泥跟全凍的*泥~有差吧?
有用鋼筋敘接器~跟沒用的~有差吧~~記得零件之外還要算工時阿跟損耗率~
氣密窗跟一般窗戶~差很大吧?
家裡的繼電器適用日本的還是韓國的還是東南亞的~有差吧?電線呢~
最後~再撈叨一句~
ECFA籤了~再不改變~~很快就沒有工作~
因為~大陸車價比台灣貴~
大陸房價不輸台灣
台灣高級奢侈品~幾乎是亞洲第二低~
(想想看外籍旅客為何來台灣買PP手錶~名牌)
ECFA謙了~你就買不到了~~
因為~
高級品牌廠商會賣給大陸~就業市場就會萎縮~
就拿台泥來說~
台灣真的太便宜了~它幹麻賣台灣
就拿中鋼來說~
高級鋼材~大陸肯出的價格，鐵定比台灣好~
你要便宜~有~大陸有很便宜的鋼材~但是大陸高檔建商不用~可以賣台灣~
業務人員看人做~做到跑路的不會跟您講~做到開名車的到處炫燿~
真的坐業務看看~
客人臉色您要看~客人殺價你要跟~客人叫你去就去~客人晃點你要笑~
遇到狠殺還會賠~不想賠錢會被釘(業績)
這樣才賺千分幾~~北部還算不錯賺~南部你就賣看看~
賣個半年不跑路~我就佩服你業務
給大家參考~
有人吃飯上遠企~有人吃飯包便當~
你要過哪種生活~就要有這種思維~
就像海德格爾講的~思想、信仰、力量~~~
感謝大家~
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文章編號：15408922
建商的成本精算是比板上國中加減乘除式的粗糙概念來的複雜多了,有興趣的人可以研究一下房地產金融方面的書
台灣的建築開發業不外就是土地投資+土地加工(residential /commercial) ,他當然也是投資的一環,就跟買股票一樣都有風險,加上建商的獲利跟民生必需品不一樣,他是有季節性的,也就是景氣,景氣好的時候,商品出脫快,獲利可觀,景氣不好的時候,推一案虧一案,只能吃老本跟負擔銀行利息,所以也能理解為何建商在景氣好的時候為何追求高毛利,可以不必大驚小怪.
台灣前一期的大型房地產集團垮了不少(宏國,長億,東帝士,鴻喜,新階中,廣三,三采等),其他也有虧損連連,被合併,被重整改名的,將來再過一兩個景氣循環,高財務槓桿的房地產業一樣會大洗牌.
翻開兩岸三地的欠稅大戶名單,房地產業者是第一名,高報酬,高風險不無道理.
行行出狀元,但也能讓你虧損連連,建商也不例外
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