什麼是租售比？到大城市買房出租划算嗎？
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最近有朋友聊天，說手裡有些錢，感覺房地產市場不錯，準備投資，但是也不懂怎麼投資，因此想找個大城市隨便買間房，然後租出去，拿租金養房貸。買房再出租，拿租金還房貸，真的划算嗎？ 買房再出租，拿租金還房貸，聽來不錯，但事實呢？可能未必是好的投資方式。為什麼這麼說呢？我們可以從租售比開始說起。
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也就是說，到大城市買房出租必然是不划算的，買愈貴、愈新的租售比愈高，愈不划算。
原文網址: 什麼是租售比？到大城市買房出租划算嗎？ | 好房網News https://news.housefun.com.tw/williamhu/article/318200266923
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OldWilliam wrote:
最近有朋友聊天，說手裡有些錢，感覺房地產市場不錯，準備投資，但是也不懂怎麼投資，因此想找個大城市隨便買間房，然後租出去，拿租金養房貸。買房再出租，拿租金還房貸，真的划算嗎？ 買房再出租，拿租金還房貸，聽來不錯，但事實呢？可能未必是好的投資方式。
買房貸款，用租金還房貸，本來就不是 "划算，獲利高" 的投資方式。房屋總價越高，愈不利。
總的來說，會租房的人，多半屬經濟弱勢，不可能付太高租金，付得起高租金的人，買房能力早就有了。
出了雙北地區，一般家庭收入，月租兩萬可算是門檻了。如果房價是 $500 萬，三房格局，可租到 $16000 ~ $20000，可以投資。
但是，現在許多新的房子，動輒 $800 ~ $1200 萬起跳，但這是房價，房屋要交屋有稅等額外費用 + 房屋裝潢 (房間太小，一定要靠裝潢加大空間利用) + 電器家具 (冰箱，洗衣機，分離冷氣, 去看 591 租屋網，這些很普遍了) ，加一加還要額外的 $50 ~ $100 萬都有可能。
若租個 $20000，光額外支出，就先耗掉 3 ~ 5 年的房租，這還是滿租情況，沒滿租，這額外成本就不知猴年馬月才收的回來。到時資金押不過來，會有斷頭風險。
只有已先有房子，貸款已還差不多的人才能用房租養房貸。因為先有房子的人，當年就已用較低價取得房子，貸款先還差不多了，表示月收入 OK，底子夠厚，再重新背個房貸，被資金斷頭風險低，這時再買個新房屋，可自住，舊房屋就出租，用租金收入貼補部分新屋貸款還款，這樣可以做。
總之，底不夠厚的人，不要玩這財務槓桿遊戲。說那有些閒錢，隨便找大城市買房租人....這種人都是投資白癡。有些閒錢，說穿了就 $200 萬頭款而已，錢太少了，不夠格玩千萬價值的房產。至少得現拿的出 $500 萬以上才行。一下拿得出 $500 萬現款的人，多半早有不同投資管道，房地產只不過是投資管道中一環。
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