請教各位版友
常見房貸有本息平均 跟本金平均 攤還兩種方式
不知道是否有利息平均的攤還方式嗎? 這樣不是比較能儘可能有效使用每年30萬的扣除額度?
謝謝大家
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房貸本利平均攤還，之所以利息會越來越少，是因為你每一期都有還一點本金，本金少一點，下一期的利息自然少一點，你想多還也不行，多的就會還掉本金，下一期的利息又會更低一點。
其實樓主你進入一個誤區了，你以為利息繳越多，繳的稅越少，譬如繳30萬的利息，所得稅率20％的話，那可以少繳6萬的稅，問題是你沒注意到，你仍是繳了24萬的利息，利息是什麼？是繳給銀行就像把錢丟到水裡一樣的意思，花錢吃一餐還可以爽一下，利息給銀行，是什麼都沒改變的，你欠銀行的錢還是一樣多，下一期還是得繼續繳一樣的利息，一樣拿錢去丟水裡。
不過樓主的想法不錯，有理財的概念，"稅"是財富累積後期影響很大的因子。要真正賺到房貸利息的稅，就是要讓繳出去的利息不打水漂，也就是要有用處才行，就像企業借錢投資一樣，借100萬每年要付給銀行2萬利息，但是這100萬每年投資可以賺回5萬，這樣一來2萬變成是投資成本，獲利是3萬，這樣那個稅才是真正賺的。
我自己就是這樣在做，算是用房貸在套利，為了延長這個期間，我辦了30年房貸＋3年寬限期，現在30萬的扣除額仍是滿額，所以多賺6萬的稅，預計10年後利息才會低於30萬，不過這種做法就不能存太多定存，因為利息會相互扣抵，就沒意義了。
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