小弟想在新竹地區找透天 已經找了好一段時間了
最近仲介帶我看了竹北西區的拾穗集村
感覺還不錯 離竹北中正西路的鬧區也算近
因此覺得還蠻滿意的,
但也幾個問題一直讓小弟猶豫不決, 想請教大家.
1.若成交後, 所有權五年後才會移轉給我
雖然仲介說明有很多安全機制可以保護買方
但心裡還是會擔心,
在這五年內,有可能會發生房屋所有權的糾紛嗎?
2.集村較便宜就是因為是農地
若房價未來下跌, 集村這種產品是否比較不保值?
當然, 小弟是自住,不需要期望以後轉手會賺多少
但保值性還是買房子需要考慮的一點...
先感謝各位的回答囉 ~~~
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cowboy wrote:
1.........但心裡還是會擔心, 在這五年內,有可能會發生房屋所有權的糾紛嗎?
目前的手續都不是法律直接規範, 而是用間接的方式規範買賣雙方的權利與義務.
但那一筆挺大數目的錢. 所以我建議: 如果有讓你不能安心的地方, 就不要購買這種物件.
寧可放棄, 改買其他可以讓自己安心的建案.
cowboy wrote:
2.若房價未來下跌, 集村這種產品是否比較不保值?...
難說哩, 因為和一般住宅用地建案的屬性不同.
也就是: 縱使同樣的透天, 但兩者的價錢就差很多 (住宅地和農地).
我是覺得: 對於集村農舍, 只要你不是買一手的物件. 再轉手時很難再賺到錢.
其中大部分是 1 的原因, 想買轉手農舍的人意願低 (因為有 5 年限制).
而要等 5 年到期再賣, 賣方付出的成本也高 (因為自備款都在 30% 或以上, 又要繳 5 年房貸款).
而是實際的情況是: 竹北中正西路那邊的集村農舍建案很多, 所以同質產品的數量很多.
(從 翰林苑, 合歡家園, .....很多)
所以我認為買二手後再轉賣的增值應該不會高. (除非你買一手再轉賣)
至於是否會保值, 就不容易推估了.
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