以下先不計入經濟大環境問題,
現在建商都蓋高樓大廈,那一般人買了高樓大廈的房子之後,屋齡到了40年50年60年之後,
是什麼樣子????什麼價值???老房子會值多少???
我是有看過鄉下的房子,40年的屋齡,感覺上還算可牢靠可用,
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JJ8009 wrote:
就算舊了，要改建，大廈我聽說反而會比舊的 3~4 層那種老舊公寓好處理…
因為大廈有管委會，加上大家對改建比較有共識 (就是出錢，舊房子換新房子)，真要改建反對聲音較小…
反觀一些 4~5 層樓的老公寓，要都更 / 改建常會因為利益問題而喬不好，要成功改建的機會就不高… (就是雙輸，建商不建啊，而你舊房子住到快爛也因為你鄰居為了那 零點幾坪的地坪換建坪喬不好而改建不了…...(恕刪)
你這邏輯一點也不通
1.管委會有權命令大家同意改建嗎
2.大樓的人"每個"都有辦法拿出錢來改建嗎
3.大樓就沒利益分配問題嗎, 沒人想多分一點嗎
4.大樓的人每個都很好喬,人家說怎樣就怎樣嗎?
5.你舉個例子來聽聽哪個大樓說拆就拆說建就建
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就算房子保值...能保值的比隔壁新蓋的價值高嗎??
當然不可能...因為你是50年的老房子...
不算經濟大環境...這房子鐵定不是新蓋的價值...
算入經濟大環境就要看該棟大樓的地段土地價值...
改建?? 去查一下近期都更案改建成功的有多少...5%...
大樓跟 三四樓的改建其實都一樣...大家都想要分到最好的利益...
且該棟大樓戶數多少?? 1000戶??還是10戶...這個差別很大...
就算原地原址改建...有人會說 還得自己出錢改建他沒錢寧願這樣住你能奈他何??
只要幾戶釘子戶出現...想改談何容易...即使現在有所謂的強制執行...
也沒人敢用...郝龍斌想當第一個...真的執行你看他下任市長還想不想當..
建商也不太敢接這種都更案...搞不好落個圖利建商之名...遺臭萬年...
除非該棟樓如上有人說的危樓改建才有可能強制執行...該地段好到有銀行願意拿錢出來協助...
不然談何容易??
現在建商街改建案 要是該地段沒有中古屋與新蓋後的價格沒有35萬以上的利益價差根本不會想接...
亦就是說 該棟樓地段中古屋目前價值10萬/p 那該地段新蓋大樓成屋應要有45萬/p以上的價格才會接手... 現在去哪找這種地段?? 台北市吧....但是真的改建成功的案例有多少....只有 5%....
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