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自住客產生幫助.
不過還是非常多人圍繞著價值這個討論,這個我不是神,我不會知道會跌嗎?
也不知道會跌多少,或者根本還是一直漲.會知道早發財了,大家都早知道,
大家早就都發財了.
我是建議需要買房的自住客,如果利息2%的環境,你是頭款跟基本利息都繳不起的人
卻興高采烈的看到升息的消息,以為這是讓你能夠買房的救星,這....真的值得商榷
當然我是認為,想買房的人升息絕對是大忌
有人說,只要房價跌到剩30%,利息40%都借來買....這....瘋了嗎?
300 萬 頭期60 , 貸款240. 年息96萬....這個環境你敢買???
別說剩300萬,我就一次付清就好,這是討論如果你沒能力,升息下即使跌了你有得到
好處嗎??
有討論為什麼2%可以貸80%,4%就只剩75% , 這個是依實際銀行對房貸的
行為 , 在升息循環中代表未來房價下跌機率較高 , 當然銀行願意借的成數
會調低.願意借多少%是跟預期未來價值與還款能力考量,跟房子今日總價值高還是
低無關.
發文條件就是這麼簡單:
你只有200頭期款,目前收入能力只能繳寬限期的利息.沒有了...別在自己增加說
你會有錢可以本利一起還,你會有多餘資金....xxx的,沒有錢這種事情現實是就是
沒有,不會在這計算機按一按就會跑出來,這才是現實,這才是很多人的處境.
這樣你會因為升息了房價跌了,然後你就有房了????
別在提1000變700,我數學有問題了,沒錢,1000也好700也好,房子的主人名子都不會
變成你的,1天都不會,不用計算繳完哪個多.上不了場的人只是路人甲.
有為大大說的其實跟我的感覺一樣,台北市平均都快60萬,打個7折我還是買不起,
打個5折看看能不能拼了買下去.不過如果附加條件是利息會調到10%,那就又手軟了
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自住客產生幫助.
不過還是非常多人圍繞著價值這個討論,這個我不是神,我不會知道會跌嗎?
也不知道會跌多少,或者根本還是一直漲.會知道早發財了,大家都早知道,
大家早就都發財了.
我是建議需要買房的自住客,如果利息2%的環境,你是頭款跟基本利息都繳不起的人
卻興高采烈的看到升息的消息,以為這是讓你能夠買房的救星,這....真的值得商榷
當然我是認為,想買房的人升息絕對是大忌
有人說,只要房價跌到剩30%,利息40%都借來買....這....瘋了嗎?
300 萬 頭期60 , 貸款240. 年息96萬....這個環境你敢買???
別說剩300萬,我就一次付清就好,這是討論如果你沒能力,升息下即使跌了你有得到
好處嗎??
有討論為什麼2%可以貸80%,4%就只剩75% , 這個是依實際銀行對房貸的
行為 , 在升息循環中代表未來房價下跌機率較高 , 當然銀行願意借的成數
會調低.願意借多少%是跟預期未來價值與還款能力考量,跟房子今日總價值高還是
低無關.
發文條件就是這麼簡單:
你只有200頭期款,目前收入能力只能繳寬限期的利息.沒有了...別在自己增加說
那只能說你這個發文條件毫無意義,不如假設有200萬頭期款,但沒工作收入,房價跌你買的起房子嗎?你會有錢可以本利一起還,你會有多餘資金....xxx的,沒有錢這種事情現實是就是
沒有,不會在這計算機按一按就會跑出來,這才是現實,這才是很多人的處境.
這樣你會因為升息了房價跌了,然後你就有房了????
別在提1000變700,我數學有問題了,沒錢,1000也好700也好,房子的主人名子都不會
變成你的,1天都不會,不用計算繳完哪個多.上不了場的人只是路人甲.
你不覺得前提設為你有能力買1000萬的房子,再來討論不是比較有意義,
如果本金都付不起,只能付利息,那就是買房人的問題,不會挑自己負擔的起的價位嗎?
不然就等於討論,就算台北跌了90%,乞丐能買得起房子嗎?有為大大說的其實跟我的感覺一樣,台北市平均都快60萬,打個7折我還是買不起,
打個5折看看能不能拼了買下去.不過如果附加條件是利息會調到10%,那就又手軟了
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文章編號：46390882
A股票現在100元
B股票之前從100元跌到現在70元
融資買A股票利率2%
融資買B股票利率4%
這個我真的不懂,融資利率是跟券商有關,跟A股或B股有何關係?
則肯定是買A股票期望值較高
我玩股票也蠻多年了,沒聽過用融資利率來判定期望值...
不要以為B股票曾經100元就以為買到現省30元
你真的玩過股票嗎?很少人會這樣認為吧~至少看一下基本面和技術面吧...
也不要以為B股票曾經100元跌到70元就認為A股票也會從100元跌到70元
真的沒有人會這樣認為...
請注意：買進股票之後你的資產只與股票(以後的價格)有關
我只知道我買進股票後,我的資產只與現在的價格有關,不然這跟電視上的老師,喊未來上看多少有什麼差別..
如果要比較利率2%還是4%較好
但卻在利率2%的條件加註(未來利率會變4%且房價下跌)
那當然是等未來利率變4%且房價下跌再買
但如果有這種(加註)那還要比啥
房價跟利率本來就有關係,不然你乾脆說只比房價,不比坪數地點好了...
既然都有2%和4%的分別,當然就可以討論房價下跌幾成的討論阿~
現實中所面對的
應該是(利率2%且未來利率走向不一定)
與(利率4%且未來利率走向不一定)兩者比較
這樣不就跟討論有兩家公司,一家每年加薪2%,一家每年加薪4%,但工作時數和工作內容與前景都不討論,你要選進哪一家公司工作一樣,
這樣的討論有什麼意義嗎?
利率2%時,自備300萬每月付5萬,20年後財產有一間期望值1288萬的房子
利率4%時,自備300萬每月付5萬,20年後財產有一間期望值1125萬的房子
請注意：買進房子之後你的資產只與房子(以後的價格)有關,與它(以前曾經漲到多少)無關
千萬不要以為利率4%時買到的房子以前曾經漲到1500萬就忽略它的期望值是1125萬
如果用股票來說,你融資利率4%,你希望未來至少年獲利4%,經過計算,假設股價必須要從10塊漲到20元,
那20元就是你的期望值,未來股票就真的會有20元的價值嗎?
如果你硬要假設利率2%時買的房子未來房價會下跌
板主是假設未來跌30%,利率從2%升到4%,那是板主的假設條件阿~且板主也說利率決對影響房價了~那的確不該在利率2%時買
但你也不該在利率4%時買
利率2%時
路人甲說等利率4%時房價下跌再買
當利率4%時路人甲想要買了
路人乙會說等利率6%時房價下跌再買
當利率6%時路人乙想要買了
路人丙會說等利率8%時房價下跌再買
這就是為什麼日本房價跌那麼慘,就是認為房價還是會再跌的結果阿
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文章編號：46391974
aterlu wrote:
我玩股票也蠻多年了,沒聽過用融資利率來判定期望值
你真的玩過股票嗎?很少人會這樣認為吧~至少看一下基本面和技術面吧.
融資利率不同直接影響成本也就是影響期望值
通常在做化學實驗時只會改變一項變因
例如只改變溫度就能了解溫度造成的影響
如果改變溫度又要改濃度又要改變時間，如何知道溫度的影響
融資利率不同就是一項變因，用期望值比較就是要把選股條件一致化(不需要考慮基本面和技術面)
看來你應該不懂期望值的意思
aterlu wrote:
房價跟利率本來就有關係,不然你乾脆說只比房價,不比坪數地點好了
房價跟利率本來就有關係，而且本來就是只比房子換成台幣的數字，不比坪數地點
aterlu wrote:
既然都有2%和4%的分別,當然就可以討論房價下跌幾成的討論阿
當然可以討論，但2%變成4%不是必定發生
利率2%時，未來利率可能升息也可能降息
利率4%時，未來利率可能升息也可能降息
aterlu wrote:
這樣不就跟討論有兩家公司,一家每年加薪2%,一家每年加薪4%,但工作時數和工作內容與前景都不討論,你要選進哪一家公司工作一樣
現實中，利率2%買房與利率4%買房就是這樣
利率2%時，未來利率可能升息也可能降息，未來利率期望值就是2%
利率4%時，未來利率可能升息也可能降息，未來利率期望值就是4% (即使以前利率是2%)
我修改幾個字好了
利率2%時,自備300萬每月付5萬,20年後財產有一間期望值1288萬的房子
利率4%時,自備300萬每月付5萬,20年後財產有一間期望值1125萬的房子
請注意：買進房子之後你的資產只與房子(現在的價格)有關,與它(以前曾經漲到多少)無關
千萬不要以為利率4%時買到的房子以前曾經在利率2%時漲到1500萬就忽略它的期望值是1125萬
aterlu wrote:
如果用股票來說,你融資利率4%,你希望未來至少年獲利4%,經過計算,假設股價必須要從10塊漲到20元,那20元就是你的期望值,未來股票就真的會有20元的價值嗎?
原來你…真的是不懂期望值的意思啊
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文章編號：46395068
我玩股票也蠻多年了,沒聽過用融資利率來判定期望值
你真的玩過股票嗎?很少人會這樣認為吧~至少看一下基本面和技術面吧.
融資利率不同直接影響成本也就是影響期望值
通常在做化學實驗時只會改變一項變因
例如只改變溫度就能了解溫度造成的影響
如果改變溫度又要改濃度又要改變時間，如何知道溫度的影響
融資利率不同就是一項變因，用期望值比較就是要把選股條件一致化(不需要考慮基本面和技術面)
看來你應該不懂期望值的意思
既然你要舉股票的例子,就應該用股票的思考模式來看,不然你用你的公式套在股市 令人感覺完全不通~
aterlu wrote:
房價跟利率本來就有關係,不然你乾脆說只比房價,不比坪數地點好了
房價跟利率本來就有關係，而且本來就是只比房子換成台幣的數字，不比坪數地點
或許你的意思是在比所謂的期望值吧...但我真的不知道這種期望值有何幫助?
terlu wrote:
既然都有2%和4%的分別,當然就可以討論房價下跌幾成的討論阿
當然可以討論，但2%變成4%不是必定發生
利率2%時，未來利率可能升息也可能降息
利率4%時，未來利率可能升息也可能降息
不否認~
aterlu wrote:
這樣不就跟討論有兩家公司,一家每年加薪2%,一家每年加薪4%,但工作時數和工作內容與前景都不討論,你要選進哪一家公司工作一樣
現實中，利率2%買房與利率4%買房就是這樣
利率2%時，未來利率可能升息也可能降息，未來利率期望值就是2%
利率4%時，未來利率可能升息也可能降息，未來利率期望值就是4% (即使以前利率是2%)
我修改幾個字好了
利率2%時,自備300萬每月付5萬,20年後財產有一間期望值1288萬的房子
利率4%時,自備300萬每月付5萬,20年後財產有一間期望值1125萬的房子
請注意：買進房子之後你的資產只與房子(現在的價格)有關,與它(以前曾經漲到多少)無關
千萬不要以為利率4%時買到的房子以前曾經在利率2%時漲到1500萬就忽略它的期望值是1125萬
請提出你使用期望值所用公式的來源或文獻~如果真有公式是用來計算房子的期望值~我向您道歉~
aterlu wrote:
如果用股票來說,你融資利率4%,你希望未來至少年獲利4%,經過計算,假設股價必須要從10塊漲到20元,那20元就是你的期望值,未來股票就真的會有20元的價值嗎?
原來你…真的是不懂期望值的意思啊
http://zh.wikipedia.org/wiki/%E6%9C%9F%E6%9C%9B%E5%80%BC
在機率論和統計學中，一個離散性隨機變數的期望值（或數學期望、或均值，亦簡稱期望，物理學中稱為期待值）是試驗中每次可能結果的機率乘以其結果的總和。換句話說，期望值是隨機試驗在同樣的機會下重複多次的結果計算出的等同「期望」的平均值。需要注意的是，期望值並不一定等同於常識中的「期望」——「期望值」也許與每一個結果都不相等。（換句話說，期望值是該變數輸出值的平均數。期望值並不一定包含於變數的輸出值集合裡。）
下略....
您說的跟這個期望值的意思一樣嗎?
個人積分：68分
文章編號：46396687
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