我們是公寓,公寓目前有其他屋主部分樓層租給住宿業者,該業者因為近期要進行裝潢,拿了一份((土地使用權同意書))要我母親簽名,我有上網查了一下土地使用權同意書,可是研究之後對於該同意書的效力與強制性與危險性,還是一樣不求甚解,本來抱持著不了解就不能隨便簽的想法,但是業者又跟我母親動之以情,不然他們就不能動工之類的,我母親現在被他們拜託到有點動搖了。
原則上我們處世都是盡量給人家方便,凡事敦親睦鄰最好,可是對於這份同意書,光看文字面上就覺得很不簡單的一份文件,會不會給人家方便,到後來是壓垮了家的一份地雷。
01很多專家,能否給點想法,這份文件簽了會有什麼風險,是不是單純裝潢就要簽這種東西呢,先謝謝各位的意見了。

下圖是建造執照及雜項執照規定項目審查表,才需要土地使用權同意書。
土地使用權同意書 可以隨便簽嗎
我猜是業者要更動隔間~~需要申請建築許可(執照)~~
所以需要全棟的這份同意書~~

或是屋頂要建設9米以上廣告,要申請雜照~~

guodon90 wrote:
可是研究之後對於該同意書的效力與強制性與危險性



有些店家,會因為內部問題把柱子打掉,一時看不出來

但日子久了有可能會大樓倒坍

當然是遇到大颱風,大地震會有機率發生


在常發生地震的日本,對這種"動工"都是找區委員會投票,再找專家檢查,簽核
是很嚴肅的事情

台灣就....

建議你自己去找主管機關請他跟你解釋~

土地使用權同意書,是不是要全體地主都簽才可以核發執照?!

因為公寓土地都是住戶持分,有可能是這樣!
敗就敗,人生的目的就是敗到最高點,不過要先賺錢才能花錢喔!

guodon90 wrote:
我們是公寓,公寓目前...(恕刪)


室內裝修拿"土地使用權同意書"給人簽,是牛頭不對馬嘴.
要簽的是"增設浴廁直下層所有權人同意書"
http://www.dbaweb.tcg.gov.tw/taipeilaw/law_content.aspx?ID=12183
第二條第一項的附件一


chuckgg wrote:
建議你自己去找主管機...(恕刪)


這份文件確實要全體住戶都要簽核,但是因為主要幾戶都已經是業者的囊中物,像我們零星的,反而變成少數,想請他們來說明解釋,但是怕他們是自說自話,或是挑好的說,所以才這麼不放心。不給他簽,又像是少數戶卡多數戶的感覺。

如上面有專家說應該向日本一樣,以嚴謹的檢查方式並且要有請專業技師認定,才是保障之道。

即便通過檢查,這分文件,會不會變成賣身契,讓業者有同意書在手,予取予求或是為所欲為。

坦白說,這業者做事情欠溝通,往往事情做下去了,連通知都不通知,誠信與態度實在是令人不敢苟同~~

siras wrote:
室內裝修拿"土地使用...(恕刪)


謝謝專家的回覆

目前得知,業者不僅僅要進行內部裝修,他們計畫還要弄電梯,給房客進出用途。

如果是電梯的增設與外觀的整修,是否就需要土地使用權同意書了~~

guodon90 wrote:
謝謝專家的回覆目前得...(恕刪)


我本身在建築師事務所工作...

如果會動到電梯及大樓外牆,就屬於建造執照了...
此部分的確需要土地所有權同意書...且業者需委託建築師簽證後送縣市政府審查後方可施工。
原則上你找到的表格即內政部營建署的表格,同意書應該也是,且上方會載明申請人要做什麼事情。

如果你不放心的話,可以請業者委託的建築師向你說明...
祝好運...

freedwu wrote:
我本身在建築師事務所...(恕刪)


謝謝專家大大的意見

另外我在想,土地使用權同意書若簽了,可以片面終止嗎。或是訂期限與限定在什麼樣的裝潢施作可用。

另外,若簽了,會有什麼樣的風險與危害。

我的想法並不想拿什麼好處,只是想顧好自己的家,不能讓家人受到奸商或有心人士的危害,但是也不想因為自己的無知,去妨礙到別人。

謝謝各位專家的意見~~
請教各位專家

如果一棟4樓公寓,共八戶人,是否只要一半同意,業主就可以施工。

如果業主已經包下其中四層樓,都登記在業主名下,是否所謂的一半(4戶),這樣有成立嗎。

今天業主有來跟我談,也是先動之以情,我就說我不是要刁難他,只是想清楚到底這份同意書有什麼風險,而且也應該跟其他住戶說明,這樣不是應該有的程序嗎,不然用感情這類的話術,不是很籠統,而且出事了,簽名的是我們,我們也要承擔同意的責任,不是嘛。

結果談到後來,他也翻臉了,他說我們租他其中一間,我們還這樣不挺他。我真的覺得,社會事情如果說動之以情就可以了,不就是造成很多詐騙與詐欺的原因嗎,按部就班,合理合法合情,這樣真的有那麼難嗎~~
關閉廣告
文章分享
評分
評分
複製連結

今日熱門文章 網友點擊推薦!