小弟最近在楊梅湖口間看到了一個還蠻喜歡的新建案
但對於付訂後談價部分有點迷惘.
目前剩三間. A1 .A7 .B7 (從7月的廣告到現在還是一樣剩這3戶XD)
A1邊間 平面車位(B1開價1198,實價登錄1128萬)
A7.B7尾間 一樓停車(開價1028)
A2-A6.B2-B6售完(開價998,實登約940)
只想買A1這間( 是接待中心.有使用痕跡.客廳簡易裝潢而已)
這邊新建案實登蠻少的.屋齡1年以下的實登約17.8萬/坪.
以郊區來說單價確實偏高.(銷售就說土地成本blabla...)
銷售說A1這間是後來才釋出的.
既然我已經看過實登了,就從1128萬開始談.
不過我覺得1128萬只能當天花板,
而且我無從判別實登是否有墊高(AB約?).
如果付訂10萬,開價950萬會不會直接被拒絕趕出來?
開價如果被拒絕,要怎樣加價會必較好呢?
自己歸納目前可以談價的點:
1.已經在當接待中心使用了.非新屋.
2.防水保固只有一年.我想品質可能有點差吧. 要為了之後的處理漏水花錢@@.
(銷售說一年是政策新規定.但我看其他家都可以3-5年.雖然處理方式大都是使打針而已)
3.有掛建案的名字招牌.很想拆牌子.但建商請我不要拆.免費廣告?
4.側面路沖.風水上有些瑕疵.
5.後面正對大榕樹.榕樹屬陰.風水也不佳.視野不佳.採光日照受到影響.
