房價迷思破解

klaw wrote:
我想你看錯重點了,
你的焦點一直在投資客在寬限期內只要繳利息不用繳本金,
但那個本金是永遠不用還的嗎？

要提醒你一點：投資客是有付成本的,他的老本是兩成頭期款（這兩成頭期款會因為有人頭戶就不用出嗎？）,
投資客根本不會關心銀行本金的問題,但是他的兩成頭期款拿得回來拿不回來才是問題,
他作的不是無本生意阿！

沒人買,每個月就是利息一直付,兩成頭期款壓在房子上拿不回來,
如果是你,會不會有壓力？
投資客不是穩賺的勒！

我已經講過了,高幹桿操作,獲利跟賠錢幅度是一樣大的
你不能只說他會賺很大,他也有可能賠很大～
這世界上如果有只賺不賠的高幹桿,我也很想買～

llinsh wrote:
這波房地產的炒作 並不是炒房屋
而是炒土地 而且是指標性土地
因為土地的價格屢創新高時 自然就會有比價效應
因為土地價格某種程度可以被換算成成屋 或是中古屋預售屋的價格期待

只是不動產跟股票不同
後者打個電話或是滑鼠一點 就可以買賣了
前者則需要有一定的時間 比較像零股交易

我絕對同意某些地方漲到翻了天 太過誇張
但是人家願意拿真金白銀買 我也就旁觀就好
那個場子就不是我們能玩的

sabishibou wrote:
提供一些個人意見參考~
要說這次房價大漲的原因,說穿了還是跟建商炒作脫不了干係~
而建商為什麼敢這樣吵,最終的原因還是在"低利率"~
建商要蓋房子,也是借錢來蓋,換句話說,他的資金成本很低,
因此蓋了以後,他把房價堆的高高,就算賣不出去,他也不怕,因為借錢的利息實在太低了,
所以房價就撐在那邊,然後再配合炒作一些議題,
比如台中的鄉X建設,兩年前就在嚷嚷大陸團要來買樓,
再不然就是遺產稅調降,台商回台置產!
一旦有某一戶成交,其他的就雞犬升天,因此一股腦的把價格給炒高~
問題誰知道這戶到底是否真的成交~
資金回流是事實,富豪一擲千金買房也是事實,問題是台灣到底有多少豪宅~
房地產跟股票不一樣,基本上他的交易是不透明的!
這波的不動產熱潮起源於低利率,未來一年就算央行升息,
利息恐怕還是不會太高~
但泡沫的引爆點,會是在建商手上的房子長久握在手中,
到時新成屋變成二手屋,這個時候,好戲就來了~
大量的二手屋,造就另一波房地產的循環~

Henrylch wrote:

兩成頭期款押在那 壓力真的很大
尤其是兩年寬限期一過
開始支付貸款本金 那壓力更是龐大

還好有人頭戶
兩年過後再兩年
兩年過後再兩年
就好像我去買認購權證 期限是無限遠
拉砲了!

我也必須強調 人頭戶只是我舉的一個例子
重點在市場資訊的不透明以及政府的配合作多.寬鬆的貸款政策.多餘的低利房貸
不要再猛打人頭戶了
針對我challenge你的那麼多說法
全面的答辯吧!

klaw wrote:
迷思一：房價真的那麼高不可攀嗎？

其實台北市還有很多地方房價是2字頭開頭的,但多少有點問題,
離捷運遠一點,屋齡老一些,生活機能沒那麼好,
而台北縣固然是有開到四五十萬的房子,
但是我也要問：為何一定要住新房子？中古屋不能住嗎？

就有人認為：我就是想住 新房子 或 生活機能好 或離捷運站近的
這種念頭已經不是要求一個生活的基本,而是更奢侈的想法了,
要滿足自己更奢侈的慾望, 看上眼的房屋價格只能再往上翻兩翻, 然後再來抱怨房價太貴～

這就是人性～

klaw wrote:
迷思二：才一年就漲好幾百萬, 漲這麼多, 不合理！

也有人會說為何去年一坪才多少現在卻漲了十幾萬balabala
但是我也要問：那去年初便宜的時候你在幹嘛？
也有網友說：我是到五月要結婚才想要買房子的, 去年初根本沒有買房需求,
那我要問：一二月便宜時你不想買, 你五月想買時, 房價就要down下來給你用低價買？

這就是人,永遠在後悔自己的決定,永遠用自己的角度看事情～

不管是股票或房地產都一樣,有高點有低點,能買到低點就是省下一筆錢
股票單價低, 去年買10張鴻海也許就賺70萬（60-->130）
房地產單價高, 去年下手買房子,現在就是省300~500萬,不是嗎？
所以不管是股票或房子,判斷正確下手賺的/省的錢會多很多～

事情是一體兩面,
你現在會抱怨投資客半年一年賺300萬500萬很不合理,
換各角度講, 那為什麼你去年沒進去買？
你買了就不會讓投資客賺到這個錢了, 你省了好幾百萬,
投資客那時（在人心惶惶時）敢下手, 你不敢, 一年後你只好讓他賺這個錢,
財富是這樣從你手上流到對方手上,
合不合理？如果你去年有買就會覺得合理,
這就是財富重分配,作對決定的人通吃～

klaw wrote:
迷思三：要建立房價透明機制才可以抑制高房價

大家在抱怨房價不合理,要建立房價透明機制如何如何,
卻忽略兩個問題

第一, 房價透明機制 跟 你有沒有辦法買在低價 根本沒關係
股票最透明了, 成交多少錢大家都知道,
但是有人能保證自己可以買在最低賣在最高嗎？

不要說股票跟房價不一樣勒,
我講的是：一個東西的價格透不透明跟你可不可以買到低價沒有關係,
去年鴻海跌到65塊,大家都知道,但有人敢出手買嗎？
人就是這樣,就算是透明的歷史低價在那裡, 大家還是不敢買,
因為大家覺得會更低, 都在等一個更低的價錢,
去年初房價跌到低點,版上不是一堆人大聲疾呼會更低會更低？
大家在想會不會更低時,不也是用投資客的角度在想房價這件事？

第二, 就算知道投資客買進成本是1000萬又怎樣？投資客就是要賣你2000萬, 不然你咬我阿？

房價跟股價一樣,是一個浮動的狀態,有高有低,
你不可能用三個月前的成交價格去跟屋主講說我要比照,
房價高時是如此, 房價低時也是如此,
就跟你現在不可能要求別人比照去年的鴻海價格60塊賣你一樣,
鴻海都已經漲上去了, 人家為何要用之前的低價賣你？

再補充一個,
昨天不是天母又賣出高價？價格很透明阿, 一坪403萬, 結果勒, 房價反而又是漲聲響起！
水能載舟亦能覆舟,
透明資訊在推升及壓低房價的效果是一樣大的, 不要把透明房價資訊視為壓低房價的萬靈丹勒～

如果真的需要房價資訊做為參考,其實網路上有很多資源,還是要回歸到：你有沒有作功課上,
雖然有人對於這些資訊是不是房仲故意報高的價錢,我是覺得可以參考,
你一心懷疑,就算是政府提供的資訊你還是會懷疑是不是被遠雄那些人操弄了,是吧！

klaw wrote:
迷思四：我這麼努力工作卻買不起房子, 很不合理

迷思五：判斷力值多少錢？

大家都在抱怨生產產品起碼有產出產品, 投資客只是低買高賣對這社會有何貢獻,
這種思維還是停留在農業社會的想法, 還是停留在實體商品的思維,
認為服務不值錢, 判斷也不值錢,
用這種思維, 就連巴菲特也經不起考驗勒,
這老頭有什麼高明的?他不就是知道何時是適當的低點可以買進股票而已～

klaw wrote:
迷思六：投資客穩賺不賠該死？

(中略)

也許會有人說投資客投資失利全民承擔之類的話,
我覺得那只是直覺,甚至是錯覺（覺得你繳的稅金要替投資客擦屁股）
我們來算算看,
投資客要買房子通常只拿各兩成自備款,200萬,買總價1000萬的房子,
這是作財務幹桿操作,
獲利跟賠錢都是加倍的,
房子用1200萬賣掉,他賺200萬,他的報酬率固然是100%
（註：這個要說明一下,賺的這個兩百萬是要繳所得稅的,如果投資客薪水是100萬,那他的年收入是300萬計算所得稅,很多人都以為投資客只要繳土增稅只有一點點,是不正確的～）
但是房子賣不掉, 他可是每個月都要繳利息, 800萬的房貸以2%利率算,一個月利息也要1萬3千
這個成本是一直在增加的,
如果房價真的泡沫化下跌, 最後是900萬賣出, 還掉房貸他只剩下100萬,賠了50%腰斬了
萬一行情真的很差,已經低於800萬了,到700萬
就算成交賣掉也是賠錢,
也許投資客就不管了,房子就讓銀行查封拍賣,賣了七百萬,
結果是投資客全賠（200萬）,銀行賠100萬（借800萬只拿回700萬）
有用到你的稅金嗎？沒有吧！
除非你有買那家銀行的股票,不然我覺得你根本沒立場靠背投資客投資失利波及到你,

投資客有很好賺嗎？有穩賺不賠嗎？

klaw wrote:

最後回應一下漲價歸公的想法,
大家現在在看房子買房子的階段, 就說現在這種漲價不公不義,
漲價部分應該歸全民所有balabala
也就是一般住宅超過三十萬一坪的都要歸國庫之類的,
問題是, 當大家買到房子後房價上漲, 各位願意用原先的成本價賣出嗎？

這就是人性, 你在買屋位置時, 就義正辭嚴甚至搬出社會公義的東西來支持你的論點,
買到了之後勒？還會不會那樣想？
還是會那樣想還那麼作了, 那才證明你真的支持這個理念
如果不是, 那就只是拿著一個公義大旗在爭取自己的私利而已, 有何高明可言？
投資客起碼還正大光明的說我就是要賺大家的錢
你連正大光明的說我就是要爭取自己的私利也不敢～