yamazaki1990 wrote:
不合理的是租金還是房...(恕刪)
如果，租金能漲，房價就不是不合理！
如果，租金漲不上去，房價就是不合理！
這是很簡單的邏輯！
以台灣現在的國民所得和GDP成長不振的狀況，當然是房價極端不合理！
不是嗎？
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話說我覺得合理房價
要用下表的國民所得去換算
http://www.stat.gov.tw/ct.asp?xItem=14616&CtNode=3564&mp=4
用國民所得去算新北市第二級的價格
基本上台北市第一級(信義大安大直)、第二級的地區(內湖中山士林)
還有新北第一級(板橋 永和 中和前段 三重捷運前段)
不適合用國民所得 因為這些地區有錢人不少 超過離均值的人太多
而合理房價應該要兼顧生活品質 以繳貸款不超過年收入1/3為限
二級地區 如三重重劃區跟蘆洲重劃區、中和捷運末端、海山、土城等區
條件為30坪 屋齡為10年左右 (30坪適合一個家庭)
上表一個人最近平均所得為為543,437 元 故夫妻倆人為 1,086,874
假設自備款有150萬 貸款以25年為期限、年利率假設為2.5%
而繳款以不超過1/3收入為限 故一年利息+本金共繳 326,062元
上述條件帶入excel 來計算 加上自備款
算出合理房價大概是 755萬左右 30坪 平均一坪約25萬
我覺得這樣才算比較合理的房價
也可以兼顧生活品質
所以我只要找到這樣條件的房屋 我就會下去買了
政府應該想辦法把這些地區房價維持不要高過這數據太多
這是國王的簽名檔
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