請教各位土地達人

朋友南部家的社區最近有些疑問
近來管委會通知住戶說
二十年前社區有些土地，建商當時並未完成過戶
如今也不知怎麼發現的，突然管委會要開住戶大會
好像是說由管委會出錢
重新將土地分別過到各住戶名下（要兩三百萬吧）(公設建坪會多嗎？會就一定有差吧？）
一些老住戶是認為當初建商的錯
為何現在要管委會拿錢出來
（管委會的錢也是大家每月管理費的繳交）
想請教這會有什麼衍生性問題嗎？（如未來買賣等……或過不過戶有那些影響？）
說實在的大家不見得懂其中有無利害關係
故上來請教各位給與專業意見
感恩回覆